متوسط أسعار العقارات في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة بالمدينة المنورة لعام 2026

ملخص حي الرانوناء بمنطقة الهجرة (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة بالمدينة المنورة هو ١٬٨١٦ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٬٤٤١ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +0.3%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الرانوناء بمنطقة الهجرة

يقع حي الرانوناء بمنطقة الهجرة في مدينة المدينة المنورة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الرانوناء بمنطقة الهجرة العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة بالمدينة المنورة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع١٬٨١٦ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٬٤٤١ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+0.3%

حي الرانوناء بمنطقة الهجرة مقارنةً بأحياء المدينة المنورة

يحتل حي الرانوناء بمنطقة الهجرة المرتبة ٢٠٦ من أصل ٤٢٣ حياً سكنياً في المدينة المنورة من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (١٬٨١٦ ريال/م²) أعلى من متوسط أحياء المدينة المنورة السكنية البالغ ١٬٨١٧ ريال/م² بنسبة 0%. ويمتد سعر المتر بين أحياء المدينة المنورة السكنية من ٤٧٣ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ٥٬٤١٩ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى المدينة المنورة
سوق نشطالمدينة المنورةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
1,816/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+0.3%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
1,294–2,790
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
1,441صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-22
موقع الحي في السوق

أين يقع الرانوناء بمنطقة الهجرة على خريطة أسعار المدينة المنورة؟

من أدنى 5% من الأحياء (473) إلى أعلى 5% منها (5,419) — هذا موضع الرانوناء بمنطقة الهجرة على المقياس.

ترتيب الحي بين 423 حياً سكنياً في المدينة المنورة
#206الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
0%أعلى من المتوسط
أعلى سعراً من 217 حياًضمن أغلى 49% من الأحياء السكنية في المدينة المنورةمتوسط أحياء المدينة1,817/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: قريب من متوسط المدينة. سعر المتر في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة 1,816 ريالاً — وسيط 323 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا قريب من متوسط أحياء المدينة المنورة (1,817 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 206 من 423 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: ثابت. بقي سعر المتر شبه ثابت — تغيّر لا يتجاوز ±1% سنوياً بين 2021 و2025. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-22.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 1,441 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 300 صفقة سنوياً وذروة 289 في 2025 — الـ6 من 423 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة متوسط 26.9 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (323 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 10% من أحياء المدينة المنورة من حيث نشاط التداول. المقارنة على 47 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 5.0 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 1,816 ريال/م² على 323 صفقة، مقابل 2,626 ريال/م² في الفترة السابقة على 170 صفقة، بانخفاض 30.8% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
323
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
308 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
1,294 – 2,790 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
22 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
14551916237728383299ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 2,625 إلى 2,274 ريال/م² بين يناير 2026 ويونيو 2026، بانخفاض 13.4%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
0918273731131123225ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 105 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 17.5 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 31 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
52درجة متوسطة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)30

سعر المتر عند الرتبة 63% ونموّه عند 23% بين 45 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)23

نموّ سنوي مركّب 0.3% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)90

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)89

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (323) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 52

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
16051713182119302038اليوم 1,816الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل2,008ريال/م²(+10.6%)أساسي1,819ريال/م²(+0.2%)متحفظ1,629ريال/م²(-10.3%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 1,816 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 0.2% سنوياً، والتقلب المعتمد 10.4%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 1,816 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 1,816 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 1,294 و2,790، على 323 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة