متوسط أسعار العقارات في حي عين شمس2 بالجموم لعام 2026

ملخص حي عين شمس2 (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي عين شمس2 بالجموم هو ٢١٧ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٦٦ صفقة. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي عين شمس2

يقع حي عين شمس2 في مدينة الجموم، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي عين شمس2 العقارية

بيانات سوق العقارات في حي عين شمس2 بالجموم — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٢١٧ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٦٦ صفقة

حي عين شمس2 مقارنةً بأحياء الجموم

يحتل حي عين شمس2 المرتبة ١٠ من أصل ١٨ حي مُسعّر في الجموم من حيث متوسط سعر المتر المربع. متوسط سعر المتر في الحي (٢١٧ ريال/م²) أقل من متوسط الجموم البالغ ٣٩٥ ريال/م² بنسبة 45.1%. وللمقارنة داخل الجموم، يُعد حي الصفاء الأعلى سعراً (١٬٧٠٩ ريال/م²) وحي الريان الأدنى (٢١ ريال/م²).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية من 2018 إلى 2026

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى الجموم
بيانات محدثةالجمومآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي عين شمس2

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي عين شمس2 ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
217/ م²
اتجاه سعر المتر2025 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

نطاق التداول الشائع
167380
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
66صفقة
تراكمي · 2025 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-25
موقع الحي في السوق

أين يقع عين شمس2 على خريطة أسعار الجموم؟

من أدنى 5% من الأحياء (192) إلى أعلى 5% منها (1,278) — هذا موضع عين شمس2 على المقياس.

ترتيب الحي بين 12 حياً سكنياً في الجموم
#9الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-53%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 3 حياًضمن أغلى 75% من الأحياء السكنية في الجموممتوسط أحياء المدينة464/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2025 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي عين شمس2 217 ريالاً — وسيط 49 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ53% من متوسط أحياء الجموم (464 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 9 من 12 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

السلسلة أقصر من أن تُقرأ اتجاهاً.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 66 صفقة منذ 2025، بمعدّل نحو 50 صفقة سنوياً — الـ4 من 12 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي عين شمس2 متوسط 4.1 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (49 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 25% من أحياء الجموم من حيث نشاط التداول. المقارنة على 2 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 3.7 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
49
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
600 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
167380 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
25 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
02457632522ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 20 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 3.3 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 6 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 217 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 217 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 167 و380، على 49 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2025 - 2026 (Q2)

رغدان العقارية - منصة العقارات الأولى في المملكة العربية السعودية

منصة رغدان العقارية هي المنصة الرائدة في المملكة العربية السعودية للعقارات. نقدم خدمات التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. لدينا أكثر من سبعة وعشرين ألف وسيط عقاري معتمد ومرخص من الهيئة العامة للعقار.

نوفر لك أفضل الخيارات العقارية في جميع مدن المملكة العربية السعودية مع ضمان الجودة والموثوقية التامة. اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، ستجد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في رغدان. نحن نساعدك في العثور على منزل أحلامك أو الاستثمار العقاري المثالي الذي يحقق لك أفضل العوائد.

تشمل خدماتنا التسويق العقاري الاحترافي، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة