متوسط أسعار العقارات في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل بمكة المكرمة لعام 2026

ملخص حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل بمكة المكرمة هو ٨٦٩ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٢١٢ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q1)). النمو السنوي المركب: -2.4%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل

يقع حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل في مدينة مكة المكرمة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل العقارية

بيانات سوق العقارات في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل بمكة المكرمة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٨٦٩ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٢١٢ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q1))
النمو السنوي المركب-2.4%

حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل مقارنةً بأحياء مكة المكرمة

يحتل حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل المرتبة ٢٥٠ من أصل ٢٩٢ حياً سكنياً في مكة المكرمة من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٨٦٩ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء مكة المكرمة السكنية البالغ ٢٬٦٦٥ ريال/م² بنسبة 67%. ويمتد سعر المتر بين أحياء مكة المكرمة السكنية من ٤٩٩ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ٦٬٨٩٢ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q1)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى مكة المكرمة
سوق متوازنمكة المكرمةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
869/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q1)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
-2.4%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
عدد الصفقات المسجّلة
212صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q1)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-01-14
موقع الحي في السوق

أين يقع شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل على خريطة أسعار مكة المكرمة؟

من أدنى 5% من الأحياء (499) إلى أعلى 5% منها (6,892) — هذا موضع شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل على المقياس.

ترتيب الحي بين 292 حياً سكنياً في مكة المكرمة
#250الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-67%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 42 حياًضمن أغلى 86% من الأحياء السكنية في مكة المكرمةمتوسط أحياء المدينة2,665/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q1)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل 869 ريالاً — وسيط 166 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ67% من متوسط أحياء مكة المكرمة (2,665 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 250 من 292 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: ثابت. انخفض سعر المتر بمعدّل 2% كل سنة بين 2021 و2025 — أي انخفاض إجمالي نحو 9% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-01-14.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 212 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 50 صفقة سنوياً وذروة 41 في 2024 — الـ42 من 292 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي شرائع المجاهدين رقم 8 المعدل متوسط 13.8 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (166 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 24% من أحياء مكة المكرمة من حيث نشاط التداول. المقارنة على 46 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 5.2 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 869 ريال/م² على 166 صفقة، مقابل 577 ريال/م² في الفترة السابقة على 34 صفقة، بارتفاع 50.6% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
166
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
520 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
869 – 869 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
14 يناير 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
0469313918515700000ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 157 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 26.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 157 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
49درجة متوسطة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)51

سعر المتر عند الرتبة 12% ونموّه عند 14% بين 45 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)14

نموّ سنوي مركّب ‎-2.4% على 5 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)76

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)70

عمق التاريخ (5 سنوات) وكثافة الصفقات (166) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 49

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
6317478629771092اليوم 869الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل1,076ريال/م²(+23.8%)أساسي859ريال/م²(-1.2%)متحفظ641ريال/م²(-26.2%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 869 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد ‎-1.2% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q1)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة