متوسط أسعار العقارات في حي الوشام بالرياض لعام 2026

ملخص حي الوشام (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي الوشام بالرياض هو ٢٬٤٠٨ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٩٥ صفقة. النمو السنوي المركب: +16.8%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي الوشام

يقع حي الوشام في مدينة الرياض، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي الوشام العقارية

بيانات سوق العقارات في حي الوشام بالرياض — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢٬٤٠٨ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٩٥ صفقة
التغير السنوي+16.8%

حي الوشام مقارنةً بأحياء الرياض

يحتل حي الوشام المرتبة ١١٦ من أصل ١٧٧ حي مُسعّر في الرياض من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (٢٬٤٠٨ ريال/م²) أقل من متوسط الرياض البالغ ٤٬٣٥٦ ريال/م² بنسبة 44.7%. وللمقارنة داخل الرياض، يُعد حي البطحاء الأعلى سعراً (٣٢٬٩٤٦ ريال/م²) وحي الرسالة الأدنى (٣٠٣ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى الرياض
سوق محدودالرياض · جنوب المدينةآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي الوشام

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي الوشام ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
2,408/ م²
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+16.8%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
2,0483,844
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
95صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-05-04
موقع الحي في السوق

أين يقع الوشام على خريطة أسعار الرياض؟

من أدنى 5% من الأحياء (559) إلى أعلى 5% منها (10,398) — هذا موضع الوشام على المقياس.

ترتيب الحي بين 177 حياً سكنياً في الرياض
#116الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-25%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 61 حياًضمن أغلى 66% من الأحياء السكنية في الرياضمتوسط أحياء المدينة3,220/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي الوشام 2,408 ريالاً — وسيط 10 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ25% من متوسط أحياء الرياض (3,220 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 116 من 177 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 17% كل سنة بين 2021 و2025 — أي أنه تضاعف تقريباً خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-05-04.

نشاط السوق

نشاط السوق: منخفض. تداول الحي 95 صفقة منذ 2021، وذروة 19 في 2024 — الـ156 من 177 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
10
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
226 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
2,0483,844 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
4 مايو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
01245040010ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 5 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 0.8 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في فبراير 2026 بعدد 4 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 2,408 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 2,408 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 2,048 و3,844، على 10 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة