متوسط أسعار العقارات في حي الشلال بالمزاحمية لعام 2026

ملخص حي الشلال (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الشلال بالمزاحمية هو ١٬٠٠٠ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٤١ صفقة. النمو السنوي المركب: +22.7%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الشلال

يقع حي الشلال في مدينة المزاحمية، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الشلال العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الشلال بالمزاحمية — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع١٬٠٠٠ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٤١ صفقة
التغير السنوي+22.7%

حي الشلال مقارنةً بأحياء المزاحمية

يحتل حي الشلال المرتبة ١٢ من أصل ٣١ حي مُسعّر في المزاحمية من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (١٬٠٠٠ ريال/م²) أعلى من متوسط المزاحمية البالغ ٨٧٩ ريال/م² بنسبة 13.8%. وللمقارنة داخل المزاحمية، يُعد حي الريف الأعلى سعراً (٢٬٩٣٠ ريال/م²) وحي حفيره نساح الأدنى (٤٥ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى المزاحمية
سوق نشطالمزاحمية · وسط المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الشلال

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الشلال ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
1,000/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q1)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+22.7%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
9701,000
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
141صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q1)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-01-07
موقع الحي في السوق

أين يقع الشلال على خريطة أسعار المزاحمية؟

من أدنى 5% من الأحياء (182) إلى أعلى 5% منها (1,988) — هذا موضع الشلال على المقياس.

ترتيب الحي بين 26 حياً سكنياً في المزاحمية
#12الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-10%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 14 حياًضمن أغلى 46% من الأحياء السكنية في المزاحميةمتوسط أحياء المدينة1,105/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q1)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي الشلال 1,000 ريالاً — وسيط 9 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ10% من متوسط أحياء المزاحمية (1,105 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 12 من 26 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 23% كل سنة بين 2021 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 127% خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-01-07.

نشاط السوق

نشاط السوق: متوسط. تداول الحي 141 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 50 صفقة سنوياً وذروة 49 في 2021 — الـ9 من 26 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
9
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
500 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
9701,000 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
7 يناير 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
00111100000ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 1 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 0.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 1 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 1,000 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 1,000 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 970 و1,000، على 9 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q1)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة