متوسط أسعار العقارات في حي شرق المطار أ بنجران لعام 2026

ملخص حي شرق المطار أ (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي شرق المطار أ بنجران هو ٢٠٨ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٬٢٧٦ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +28.1%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي شرق المطار أ

يقع حي شرق المطار أ في مدينة نجران، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي شرق المطار أ العقارية

بيانات سوق العقارات في حي شرق المطار أ بنجران — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢٠٨ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٬٢٧٦ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+28.1%

حي شرق المطار أ مقارنةً بأحياء نجران

يحتل حي شرق المطار أ المرتبة ٤٠ من أصل ٧٥ حياً سكنياً في نجران من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٢٠٨ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء نجران السكنية البالغ ٣٠٠ ريال/م² بنسبة 31%. ويمتد سعر المتر بين أحياء نجران السكنية من ٦٥ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٬١١٠ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى نجران
سوق نشطنجرانآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي شرق المطار أ

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي شرق المطار أ ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
208/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+28.1%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
142–474
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
1,276صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-28
موقع الحي في السوق

أين يقع شرق المطار أ على خريطة أسعار نجران؟

من أدنى 5% من الأحياء (65) إلى أعلى 5% منها (1,110) — هذا موضع شرق المطار أ على المقياس.

ترتيب الحي بين 75 حياً سكنياً في نجران
#40الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-31%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 34 حياًضمن أغلى 53% من الأحياء السكنية في نجرانمتوسط أحياء المدينة300/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي شرق المطار أ 208 ريالاً — وسيط 142 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ31% من متوسط أحياء نجران (300 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 40 من 75 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 28% كل سنة بين 2021 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 169% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-28.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 1,276 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 250 صفقة سنوياً وذروة 237 في 2021 — الـ4 من 75 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي شرق المطار أ متوسط 11.8 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (142 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 15% من أحياء نجران من حيث نشاط التداول. المقارنة على 17 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 4.8 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 208 ريال/م² على 142 صفقة، مقابل 230 ريال/م² في الفترة السابقة على 179 صفقة، بانخفاض 9.6% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
142
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
682 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
142 – 474 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
28 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
139226313400488ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 469 إلى 420 ريال/م² بين يناير 2026 ويونيو 2026، بانخفاض 10.4%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
07142128552414119ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 68 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 11.3 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في مارس 2026 بعدد 24 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
73درجة مرتفعة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)53

سعر المتر عند الرتبة 74% ونموّه عند 79% بين 17 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)79

نموّ سنوي مركّب 28.1% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)85

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)81

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (142) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 73

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
182210238266293اليوم 208الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل289ريال/م²(+38.9%)أساسي237ريال/م²(+13.9%)متحفظ185ريال/م²(-11.1%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 208 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 14.1% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 208 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 208 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 142 و474، على 142 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة