متوسط أسعار العقارات في حي خارج حدود الاحياء برابغ لعام 2026

ملخص حي خارج حدود الاحياء (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي خارج حدود الاحياء برابغ هو ٤٠٣ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٬٠٣٣ صفقة. النمو السنوي المركب: +28.4%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي خارج حدود الاحياء

يقع حي خارج حدود الاحياء في مدينة رابغ، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي خارج حدود الاحياء العقارية

بيانات سوق العقارات في حي خارج حدود الاحياء برابغ — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٤٠٣ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٬٠٣٣ صفقة
التغير السنوي+28.4%

حي خارج حدود الاحياء مقارنةً بأحياء رابغ

يحتل حي خارج حدود الاحياء المرتبة ١٠ من أصل ١٦ حي مُسعّر في رابغ من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (٤٠٣ ريال/م²) أقل من متوسط رابغ البالغ ٦١٣ ريال/م² بنسبة 34.3%. وللمقارنة داخل رابغ، يُعد حي الصمد الأعلى سعراً (٢٬٠٢٤ ريال/م²) وحي شمال رابغ الأدنى (٢٢٢ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى رابغ
بيانات محدثةرابغآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي خارج حدود الاحياء

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي خارج حدود الاحياء ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
403/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+28.4%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
355442
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
1,033صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-25
موقع الحي في السوق

أين يقع خارج حدود الاحياء على خريطة أسعار رابغ؟

من أدنى 5% من الأحياء (265) إلى أعلى 5% منها (1,186) — هذا موضع خارج حدود الاحياء على المقياس.

ترتيب الحي بين 16 حياً سكنياً في رابغ
#10الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-5%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 6 حياًضمن أغلى 63% من الأحياء السكنية في رابغمتوسط أحياء المدينة426/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: قريب من متوسط المدينة. سعر المتر في حي خارج حدود الاحياء 403 ريالاً — وسيط 135 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ5% من متوسط أحياء رابغ (426 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 10 من 16 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 28% كل سنة بين 2021 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 172% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-25.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 1,033 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 250 صفقة سنوياً وذروة 272 في 2021 — الـ2 من 16 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط محدود

سُجّل في حي خارج حدود الاحياء متوسط 11.3 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (135 صفقة)، ويضعه ذلك دون 38% من أحياء رابغ من حيث نشاط التداول. المقارنة على 4 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 13.3 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 403 ريال/م² على 135 صفقة، مقابل 387 ريال/م² في الفترة السابقة على 154 صفقة، بارتفاع 4.1% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
135
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
686 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
355442 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
25 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
328357386415444ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 355 إلى 379 ريال/م² بين يناير 2026 ويونيو 2026، بارتفاع 6.8%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
04711148512111210ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 58 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 9.7 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في مارس 2026 بعدد 12 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
54درجة متوسطة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)50

سعر المتر عند الرتبة 63% ونموّه عند 63% بين 4 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)63

نموّ سنوي مركّب 28.4% على 5 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)38

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)73

عمق التاريخ (5 سنوات) وكثافة الصفقات (135) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 54

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
354408462515569اليوم 403الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل561ريال/م²(+39.2%)أساسي460ريال/م²(+14.1%)متحفظ359ريال/م²(-10.9%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 403 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 14.2% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 403 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 403 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 355 و442، على 135 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة