متوسط أسعار العقارات في حي طيبة بتبوك لعام 2026

ملخص حي طيبة (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي طيبة بتبوك هو ٦٥٠ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٥٢ صفقة (تراكمي · 2023 - 2026 (Q1)). النمو السنوي المركب: +21.9%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي طيبة

يقع حي طيبة في مدينة تبوك، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي طيبة العقارية

بيانات سوق العقارات في حي طيبة بتبوك — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٦٥٠ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٥٢ صفقة (تراكمي · 2023 - 2026 (Q1))
النمو السنوي المركب+21.9%

حي طيبة مقارنةً بأحياء تبوك

يحتل حي طيبة المرتبة ٥٧ من أصل ٨١ حياً سكنياً في تبوك من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٦٥٠ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء تبوك السكنية البالغ ٨٩٥ ريال/م² بنسبة 27%. ويمتد سعر المتر بين أحياء تبوك السكنية من ٣١٤ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ٢٬١٦١ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2023 - 2026 (Q1)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى تبوك
سوق نشطتبوك · غرب المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي طيبة

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي طيبة ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
650/ م²
اتجاه سعر المتر2023 - 2026 (Q1)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+21.9%
20232025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
600–650
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
152صفقة
تراكمي · 2023 - 2026 (Q1)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2025-12-08
موقع الحي في السوق

أين يقع طيبة على خريطة أسعار تبوك؟

من أدنى 5% من الأحياء (314) إلى أعلى 5% منها (2,161) — هذا موضع طيبة على المقياس.

ترتيب الحي بين 81 حياً سكنياً في تبوك
#57الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-27%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 24 حياًضمن أغلى 70% من الأحياء السكنية في تبوكمتوسط أحياء المدينة895/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2023 - 2026 (Q1)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي طيبة 650 ريالاً — وسيط 82 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ27% من متوسط أحياء تبوك (895 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 57 من 81 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 22% كل سنة بين 2023 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 49% خلال سنتين. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2025-12-08.

نشاط السوق

نشاط السوق: متوسط. تداول الحي 152 صفقة منذ 2023، بمعدّل نحو 50 صفقة سنوياً وذروة 119 في 2025 — الـ32 من 81 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط متوسط

سُجّل في حي طيبة متوسط 6.8 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (82 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 34% من أحياء تبوك من حيث نشاط التداول. المقارنة على 29 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 5.7 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 650 ريال/م² على 82 صفقة، مقابل 700 ريال/م² في الفترة السابقة على 48 صفقة، بانخفاض 7.1% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
82
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
600 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
600 – 650 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
8 ديسمبر 2025
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات
التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
72درجة مرتفعة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)78

سعر المتر عند الرتبة 28% ونموّه عند 83% بين 27 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)83

نموّ سنوي مركّب 21.9% على 3 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)66

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)48

عمق التاريخ (3 سنوات) وكثافة الصفقات (82) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 72

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
551637724811897اليوم 650الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل884ريال/م²(+36.0%)أساسي721ريال/م²(+10.9%)متحفظ559ريال/م²(-14.0%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 650 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 11.0% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 650 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 650 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 600 و650، على 82 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2023 - 2026 (Q1)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة