الإيجار المتزايد في عقد الإيجار

الإيجار المتزايد خيار في خطوة تفاصيل العقد يجعل أجرة كل سنة من مدة العقد تختلف عن السنة الأولى: بزيادة أو بنقص، ابتداءً من السنة الثانية.

ما هو، ولمن هو؟

• مثلًا: تاجر يستأجر محلًّا ويحتاج أشهرًا ليجهّزه، فيتفق مع المالك على أجرة أقل في السنة الأولى ثم أعلى بعدها. أو مالك يريد زيادة سنوية معروفة من البداية.
• متاح في العقد السكني والتجاري.
• اختياري، ويظهر فقط في العقد الذي تزيد مدته على سنة.

طريقة التفعيل

في خطوة تفاصيل العقد، تحت جدول الدفعات:

1. 1
   فعّل مفتاح «الإيجار المتزايد».
2. 2
   اختر النوع: «بالنسبة %» أو «مبلغ ثابت».
3. 3
   اختر الاتجاه: «نسبة الزيادة +%» أو «نسبة النقصان -%» (أو «مبلغ الزيادة» / «مبلغ النقصان» في المبلغ الثابت). الاتجاه واحد للعقد كله.
4. 4
   أدخل القيمة:- بالنسبة %: حقل لكل سنة ابتداءً من السنة الثانية — «نسبة الزيادة للسنة الثانية»، «نسبة الزيادة للسنة الثالثة»… وكل نسبة بين 1 و100، وحتى 6 منازل عشرية.- مبلغ ثابت: حقل واحد «مبلغ الزيادة:» (أو «مبلغ النقصان:») يُضاف كل سنة.

كيف تُحسب الأجرة؟

• بالنسبة %: نسبة كل سنة تُحسب على أجرة السنة الأولى، لا على السنة السابقة. فلإبقاء السنة الثالثة على أجرة السنة الثانية نفسها، تُدخل النسبة نفسها مرة أخرى؛ لأن النسبة 0% غير مقبولة (القيمة بين 1 و100).

مثال صريح: أجرة السنة الأولى 70,000، ونسبة 10% للسنة الثانية و20% للسنة الثالثة ⟵ السنة الثانية 77,000، والسنة الثالثة 84,000 (لا 92,400).

• مبلغ ثابت: يُضاف المبلغ (أو يُطرح) مرة أخرى كل سنة. مثال: 30,000 ومبلغ زيادة 2,000 على 3 سنوات ⟵ 30,000 / 32,000 / 34,000.
• في النقص: لا يُقبل نقص يُنزل أجرة أي سنة إلى صفر أو أقل.

كيف تُوزَّع الدفعات؟

تُقسَّم أجرة كل سنة على دفعاتها حسب طريقة الدفع التي اخترتها: شهري (12 دفعة في السنة)، ربع سنوي (4)، نصف سنوي (2)، سنوي (1)، أو دفعة واحدة. فتختلف قيمة الدفعة من سنة إلى أخرى، وإن لم تقبل أجرة السنة القسمة حتى الهللة يُضاف الفرق إلى آخر دفعة في تلك السنة.

أمثلة كاملة

الأرقام التالية محسوبة بحساب الموقع نفسه، لعقود تبدأ في 1 ديسمبر 2026.

أ) تجاري 3 سنوات، 70,000، زيادة بالنسبة، نصف سنوي

• النسب المُدخلة: 14.285714% للسنة الثانية و14.285714% للسنة الثالثة (لإبقاء السنة الثالثة على أجرة الثانية؛ 0% غير مقبولة).
• الأجرة: السنة الأولى 70,000 · الثانية 80,000 · الثالثة 80,000. الإجمالي 230,000.
• الدفعات: السنة الأولى دفعتان × 35,000 · الثانية دفعتان × 40,000 · الثالثة دفعتان × 40,000.

ب) سكني سنتان، 30,000، زيادة بمبلغ ثابت 2,000، شهري

• الأجرة: السنة الأولى 30,000 · الثانية 32,000. الإجمالي 62,000.
• الدفعات: السنة الأولى 12 × 2,500 · الثانية 11 × 2,666.66 والدفعة الأخيرة 2,666.74 (فرق التقريب).

ج) تجاري 3 سنوات، 100,000، نقص بالنسبة 10%، سنوي

• النسب المُدخلة: 10% للسنة الثانية و10% للسنة الثالثة (لإبقاء السنة الثالثة على أجرة الثانية).
• الأجرة: السنة الأولى 100,000 · الثانية 90,000 · الثالثة 90,000. الإجمالي 280,000.
• الدفعات: دفعة واحدة كل سنة بأجرة تلك السنة.

ما تراه في خطوة المراجعة، وما يصل لإيجار

• في المراجعة: سطر «الإيجار المتزايد» بنوعه («نسبة زيادة»، «نسبة نقصان»، «مبلغ زيادة ثابت»، «مبلغ نقصان ثابت»)، ثم «أجرة السنة 1»، «أجرة السنة 2»…، وجدول الدفعات وإجمالي العقد محسوبان بالأجرة المتزايدة.
• إلى إيجار تُرسل أجرة السنة الأولى، ومعها نوع الإيجار المتزايد واتجاهه، والنسب لكل سنة أو المبلغ الثابت.

تنبيه

بعد إرسال العقد لا يُعدَّل من رغدان. التعديل والتجديد يتمان من منصة إيجار.

مقالات ذات صلة

• الخطوة الرابعة: تفاصيل العقد والمراجعة والدفع