متوسط أسعار العقارات في حي بئر عثمان بالمدينة المنورة لعام 2026

ملخص حي بئر عثمان (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي بئر عثمان بالمدينة المنورة هو ٢٬٤٢١ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٣٠ صفقة (تراكمي · 2020 - 2025 (Q3)). النمو السنوي المركب: -0.9%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي بئر عثمان

يقع حي بئر عثمان في مدينة المدينة المنورة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي بئر عثمان العقارية

بيانات سوق العقارات في حي بئر عثمان بالمدينة المنورة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢٬٤٢١ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٣٠ صفقة (تراكمي · 2020 - 2025 (Q3))
النمو السنوي المركب-0.9%

حي بئر عثمان مقارنةً بأحياء المدينة المنورة

يحتل حي بئر عثمان المرتبة ١٤٤ من أصل ٤٢٣ حياً سكنياً في المدينة المنورة من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٢٬٤٢١ ريال/م²) أعلى من متوسط أحياء المدينة المنورة السكنية البالغ ١٬٨١٧ ريال/م² بنسبة 33%. ويمتد سعر المتر بين أحياء المدينة المنورة السكنية من ٤٧٣ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ٥٬٤١٩ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2025 (Q3)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى المدينة المنورة
سوق محدودالمدينة المنورة · وسط المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي بئر عثمان

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي بئر عثمان ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
2,421/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
-0.9%
20202024·باستثناء 2025 الجزئية
نطاق التداول الشائع
2,076–2,498
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
30صفقة
تراكمي · 2020 - 2025 (Q3)
فترة حساب السعر
24شهراً
آخر صفقة 2025-09-25
موقع الحي في السوق

أين يقع بئر عثمان على خريطة أسعار المدينة المنورة؟

من أدنى 5% من الأحياء (473) إلى أعلى 5% منها (5,419) — هذا موضع بئر عثمان على المقياس.

ترتيب الحي بين 423 حياً سكنياً في المدينة المنورة
#144الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
+33%أعلى من المتوسط
أعلى سعراً من 279 حياًضمن أغلى 34% من الأحياء السكنية في المدينة المنورةمتوسط أحياء المدينة1,817/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2025 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2025 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2020 - 2025 (Q3)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: مرتفع. سعر المتر في حي بئر عثمان 2,421 ريالاً — وسيط 10 صفقة سكنية في آخر 24 شهراً. هذا أعلى بـ33% من متوسط أحياء المدينة المنورة (1,817 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 144 من 423 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: ثابت. انخفض سعر المتر بمعدّل 1% كل سنة بين 2020 و2024 — أي انخفاض إجمالي نحو 4% خلال 4 سنوات. وبيانات 2025 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2025-09-25.

نشاط السوق

نشاط السوق: متوسط. تداول الحي 30 صفقة منذ 2020، وذروة 6 في 2020 — الـ215 من 423 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
10
صفقة خلال نافذة 24 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
398 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
2,076 – 2,498 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
25 سبتمبر 2025
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات
أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 2,421 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 2,421 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 2,076 و2,498، على 10 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2020 - 2025 (Q3)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات الوساطة العقارية الاحترافية، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 وسيط عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل وسيط قبل اعتماده كوسيط على المنصة، وتظهر بيانات رخصة الوسيط وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا الوساطة العقارية الاحترافية، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة