متوسط أسعار العقارات في حي الأمير نايف بالمجمعة لعام 2026

ملخص حي الأمير نايف (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الأمير نايف بالمجمعة هو ٥١٠ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٣٨ صفقة. النمو السنوي المركب: -28.3%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الأمير نايف

يقع حي الأمير نايف في مدينة المجمعة، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الأمير نايف العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الأمير نايف بالمجمعة — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٥١٠ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٣٨ صفقة
التغير السنوي-28.3%

حي الأمير نايف مقارنةً بأحياء المجمعة

يحتل حي الأمير نايف المرتبة ١١ من أصل ٢٢ حي مُسعّر في المجمعة من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (٥١٠ ريال/م²) أقل من متوسط المجمعة البالغ ٥٦٧ ريال/م² بنسبة 10.1%. وللمقارنة داخل المجمعة، يُعد حي الجامعيين الأعلى سعراً (١٬٣٧١ ريال/م²) وحي مركز ام رجوم (أ) الأدنى (١١٤ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى المجمعة
سوق نشطالمجمعة · شمال شرق المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الأمير نايف

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الأمير نايف ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
510/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
-28.3%
20242025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
410570
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
138صفقة
تراكمي · 2024 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-04-19
موقع الحي في السوق

أين يقع الأمير نايف على خريطة أسعار المجمعة؟

من أدنى 5% من الأحياء (270) إلى أعلى 5% منها (1,000) — هذا موضع الأمير نايف على المقياس.

ترتيب الحي بين 22 حياً سكنياً في المجمعة
#11الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-4%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 11 حياًضمن أغلى 50% من الأحياء السكنية في المجمعةمتوسط أحياء المدينة531/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2024 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: قريب من متوسط المدينة. سعر المتر في حي الأمير نايف 510 ريالاً — وسيط 131 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ4% من متوسط أحياء المجمعة (531 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 11 من 22 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: منخفض. انخفض سعر المتر بمعدّل 28% كل سنة بين 2024 و2025 — أي انخفاض إجمالي نحو 28% خلال سنة واحدة. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-04-19.

نشاط السوق

نشاط السوق: متوسط. تداول الحي 138 صفقة منذ 2024، بمعدّل نحو 50 صفقة سنوياً وذروة 102 في 2025 — الـ10 من 22 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي الأمير نايف متوسط 10.9 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (131 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 21% من أحياء المجمعة من حيث نشاط التداول. المقارنة على 7 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 7.6 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
131
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
500 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
410570 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
19 أبريل 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
081523312630200ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 31 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 5.2 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 26 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
38درجة محدودة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)29

سعر المتر عند الرتبة 50% ونموّه عند 7% بين 7 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)7

نموّ سنوي مركّب ‎-28.3% على 2 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)79

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)50

عمق التاريخ (2 سنوات) وكثافة الصفقات (131) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 38

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 510 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 510 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 410 و570، على 131 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2024 - 2026 (Q2)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة