متوسط أسعار العقارات في حي الشرفه الشماليه بنجران لعام 2026

ملخص حي الشرفه الشماليه (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الشرفه الشماليه بنجران هو ٧٨ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٤٥٠ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +22.1%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الشرفه الشماليه

يقع حي الشرفه الشماليه في مدينة نجران، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الشرفه الشماليه العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الشرفه الشماليه بنجران — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٧٨ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٤٥٠ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+22.1%

حي الشرفه الشماليه مقارنةً بأحياء نجران

يحتل حي الشرفه الشماليه المرتبة ٧٠ من أصل ٧٥ حياً سكنياً في نجران من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٧٨ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء نجران السكنية البالغ ٣٠٠ ريال/م² بنسبة 74%. ويمتد سعر المتر بين أحياء نجران السكنية من ٦٥ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٬١١٠ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى نجران
سوق نشطنجرانآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الشرفه الشماليه

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الشرفه الشماليه ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
78/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+22.1%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
58–148
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
450صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-24
موقع الحي في السوق

أين يقع الشرفه الشماليه على خريطة أسعار نجران؟

من أدنى 5% من الأحياء (65) إلى أعلى 5% منها (1,110) — هذا موضع الشرفه الشماليه على المقياس.

ترتيب الحي بين 75 حياً سكنياً في نجران
#70الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-74%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 5 حياًضمن أغلى 93% من الأحياء السكنية في نجرانمتوسط أحياء المدينة300/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي الشرفه الشماليه 78 ريالاً — وسيط 55 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ74% من متوسط أحياء نجران (300 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 70 من 75 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 22% كل سنة بين 2021 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 122% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-24.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 450 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 100 صفقة سنوياً وذروة 104 في 2021 — الـ13 من 75 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط متوسط

سُجّل في حي الشرفه الشماليه متوسط 4.6 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (55 صفقة)، ويضعه ذلك دون 44% من أحياء نجران من حيث نشاط التداول. المقارنة على 17 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 4.8 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 78 ريال/م² على 55 صفقة، مقابل 126 ريال/م² في الفترة السابقة على 42 صفقة، بانخفاض 38.1% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
55
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
702 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
58 – 148 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
24 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
02457534364ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 25 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 4.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في مايو 2026 بعدد 6 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
62درجة متوسطة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)77

سعر المتر عند الرتبة 3% ونموّه عند 56% بين 17 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)56

نموّ سنوي مركّب 22.1% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)44

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)71

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (55) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 62

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
66768797108اليوم 78الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل106ريال/م²(+35.9%)أساسي87ريال/م²(+11.5%)متحفظ67ريال/م²(-14.1%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 78 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 11.1% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 78 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 78 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 58 و148، على 55 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة