متوسط أسعار العقارات في حي طيبة بمنطقة البيداء بالمدينة المنورة لعام 2026

ملخص حي طيبة بمنطقة البيداء (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي طيبة بمنطقة البيداء بالمدينة المنورة هو ٢٬١٥٧ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٩٠٩ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +8.2%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي طيبة بمنطقة البيداء

يقع حي طيبة بمنطقة البيداء في مدينة المدينة المنورة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي طيبة بمنطقة البيداء العقارية

بيانات سوق العقارات في حي طيبة بمنطقة البيداء بالمدينة المنورة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢٬١٥٧ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٩٠٩ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+8.2%

حي طيبة بمنطقة البيداء مقارنةً بأحياء المدينة المنورة

يحتل حي طيبة بمنطقة البيداء المرتبة ١٦٦ من أصل ٤٢٣ حياً سكنياً في المدينة المنورة من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٢٬١٥٧ ريال/م²) أعلى من متوسط أحياء المدينة المنورة السكنية البالغ ١٬٨١٧ ريال/م² بنسبة 19%. ويمتد سعر المتر بين أحياء المدينة المنورة السكنية من ٤٧٣ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ٥٬٤١٩ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى المدينة المنورة
سوق نشطالمدينة المنورةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي طيبة بمنطقة البيداء

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي طيبة بمنطقة البيداء ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
2,157/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+8.2%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
1,326–2,968
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
909صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-29
موقع الحي في السوق

أين يقع طيبة بمنطقة البيداء على خريطة أسعار المدينة المنورة؟

من أدنى 5% من الأحياء (473) إلى أعلى 5% منها (5,419) — هذا موضع طيبة بمنطقة البيداء على المقياس.

ترتيب الحي بين 423 حياً سكنياً في المدينة المنورة
#166الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
+19%أعلى من المتوسط
أعلى سعراً من 257 حياًضمن أغلى 39% من الأحياء السكنية في المدينة المنورةمتوسط أحياء المدينة1,817/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: مرتفع. سعر المتر في حي طيبة بمنطقة البيداء 2,157 ريالاً — وسيط 60 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أعلى بـ19% من متوسط أحياء المدينة المنورة (1,817 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 166 من 423 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 8% كل سنة بين 2021 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 37% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-29.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 909 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 200 صفقة سنوياً وذروة 156 في 2021 — الـ13 من 423 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط متوسط

سُجّل في حي طيبة بمنطقة البيداء متوسط 5.0 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (60 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 50% من أحياء المدينة المنورة من حيث نشاط التداول. المقارنة على 47 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 5.0 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 2,157 ريال/م² على 60 صفقة، مقابل 1,400 ريال/م² في الفترة السابقة على 73 صفقة، بارتفاع 54.1% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
60
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
360 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
1,326 – 2,968 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
29 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
0369121043305ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 25 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 4.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 10 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
51درجة متوسطة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)39

سعر المتر عند الرتبة 77% ونموّه عند 54% بين 45 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)54

نموّ سنوي مركّب 8.2% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)50

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)72

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (60) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 51

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
17331993225325132773اليوم 2,157الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل2,732ريال/م²(+26.7%)أساسي2,245ريال/م²(+4.1%)متحفظ1,759ريال/م²(-18.5%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 2,157 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 4.1% سنوياً، والتقلب المعتمد 22.5%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 2,157 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 2,157 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 1,326 و2,968، على 60 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة