متوسط أسعار العقارات في حي النبقية بالشماسية لعام 2026

ملخص حي النبقية (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي النبقية بالشماسية هو ٥٨ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٣٩٥ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +17.9%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي النبقية

يقع حي النبقية في مدينة الشماسية، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي النبقية العقارية

بيانات سوق العقارات في حي النبقية بالشماسية — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٥٨ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٣٩٥ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+17.9%

حي النبقية مقارنةً بأحياء الشماسية

وسيط سعر المتر في الحي (٥٨ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء الشماسية السكنية البالغ ٨٣ ريال/م² بنسبة 30%. ويمتد سعر المتر بين أحياء الشماسية السكنية من ٦٠ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٣٢ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى الشماسية
سوق نشطالشماسيةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي النبقية

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي النبقية ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
58/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+17.9%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
46–73
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
395صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-14
موقع الحي في السوق

أين يقع النبقية على خريطة أسعار الشماسية؟

من أدنى 5% من الأحياء (60) إلى أعلى 5% منها (132) — هذا موضع النبقية على المقياس.

فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-30%أقل من المتوسط
متوسط أحياء المدينة83/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي النبقية 58 ريالاً — وسيط 75 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ30% من متوسط أحياء الشماسية (83 ريالاً).

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 18% كل سنة بين 2021 و2025 — أي أنه تضاعف تقريباً خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-14.

نشاط السوق

تداول الحي 395 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 100 صفقة سنوياً وذروة 117 في 2022. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي النبقية متوسط 6.3 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (75 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 25% من أحياء الشماسية من حيث نشاط التداول. المقارنة على 2 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 5.3 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 58 ريال/م² على 75 صفقة، مقابل 56 ريال/م² في الفترة السابقة على 67 صفقة، بارتفاع 3.6% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
75
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
725 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
46 – 73 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
14 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
6164666972مارس 2026: 0 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍيونيو 2026: 4 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 69 إلى 67 ريال/م² بين يناير 2026 ومايو 2026، بانخفاض 2.9%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026. لم يُحسب وسيط مارس ويونيو لعدم كفاية عدد الصفقات في هذه الأشهر.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
03610139901154ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 38 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 6.3 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في أبريل 2026 بعدد 11 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
74درجة مرتفعة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)75

سعر المتر عند الرتبة 25% ونموّه عند 75% بين 2 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)75

نموّ سنوي مركّب 17.9% على 5 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)75

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)67

عمق التاريخ (5 سنوات) وكثافة الصفقات (75) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 74

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
4856647179اليوم 58الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل78ريال/م²(+34.5%)أساسي63ريال/م²(+8.6%)متحفظ49ريال/م²(-15.5%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 58 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 9.0% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 58 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 58 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 46 و73، على 75 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات الوساطة العقارية الاحترافية، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 وسيط عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل وسيط قبل اعتماده كوسيط على المنصة، وتظهر بيانات رخصة الوسيط وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا الوساطة العقارية الاحترافية، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة