متوسط أسعار العقارات في حي مطار الملك خالد الدولي بالرياض لعام 2026

ملخص حي مطار الملك خالد الدولي (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي مطار الملك خالد الدولي بالرياض هو ٢٬٤٤٦ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٣١١ صفقة (تراكمي · 2022 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +144.8%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي مطار الملك خالد الدولي

يقع حي مطار الملك خالد الدولي في مدينة الرياض، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي مطار الملك خالد الدولي العقارية

بيانات سوق العقارات في حي مطار الملك خالد الدولي بالرياض — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢٬٤٤٦ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٣١١ صفقة (تراكمي · 2022 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+144.8%

حي مطار الملك خالد الدولي مقارنةً بأحياء الرياض

يحتل حي مطار الملك خالد الدولي المرتبة ١١٤ من أصل ١٧٧ حياً سكنياً في الرياض من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٢٬٤٤٦ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء الرياض السكنية البالغ ٣٬٢٢٠ ريال/م² بنسبة 24%. ويمتد سعر المتر بين أحياء الرياض السكنية من ٥٥٩ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٠٬٣٩٨ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2022 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى الرياض
بيانات محدثةالرياض · شمال المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي مطار الملك خالد الدولي

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي مطار الملك خالد الدولي ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
2,446/ م²
اتجاه سعر المتر2022 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+144.8%
20222025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
2,354–2,553
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
311صفقة
تراكمي · 2022 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-04-30
موقع الحي في السوق

أين يقع مطار الملك خالد الدولي على خريطة أسعار الرياض؟

من أدنى 5% من الأحياء (559) إلى أعلى 5% منها (10,398) — هذا موضع مطار الملك خالد الدولي على المقياس.

ترتيب الحي بين 177 حياً سكنياً في الرياض
#114الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-24%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 63 حياًضمن أغلى 64% من الأحياء السكنية في الرياضمتوسط أحياء المدينة3,220/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2022 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي مطار الملك خالد الدولي 2,446 ريالاً — وسيط 221 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ24% من متوسط أحياء الرياض (3,220 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 114 من 177 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 145% كل سنة بين 2022 و2025 — أي ارتفاع إجمالي نحو 1367% خلال 3 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-04-30.

نشاط السوق

نشاط السوق: منخفض. تداول الحي 311 صفقة منذ 2022، بمعدّل نحو 100 صفقة سنوياً وذروة 137 في 2025 — الـ130 من 177 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي مطار الملك خالد الدولي متوسط 18.4 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (221 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 17% من أحياء الرياض من حيث نشاط التداول. المقارنة على 81 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 6.7 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
221
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
289 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
2,354 – 2,553 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
30 أبريل 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
22432364248626082730مايو 2026: 0 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍيونيو 2026: 0 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 2,500 إلى 2,354 ريال/م² بين يناير 2026 وأبريل 2026، بانخفاض 5.8%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026. لم يُحسب وسيط مايو ويونيو لعدم كفاية عدد الصفقات في هذه الأشهر.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
01327405373664500ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 94 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 15.7 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في أبريل 2026 بعدد 45 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
86درجة مرتفعة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)85

سعر المتر عند الرتبة 30% ونموّه عند 99% بين 81 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)99

نموّ سنوي مركّب 144.8% على 4 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)83

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)70

عمق التاريخ (4 سنوات) وكثافة الصفقات (221) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 86

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
21582487281731463475اليوم 2,446الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل3,424ريال/م²(+40.0%)أساسي2,813ريال/م²(+15.0%)متحفظ2,201ريال/م²(-10.0%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 2,446 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 15.0% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 2,446 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 2,446 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 2,354 و2,553، على 221 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2022 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 مسوق عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل مسوق قبل اعتماده كمسوق على المنصة، وتظهر بيانات رخصة المسوق وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة