متوسط أسعار العقارات في حي المسفلة بمكة المكرمة لعام 2026

ملخص حي المسفلة (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي المسفلة بمكة المكرمة هو ١٬٩٥٣ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٣٦ صفقة. النمو السنوي المركب: -2.6%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي المسفلة

يقع حي المسفلة في مدينة مكة المكرمة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي المسفلة العقارية

بيانات سوق العقارات في حي المسفلة بمكة المكرمة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع١٬٩٥٣ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٣٦ صفقة
التغير السنوي-2.6%

حي المسفلة مقارنةً بأحياء مكة المكرمة

يحتل حي المسفلة المرتبة ١٦٦ من أصل ٢٩٤ حي مُسعّر في مكة المكرمة من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (١٬٩٥٣ ريال/م²) أقل من متوسط مكة المكرمة البالغ ٣٬٢٨١ ريال/م² بنسبة 40.5%. وللمقارنة داخل مكة المكرمة، يُعد حي جبل عمر الأعلى سعراً (٨٣٬٣٥٩ ريال/م²) وحي درب جدة القديم امتداد حى الزاهر الأدنى (٨١ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى مكة المكرمة
سوق محدودمكة المكرمة · وسط المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي المسفلة

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي المسفلة ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
1,953/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
-2.6%
20212024·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
1,5582,342
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
36صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q1)
فترة حساب السعر
24شهراً
آخر صفقة 2026-03-25
موقع الحي في السوق

أين يقع المسفلة على خريطة أسعار مكة المكرمة؟

من أدنى 5% من الأحياء (499) إلى أعلى 5% منها (6,892) — هذا موضع المسفلة على المقياس.

ترتيب الحي بين 292 حياً سكنياً في مكة المكرمة
#164الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-27%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 126 حياًضمن أغلى 56% من الأحياء السكنية في مكة المكرمةمتوسط أحياء المدينة2,665/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q1)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي المسفلة 1,953 ريالاً — وسيط 6 صفقة سكنية في آخر 24 شهراً. هذا أقلّ بـ27% من متوسط أحياء مكة المكرمة (2,665 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 164 من 292 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: منخفض. انخفض سعر المتر بمعدّل 3% كل سنة بين 2021 و2024 — أي انخفاض إجمالي نحو 8% خلال 3 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-03-25.

نشاط السوق

نشاط السوق: متوسط. تداول الحي 36 صفقة منذ 2021، وذروة 11 في 2023 — الـ162 من 292 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
6
صفقة خلال نافذة 24 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
437 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
1,5582,342 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
25 مارس 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
00111001000ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 1 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 0.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في مارس 2026 بعدد 1 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 1,953 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 1,953 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 1,558 و2,342، على 6 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q1)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة