متوسط أسعار العقارات في حي الشرفة أ بنجران لعام 2026

ملخص حي الشرفة أ (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الشرفة أ بنجران هو ١٢٥ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٧٩٥ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +16.2%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الشرفة أ

يقع حي الشرفة أ في مدينة نجران، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الشرفة أ العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الشرفة أ بنجران — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع١٢٥ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٧٩٥ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+16.2%

حي الشرفة أ مقارنةً بأحياء نجران

يحتل حي الشرفة أ المرتبة ٦٠ من أصل ٧٥ حياً سكنياً في نجران من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (١٢٥ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء نجران السكنية البالغ ٣٠٠ ريال/م² بنسبة 58%. ويمتد سعر المتر بين أحياء نجران السكنية من ٦٥ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٬١١٠ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى نجران
سوق نشطنجران · شرق المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الشرفة أ

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الشرفة أ ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
125/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+16.2%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
68–233
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
795صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-23
موقع الحي في السوق

أين يقع الشرفة أ على خريطة أسعار نجران؟

من أدنى 5% من الأحياء (65) إلى أعلى 5% منها (1,110) — هذا موضع الشرفة أ على المقياس.

ترتيب الحي بين 75 حياً سكنياً في نجران
#60الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-58%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 12 حياًضمن أغلى 80% من الأحياء السكنية في نجرانمتوسط أحياء المدينة300/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي الشرفة أ 125 ريالاً — وسيط 70 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ58% من متوسط أحياء نجران (300 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 60 من 75 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 16% كل سنة بين 2021 و2025 — أي أنه تضاعف تقريباً خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-23.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 795 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 150 صفقة سنوياً وذروة 214 في 2021 — الـ7 من 75 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط متوسط

سُجّل في حي الشرفة أ متوسط 5.8 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (70 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 38% من أحياء نجران من حيث نشاط التداول. المقارنة على 17 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 4.8 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 125 ريال/م² على 70 صفقة، مقابل 132 ريال/م² في الفترة السابقة على 113 صفقة، بانخفاض 5.3% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
70
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
792 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
68 – 233 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
23 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
6082103125147فبراير 2026: 2 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍمايو 2026: 2 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 141 إلى 132 ريال/م² بين يناير 2026 ويونيو 2026، بانخفاض 6.4%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026. لم يُحسب وسيط فبراير ومايو لعدم كفاية عدد الصفقات في هذه الأشهر.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
04812171427727ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 39 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 6.5 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 14 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
55درجة متوسطة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)57

سعر المتر عند الرتبة 24% ونموّه عند 38% بين 17 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)38

نموّ سنوي مركّب 16.2% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)62

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)73

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (70) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 55

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
117126135144153اليوم 125الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل151ريال/م²(+20.8%)أساسي135ريال/م²(+8.0%)متحفظ119ريال/م²(-4.8%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 125 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 8.1% سنوياً، والتقلب المعتمد 12.7%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 125 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 125 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 68 و233، على 70 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة