متوسط أسعار العقارات في حي الرمال بالرياض لعام 2026

ملخص حي الرمال (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الرمال بالرياض هو ٣٬٨٠٠ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ١٤٬٩٠٥ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +20.9%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الرمال

يقع حي الرمال في مدينة الرياض، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الرمال العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الرمال بالرياض — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٣٬٨٠٠ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة١٤٬٩٠٥ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+20.9%

حي الرمال مقارنةً بأحياء الرياض

يحتل حي الرمال المرتبة ٨٤ من أصل ١٧٧ حياً سكنياً في الرياض من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٣٬٨٠٠ ريال/م²) أعلى من متوسط أحياء الرياض السكنية البالغ ٣٬٢٢٠ ريال/م² بنسبة 18%. ويمتد سعر المتر بين أحياء الرياض السكنية من ٥٥٩ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٠٬٣٩٨ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى الرياض
سوق نشطالرياض · شمال شرق المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الرمال

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الرمال ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
3,800/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+20.9%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
3,8004,683
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
14,905صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-05-18
موقع الحي في السوق

أين يقع الرمال على خريطة أسعار الرياض؟

من أدنى 5% من الأحياء (559) إلى أعلى 5% منها (10,398) — هذا موضع الرمال على المقياس.

ترتيب الحي بين 177 حياً سكنياً في الرياض
#84الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
+18%أعلى من المتوسط
أعلى سعراً من 93 حياًضمن أغلى 47% من الأحياء السكنية في الرياضمتوسط أحياء المدينة3,220/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: مرتفع. سعر المتر في حي الرمال 3,800 ريالاً — وسيط 849 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أعلى بـ18% من متوسط أحياء الرياض (3,220 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 84 من 177 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 21% كل سنة بين 2021 و2025 — أي أنه تضاعف تقريباً خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-05-18.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 14,905 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 3,000 صفقة سنوياً وذروة 3,633 في 2024 — الـ6 من 177 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي الرمال متوسط 70.8 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (849 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 2% من أحياء الرياض من حيث نشاط التداول. المقارنة على 81 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 6.7 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 3,800 ريال/م² على 849 صفقة، مقابل 3,800 ريال/م² في الفترة السابقة على 4,007 صفقة، بلا تغيّر ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
849
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
313 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
3,8004,683 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
18 مايو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
35163904429246805068يونيو 2026: 0 صفقات — عينة غير كافية لحساب وسيط سعر المترغير كافٍينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 4,503 إلى 4,873 ريال/م² بين يناير 2026 ومايو 2026، بارتفاع 8.2%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026. لم يُحسب وسيط يونيو لعدم كفاية عدد الصفقات في هذا الشهر.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
02245679017241476170ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 148 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 24.7 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في أبريل 2026 بعدد 76 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
81درجة مرتفعة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)62

سعر المتر عند الرتبة 55% ونموّه عند 78% بين 81 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)78

نموّ سنوي مركّب 20.9% على 6 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)98

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)98

عمق التاريخ (6 سنوات) وكثافة الصفقات (849) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 81

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
35653875418444944804اليوم 3,800الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل4,733ريال/م²(+24.6%)أساسي4,197ريال/م²(+10.4%)متحفظ3,661ريال/م²(-3.7%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 3,800 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 10.5% سنوياً، والتقلب المعتمد 14.1%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 3,800 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 3,800 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 3,800 و4,683، على 849 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة