متوسط أسعار العقارات في حي الأمير فواز الشمالى بجدة لعام 2026

ملخص حي الأمير فواز الشمالى (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الأمير فواز الشمالى بجدة هو ١٬٩٤٤ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٢ صفقة (تراكمي · 2023 - 2026 (Q1)). النمو السنوي المركب: +3.9%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الأمير فواز الشمالى

يقع حي الأمير فواز الشمالى في مدينة جدة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الأمير فواز الشمالى العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الأمير فواز الشمالى بجدة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع١٬٩٤٤ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٢ صفقة (تراكمي · 2023 - 2026 (Q1))
النمو السنوي المركب+3.9%

حي الأمير فواز الشمالى مقارنةً بأحياء جدة

يحتل حي الأمير فواز الشمالى المرتبة ٩٣ من أصل ١٥٩ حياً سكنياً في جدة من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (١٬٩٤٤ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء جدة السكنية البالغ ٢٬٨٩١ ريال/م² بنسبة 33%. ويمتد سعر المتر بين أحياء جدة السكنية من ٥١٣ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ٥٬٥٦٨ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2023 - 2026 (Q1)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى جدة
سوق محدودجدة · جنوب شرق المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الأمير فواز الشمالى

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الأمير فواز الشمالى ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
1,944/ م²
اتجاه سعر المتر2023 - 2026 (Q1)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+3.9%
20232025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
1,722–2,089
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
12صفقة
تراكمي · 2023 - 2026 (Q1)
فترة حساب السعر
24شهراً
آخر صفقة 2026-02-02
موقع الحي في السوق

أين يقع الأمير فواز الشمالى على خريطة أسعار جدة؟

من أدنى 5% من الأحياء (513) إلى أعلى 5% منها (5,568) — هذا موضع الأمير فواز الشمالى على المقياس.

ترتيب الحي بين 159 حياً سكنياً في جدة
#93الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-33%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 66 حياًضمن أغلى 58% من الأحياء السكنية في جدةمتوسط أحياء المدينة2,891/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2023 - 2026 (Q1)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي الأمير فواز الشمالى 1,944 ريالاً — وسيط 6 صفقة سكنية في آخر 24 شهراً. هذا أقلّ بـ33% من متوسط أحياء جدة (2,891 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 93 من 159 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 4% كل سنة بين 2023 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 8% خلال سنتين. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-02-02.

نشاط السوق

نشاط السوق: منخفض. تداول الحي 12 صفقة منذ 2023، وذروة 5 في 2023 — الـ156 من 159 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
6
صفقة خلال نافذة 24 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
900 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
1,722 – 2,089 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
2 فبراير 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
00111010000ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 1 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 0.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في فبراير 2026 بعدد 1 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 1,944 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 1,944 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 1,722 و2,089، على 6 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2023 - 2026 (Q1)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة