متوسط أسعار العقارات في حي الفيحاء بجدة لعام 2026

ملخص حي الفيحاء (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الفيحاء بجدة هو ٣٬٩٣٨ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٢٬٩١٧ صفقة. النمو السنوي المركب: +0.8%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الفيحاء

يقع حي الفيحاء في مدينة جدة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الفيحاء العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الفيحاء بجدة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٣٬٩٣٨ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٢٬٩١٧ صفقة
التغير السنوي+0.8%

حي الفيحاء مقارنةً بأحياء جدة

يحتل حي الفيحاء المرتبة ٢٩ من أصل ١٦١ حي مُسعّر في جدة من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (٣٬٩٣٨ ريال/م²) أعلى من متوسط جدة البالغ ٢٬٦٠٣ ريال/م² بنسبة 51.3%. وللمقارنة داخل جدة، يُعد حي الهنداوية الأعلى سعراً (١٠٬٠٠٥ ريال/م²) وحي جوهرة ثول الأدنى (٣٥٦ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى جدة
سوق نشطجدة · وسط المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الفيحاء

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الفيحاء ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
3,938/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+0.8%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
3,5434,545
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
2,917صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-30
موقع الحي في السوق

أين يقع الفيحاء على خريطة أسعار جدة؟

من أدنى 5% من الأحياء (513) إلى أعلى 5% منها (5,568) — هذا موضع الفيحاء على المقياس.

ترتيب الحي بين 159 حياً سكنياً في جدة
#29الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
+36%أعلى من المتوسط
أعلى سعراً من 130 حياًضمن أغلى 18% من الأحياء السكنية في جدةمتوسط أحياء المدينة2,891/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: مرتفع. سعر المتر في حي الفيحاء 3,938 ريالاً — وسيط 617 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أعلى بـ36% من متوسط أحياء جدة (2,891 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 29 من 159 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: ثابت. ارتفع سعر المتر بمعدّل 1% كل سنة بين 2021 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 3% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-30.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 2,917 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 600 صفقة سنوياً وذروة 779 في 2025 — الـ15 من 159 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي الفيحاء متوسط 51.4 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (617 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 12% من أحياء جدة من حيث نشاط التداول. المقارنة على 98 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 13.8 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 3,938 ريال/م² على 617 صفقة، مقابل 3,934 ريال/م² في الفترة السابقة على 887 صفقة، بارتفاع 0.1% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
617
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
184 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
3,5434,545 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
30 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
35383663378739124037ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 3,882 إلى 3,848 ريال/م² بين يناير 2026 ويونيو 2026، بانخفاض 0.9%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
025507499843923453384ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 308 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 51.3 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 84 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
41درجة محدودة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)12

سعر المتر عند الرتبة 81% ونموّه عند 4% بين 97 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)4

نموّ سنوي مركّب 0.8% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)88

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)95

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (617) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 41

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
35193739395941794399اليوم 3,938الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل4,334ريال/م²(+10.1%)أساسي3,954ريال/م²(+0.4%)متحفظ3,573ريال/م²(-9.3%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 3,938 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 0.4% سنوياً، والتقلب المعتمد 9.7%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 3,938 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 3,938 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 3,543 و4,545، على 617 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة