متوسط أسعار العقارات في حي هجر الخامس بالجفر لعام 2026

ملخص حي هجر الخامس (2026): وسيط سعر المتر المربع في حي هجر الخامس بالجفر هو ٥١٣ ريال سعودي/م². عدد الصفقات المسجلة: ٩٩٢ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)). النمو السنوي المركب: +18.2%. مصدر البيانات: منصة رغدان العقارية (raghdan.sa).

نظرة عامة على حي هجر الخامس

يقع حي هجر الخامس في مدينة الجفر، ويُعد من الأحياء النشطة عقارياً. توفر هذه الصفحة تحليلاً شاملاً لحركة السوق العقاري في الحي، مما يساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة.

بيانات حي هجر الخامس العقارية

بيانات سوق العقارات في حي هجر الخامس بالجفر — رغدان العقارية 2026
المؤشرالقيمة
وسيط سعر المتر المربع٥١٣ ريال/م²
عدد الصفقات المسجلة٩٩٢ صفقة (تراكمي · 2020 - 2026 (Q2))
النمو السنوي المركب+18.2%

حي هجر الخامس مقارنةً بأحياء الجفر

يحتل حي هجر الخامس المرتبة ١٠ من أصل ١٨ حياً سكنياً في الجفر من حيث وسيط سعر المتر المربع. وسيط سعر المتر في الحي (٥١٣ ريال/م²) أقل من متوسط أحياء الجفر السكنية البالغ ٥٨٨ ريال/م² بنسبة 13%. ويمتد سعر المتر بين أحياء الجفر السكنية من ٣٠٨ ريال/م² (أدنى 5%) إلى ١٬٤٧٨ ريال/م² (أعلى 5%).

البيانات المتوفرة

  • متوسط سعر المتر المربع بالريال السعودي
  • إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة
  • نسبة التغير السنوي في الأسعار
  • مقارنة مع متوسط المدينة
  • تحليل اتجاهات الأسعار على مدى السنوات
  • بيانات تاريخية: 2020 - 2026 (Q2)

مصدر البيانات

جميع البيانات المعروضة مستمدة من قاعدة بيانات الصفقات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، مقدمة عبر منصة رغدان العقارية (raghdan.sa) مما يضمن الدقة والموثوقية.

العودة إلى الجفر
سوق نشطالجفرآخر تحديث: 7 أغسطس 2026

مؤشر العقار السكني في حي هجر الخامس

قراءة بصرية شاملة لحركة السوق العقاري السكني في حي هجر الخامس ومتوسط الأسعار، وحجم التداول، واتجاه القيمة، وموقع الحي بين أحياء المدينة.

وسيط سعر المتر المربع السكني
513/ م²
اتجاه سعر المتر2021 - 2026 (Q2)
المؤشرات الرئيسية

نظرة سريعة على أداء الحي

النمو السنوي المركب
+18.2%
20212025·باستثناء 2026 الجزئية
نطاق التداول الشائع
480–616
نصف الصفقات داخل هذا النطاق
عدد الصفقات المسجّلة
992صفقة
تراكمي · 2020 - 2026 (Q2)
فترة حساب السعر
12شهراً
آخر صفقة 2026-06-18
موقع الحي في السوق

أين يقع هجر الخامس على خريطة أسعار الجفر؟

من أدنى 5% من الأحياء (308) إلى أعلى 5% منها (1,478) — هذا موضع هجر الخامس على المقياس.

ترتيب الحي بين 18 حياً سكنياً في الجفر
#10الأغلى سعراً
فارق السعر عن متوسط أحياء المدينة
-13%أقل من المتوسط
أعلى سعراً من 8 حياًضمن أغلى 56% من الأحياء السكنية في الجفرمتوسط أحياء المدينة588/م²
تحليل بصري

قراءة السوق بالأرقام والرسوم

اتجاه القيمة، حجم التداول، والمقارنة مع الأحياء المجاورة.

اتجاه سعر المتر

2026 جزئية

القيمة بالريال السعودي لكل متر مربع

متوسط سعر المترفترة غير مكتملة

حجم الصفقات السنوي

2026 جزئية

عدد الصفقات الموثّقة لكل فترة

سنة مكتملةقابلة للارتفاع

توزيع صفقات البيع حسب التصنيف العقاري

حصة كل تصنيف من إجمالي صفقات البيع · 2021 - 2026 (Q2)

قراءة تحليلية

قراءة تحليلية محايدة

وصف لما تُظهره البيانات، دون توصية بالشراء أو البيع.

الشريحة السعرية

مستوى السعر: منخفض. سعر المتر في حي هجر الخامس 513 ريالاً — وسيط 91 صفقة سكنية في آخر 12 شهراً. هذا أقلّ بـ13% من متوسط أحياء الجفر (588 ريالاً)، ويضع الحي في المرتبة 10 من 18 من حيث سعر المتر.

اتجاه القيمة

اتجاه القيمة: صاعد. ارتفع سعر المتر بمعدّل 18% كل سنة بين 2021 و2025 — أي أنه تضاعف تقريباً خلال 4 سنوات. وبيانات 2026 ما زالت جزئية فلا تدخل الحساب. والقراءة محدَّثة حتى آخر صفقة صالحة في 2026-06-18.

نشاط السوق

نشاط السوق: مرتفع. تداول الحي 992 صفقة منذ 2021، بمعدّل نحو 250 صفقة سنوياً وذروة 233 في 2021 — الـ2 من 18 تداولاً. وصفقات الأشهر الأخيرة تصل متأخّرة من وزارة العدل، فعددها يزيد لاحقاً.

تحليل احترافي

قراءة أعمق لحركة سوق البيع

مؤشرات مشتقة من صفقات البيع المنفَّذة، تقيس نشاط التداول واتجاه الأسعار والسيولة عبر الزمن.

مؤشر نشاط سوق البيعنشاط مرتفع

سُجّل في حي هجر الخامس متوسط 7.6 صفقة بيع شهرياً خلال نافذة الاثني عشر شهراً (91 صفقة)، ويضعه ذلك ضمن أعلى 17% من أحياء الجفر من حيث نشاط التداول. المقارنة على 9 حياً مؤهَّلاً، ووسيط المدينة 5.1 صفقة شهرياً. المؤشر يصف وتيرة الصفقات المنفَّذة، ولا يمثّل حصّة سوق.

فجوة سعر المتر — الحالي مقابل السابق

وسيط سعر المتر في آخر 12 شهراً مكتملة مقارنةً بالـ12 شهراً السابقة لها

PRO

بلغ وسيط سعر المتر في الفترة الحالية 513 ريال/م² على 91 صفقة، مقابل 552 ريال/م² في الفترة السابقة على 188 صفقة، بانخفاض 7.1% ضمن نفس التصنيف. الفترة الحالية يوليو 2025 — يونيو 2026، والسابقة يوليو 2024 — يونيو 2025، من صفقات البيع المنفَّذة.

حالة السوق

ملخص حركة صفقات البيع المنفذة وحالة السوق خلال نافذة البيانات الحالية

PRO
صفقات البيع المنفذة
91
صفقة خلال نافذة 12 شهراً
وسيط مساحة الصفقة
468 م²
المساحة الوسطية للصفقات المنفذة ضمن نفس التصنيف
نطاق سعر المتر الشائع
480 – 616 ريال/م²
يقع نصف الصفقات تقريباً داخل هذا النطاق
آخر صفقة موثقة
18 يونيو 2026
أحدث صفقة بيع منفذة داخل نافذة البيانات

اتجاه سعر المتر المنفذ

وسيط سعر المتر للصفقات المنفذة ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
362412463513564ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

تحرّك وسيط سعر المتر من 520 إلى 534 ريال/م² بين يناير 2026 ويونيو 2026، بارتفاع 2.7%، ضمن الأشهر التي توافرت فيها عينة كافية من صفقات البيع المنفذة بنفس التصنيف، داخل نافذة يناير 2026 — يونيو 2026.

حجم صفقات البيع الشهري

عدد صفقات البيع المنفذة لكل شهر ضمن آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026

PRO
0369121066586ينايرفبرايرمارسأبريلمايويونيو

سُجّلت 41 صفقة بيع خلال الأشهر الستة المعروضة، بمتوسط 6.8 صفقة شهرياً. كان أعلى نشاط في يناير 2026 بعدد 10 صفقة. النافذة يناير 2026 — يونيو 2026، وهي آخر 6 أشهر منشورة حتى نهاية الربع الثاني 2026. قد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة مع اكتمال تسجيل الصفقات.

التقييم والتوقعات

مؤشر فرصة الاستثمار ومسارات السعر

مؤشر مركب بمكونات معلنة، وثلاثة مسارات محتملة للسعر بدل رقم واحد يوحي بيقين غير موجود.

مؤشر فرصة الاستثمار

مركّب من أربعة مكوّنات بأوزان معلنة

PRO
73درجة مرتفعة0100
القيمة مقابل المدينة (وزن 30%)67

سعر المتر عند الرتبة 39% ونموّه عند 72% بين 9 حياً مؤهَّلاً — والدرجة تقيس الفارق بينهما.

زخم النمو (وزن 30%)72

نموّ سنوي مركّب 18.2% على 5 سنوات مكتملة، ورتبته بين أحياء المدينة.

السيولة (وزن 25%)83

رتبة الحي في وتيرة الصفقات المنفَّذة — نفس مقياس مؤشر نشاط سوق البيع.

ثقة البيانات (وزن 15%)69

عمق التاريخ (5 سنوات) وكثافة الصفقات (91) وحداثة النشر.

الدرجة = المتوسط المرجح للمكونات أعلاه (مجموع الأوزان 100%) = 73

المؤشر أداة مقارنة بين الأحياء وليس توصية استثمارية. الدرجة المرتفعة لا تعني ربحاً مضموناً، والمنخفضة لا تعني تجنب الحي.

مسارات السعر — 12 شهراً

ثلاثة سيناريوهات مبنية على الاتجاه والتقلب التاريخي

PRO
425493561630698اليوم 513الآن+6 أشهر+12 شهراً
متفائل688ريال/م²(+34.1%)أساسي560ريال/م²(+9.2%)متحفظ431ريال/م²(-16.0%)

تقدير إحصائي مبني على بيانات تاريخية، وليس توصية استثمارية. تتسع الفجوة بين المسارات كلما امتد الأفق الزمني، وهو وصف لعدم اليقين لا ضمان للنتيجة. نقطة البداية 513 ريال/م²، واتجاه النمو المخمَّد 9.1% سنوياً، والتقلب المعتمد 25.0%.

أداة القرار

هل السعر المعروض عليك عادل؟

أدخل المساحة والسعر المطلوب لتعرف موقعه من وسيط السوق في شريحة المساحة نفسها.

تُقارَن قيمتك بالنطاق الشائع المنشور لهذا الحي ضمن تصنيفه، لا بمتوسط المدينة.

ضمن نطاق السوق

سعر المتر لديك 513 ريال/م²، مقابل وسيط الحي 513 ريال/م² — الفارق 0.0%.

السعر يقع ضمن النطاق الشائع لهذه الشريحة في الحي. النطاق الشائع لهذا الحي بين 480 و616، على 91 صفقة منفَّذة.

الأرقام مؤشرات إحصائية من صفقات موثّقة، وقد تختلف عن سعر عقار بعينه.2021 - 2026 (Q2)

منصة رغدان العقارية - منصة عقارية إلكترونية سعودية

منصة رغدان العقارية منصة عقارية إلكترونية سعودية تشغّلها شركة رغدان القابضة، ومرخّصة من الهيئة العامة للعقار (رخصة فال للمنصات العقارية الإلكترونية رقم 1200005574). نقدم خدمات الوساطة العقارية الاحترافية، إدارة الأملاك والعقارات، عقود الوساطة العقارية، والتقارير والتحليلات العقارية الشاملة. تضم المنصة أكثر من 27,000 وسيط عقاري مسجل على منصة رغدان، تم التحقق من رخصة فال الخاصة بكل وسيط قبل اعتماده كوسيط على المنصة، وتظهر بيانات رخصة الوسيط وحالتها في ملفه عند توفرها.

اكتشف العقارات المتاحة للبيع والإيجار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وجميع مدن المملكة العربية السعودية.

سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أرض سكنية أو تجارية، أو عقار تجاري، يمكنك تصفح العروض المتاحة على رغدان واختيار ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تشمل خدماتنا الوساطة العقارية الاحترافية، إدارة الأملاك، عقود الوساطة العقارية، التقارير والتحليلات، وخدمات التقييم العقاري. نغطي جميع مناطق المملكة من الرياض وجدة ومكة المكرمة والدمام والمدينة المنورة وتبوك وأبها والطائف وغيرها من المدن.

خدمات رغدان العقارية

عقارات حسب المدينة