متوسط أسعار العقارات في حي باب الشامى بالمدينة المنورة لعام 2026

ملخص حي باب الشامى (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي باب الشامى بالمدينة المنورة هو ٢٤٬٧٢٥ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٤ صفقة. النمو السنوي المركب: -14.6%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي باب الشامى

يقع حي باب الشامى في مدينة المدينة المنورة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي باب الشامى العقارية

بيانات سوق العقارات في حي باب الشامى بالمدينة المنورة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢٤٬٧٢٥ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٤ صفقة
التغير السنوي-14.6%

حي باب الشامى مقارنةً بأحياء المدينة المنورة

يحتل حي باب الشامى المرتبة ٢ من أصل ٤٣٤ حي مُسعّر في المدينة المنورة من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (٢٤٬٧٢٥ ريال/م²) أعلى من متوسط المدينة المنورة البالغ ٢٬٤٠٣ ريال/م² بنسبة 928.9%. وللمقارنة داخل المدينة المنورة، يُعد حي المنطقة المركزية شمال المسجد النبوى الشريف الأعلى سعراً (٢٩٬٩٣٩ ريال/م²) وحي الضميرية الأدنى (٣ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى المدينة المنورة
سوق محدودالمدينة المنورةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي باب الشامى

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي باب الشامى ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
24,725/ م²
اتجاه سعر المتر2020 - 2025 (Q3)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
-14.6%
20202024·باستثناء 2025 الجزئية
نطاق التداول الشائع
20,27426,217
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
14صفقة
تراكمي · 2020 - 2025 (Q3)
فترة حساب السعر
36شهراً
آخر صفقة 2025-07-20
موقع الحي في السوق

أين يقع باب الشامى على خريطة أسعار المدينة المنورة؟

من أدنى 5% من الأحياء (473) إلى أعلى 5% منها (5,419) — هذا موضع باب الشامى على المقياس.

ترتيب الحي بين 423 حياً سكنياً في المدينة المنورة
#2الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
+1261%أعلى من المتوسط
أعلى سعراً من 421 حياًضمن أغلى 1% من الأحياء السكنية في المدينة المنورةمتوسط أحياء المدينة1,817/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2025 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2025 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2020 - 2025 (Q3)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: مرتفع. سعر المتر في حي باب الشامى 24,725 ريالاً — وسيط 9 صفقة سكنية في آخر 36 شهراً. هذا نحو 13.6 ضعف متوسط أحياء المدينة المنورة (1,817 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 2 من 423 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: منخفض. انخفض سعر المتر بمعدّل 15% كل سنة بين 2020 و2024 — أي انخفاض إجمالي نحو 47% خلال 4 سنوات. وبيانات 2025 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2025-07-20.

نشاط السوق

نشاط السوق: منخفض. تداول الحي 14 صفقة منذ 2020، وذروة 6 في 2024 — الـ335 من 423 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
9
صفقة خلال نافذة 36 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
97 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
20,27426,217 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
20 يوليو 2025
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات
أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 24,725 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 24,725 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 20,274 و26,217، على 9 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2020 - 2025 (Q3)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة