إنشاء عقد إيجار لعميلك بصفتك وسيطاً عقارياً
يمكن للوسيط العقاري إنشاء عقد إيجار موثّق في منصة إيجار نيابةً عن عميله المالك، من الخطوات نفسها التي يستخدمها المالك لعقده.
من يحق له ذلك؟
- حساب وسيط عقاري مفعّل في رغدان. (انظر قسم «تفعيل حساب الوسيط العقاري».)
- حساب موثّق عبر نفاذ. إن لم يكن موثّقاً تظهر رسالة «يرجى تفعيل حساب نفاذ» مع زر «تفعيل نفاذ الآن».
- الموافقة على الشروط والأحكام في صفحة توثيق العقود. يظهر لحساب الوسيط نصّ شروط الوسيط، ويُفعَّل خيار الموافقة بعد التمرير إلى نهاية الشروط.
عقدك الشخصي أم عقد لعميلك؟
لا يوجد اختيار منفصل بين العقدين. يُحدَّد نوع العقد تلقائياً من رقم هوية المؤجر الذي تُدخله في خطوة الأطراف:
| ما تُدخله في «بياناتك» | نوع العقد | السعر |
|---|---|---|
| رقم هويتك أنت | عقدك الشخصي بصفتك مالكاً | السعر العادي |
| رقم هوية عميلك المالك، بعد التحقق منه في إيجار | عقد لعميلك بصفتك وسيطاً | سعر الوسيط |
عند إنشاء عقد لعميلك تتغيّر الصفة إلى «بصفتك وسيط عقاري»، ويظهر سعر العقد.
لا يُطبَّق سعر الوسيط إذا كان المؤجر منشأة (شركة أو مؤسسة)، أو إذا كنت تُنشئ العقد ممثلاً عن المؤجر بوكالة.
الخطوات
1. بيانات الأطراف
- المؤجر (عميلك): رقم الهوية الوطنية (يبدأ بـ1) أو الإقامة (يبدأ بـ2)، وتاريخ الميلاد بالهجري أو الميلادي، ثم اضغط «تحقق». يظهر رقم الجوال كما هو مسجّل في إيجار، ولا يُكتب يدوياً.
- المستأجر: البيانات نفسها، وتُتحقَّق من إيجار.
- المنشآت: اختر «إدخال بيانات شركة / مؤسسة بدلاً من ذلك»، وأدخل الرقم الموحد للمنشأة وتاريخ إصدار السجل التجاري.
- الحساب البنكي للمؤجر (الآيبان): يُحوَّل إليه الإيجار عبر منصة إيجار، ويُتحقَّق أنه يخص المؤجر نفسه. التفاصيل في «الخطوة الثانية: الحساب البنكي وتفعيل الآيبان».
2. بيانات العقار والوحدة
لا تظهر لك عقارات عميلك تلقائياً. تطلب عرض العقار بموافقة المالك:
- 1في «طلب عرض العقار» أدخل رقم الصك ورقم جوال المالك.
- 2يصل إلى المالك رمز موافقة من 4 أرقام برسالة نصية على جواله المسجّل في إيجار، ولا يحتاج المالك إلى حساب في رغدان.
- 3بعد إدخال الرمز تظهر رسالة «وافق المالك على عرض هذا العقار».
- 4اختر العقار من «العقارات المعتمدة»، ثم اختر وحدة شاغرة. لا تظهر إلا الوحدات الشاغرة.
- الرمز صالح 5 دقائق مع 5 محاولات، ويمكن إعادة إرساله كل دقيقتين حتى 3 مرات.
- تتابع طلباتك في تبويب «طلبات العقارات»: بانتظار موافقة المالك · تمت الموافقة · مرفوض · منتهي.
- إن لم يكن العقار مسجّلاً في إيجار، استخدم «تسجيل العقار» لتسجيله باسم المالك وبموافقته. التفاصيل في «تسجيل عقار/وحدة جديدة وتفعيل الطلب في إيجار».
3. تفاصيل العقد
مدة العقد، وقيمة الإيجار السنوي، وطريقة الدفع (ومنها الدفعات المرنة)، والإضافات الاختيارية مثل التأمين والخدمات والشروط الإضافية.
4. المراجعة والدفع
راجع ملخص العقد، ووافق على الإقرارات، ثم اضغط «اعتماد ودفع». عند إنشاء عقد لعميلك يظهر إقرار ثالث بالاطلاع على شروط خدمة الوسيط، ولا يبدأ الدفع قبل الموافقة عليه.
الرسوم وسعر الوسيط
جميع الأسعار شاملة رسوم منصة إيجار وضريبة القيمة المضافة، ولا يُضاف عليها شيء.
| نوع العقد | السنة الأولى (عقدك الشخصي) | السنة الأولى (عقد لعميلك) | كل سنة إضافية |
|---|---|---|---|
| سكني | 249 ريال | 222 ريال | 125 ريال |
| تجاري | 349 ريال | 319 ريال | 400 ريال |
- رسوم السنوات الإضافية هي رسوم منصة إيجار، ولا تأخذ رغدان عنها أي رسوم.
- تُحسب السنة الجزئية سنة كاملة. مثال: عقد سكني لعميلك مدته سنتان = 222 + 125 = 347 ريال.
- يظهر المبلغ النهائي في «الإجمالي» قبل الدفع، ويُثبَّت بعد بدء الدفع.
الدفع: المحفظة أولاً ثم البطاقة
- يُخصم المبلغ من رصيد محفظتك في رغدان.
- إن لم يكفِ الرصيد، تظهر رسالة بالرصيد والمتبقي، وتُكمل الباقي ببطاقتك البنكية من الصفحة نفسها عبر بوابة الدفع (زر «إكمال الرصيد»).
- يُدفع المبلغ قبل إرسال العقد إلى إيجار. بعد اكتمال الدفع يُرسَل العقد تلقائياً.
إذا لم يكتمل العقد
- إذا رفضت منصة إيجار إنشاء العقد، أو رفضه المؤجر أو المستأجر، يُعاد المبلغ كاملاً إلى محفظتك في رغدان، وتظهر حالة الدفع «مُعاد إلى المحفظة».
- لأي حالة أخرى لم يكتمل فيها العقد، افتح تذكرة دعم مع رقم العقد.
- لا تُسترد الرسوم بعد توثيق العقد في إيجار.
لمتابعة العقد بعد إنشائه انظر: «متابعة «عقود عملائي»: الحالات والموافقات والمستندات».