مقدمة: منصة إيجار - عقدك الحقيقي يبدأ هنا هل سبق وأن سمعت عن مستأجر امتنع عن دفع الإيجار لأشهر، ولم يستطع المالك إخراجه إلا بعد سنة كاملة من المحاكم؟ أو عن مالك رفع الإيجار فجأة في منتصف العقد؟ أو عن نزاع حول حالة الشقة عند التسليم لم يستطع أحد إثباتها؟ هذه السيناريوهات كانت كابوساً يومياً قبل عام 2018. واليوم، في عام 2026، أصبحت من الماضي بفضل منصة إيجار. منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ليست مجرد موقع لتسجيل عقود الإيجار. هي ثورة قانونية متكاملة حوّلت كل عقد إيجار سكني إلى سند تنفيذي معتمد من وزارة العدل، وربطت العقود بشركة الكهرباء وشركة المياه وخدمة سداد ومحاكم التنفيذ، وأصبحت اليوم تحتضن أكثر من 2.9 مليون عقد ساري وفعّال عبر 43,866 مكتب وساطة عقارية مرخص. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في رحلة كاملة من اللحظة التي تقرر فيها تأجير شقة أو تأجير عقار، إلى لحظة التسليم النهائي وانتهاء العقد. خطوة بخطوة، بكل التفاصيل القانونية والعملية. سواء كنت مستأجراً أو مالكاً أو وسيطاً عقارياً، هذا المقال سيكون مرجعك الكامل لكل ما تحتاج معرفته عن منصة إيجار في 2026. أولاً: ما هي منصة إيجار وما الفرق بينها وبين العقد الورقي؟ منصة إيجار هي شبكة إلكترونية رسمية تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، أُطلقت لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري في المملكة العربية السعودية. الفرق الجوهري بينها وبين العقد الورقي التقليدي يكمن في كلمة واحدة: "السند التنفيذي". الفرق العملي بين العقد الموثق والعقد الورقي العقد الورقي التقليدي يحتاج إلى رفع دعوى قضائية في المحكمة العامة في حال أي نزاع، وهو ما قد يستغرق شهوراً أو حتى سنوات. أما العقد الموثق عبر منصة إيجار فيُعتبر سنداً تنفيذياً يُمكن تنفيذه مباشرة عبر محكمة التنفيذ خلال أيام، دون الحاجة لرفع دعوى أو حضور جلسات. وقد أصدرت وزارة العدل تعميماً رسمياً يقضي بعدم النظر في الدعاوى الناشئة عن عقود الإيجار غير المسجلة في الشبكة الإلكترونية، ما يعني أن العقد غير الموثق في إيجار لا قيمة قانونية له أمام القضاء. أرقام صادمة عن إيجار في 2026 أكثر من 2,904,787 عقد إيجار ساري وفعّال حالياً، 43,866 مكتب وسيط عقاري مرخص، إلغاء 80% من القضايا الإيجارية في المحاكم العامة، تنفيذ المطالبات المالية في 5 أيام فقط، وحفظ حقوق ملايين المستأجرين والملاك بشكل إلكتروني آمن. هذه الأرقام تعكس حجم الثورة التي أحدثتها المنصة في القطاع الإيجاري السعودي. ⚠️ تنبيه قانوني: العقود الإيجارية غير المسجلة في منصة إيجار لا تنتج آثارها القضائية، والمحاكم لا تنظر في النزاعات الناشئة عنها بناءً على تعميم وزير العدل رقم (13/ت/8843). ثانياً: التسجيل في منصة إيجار - الخطوة الأولى قبل أن تتمكن من إنشاء أو الموافقة على أي عقد، يجب أن تكون مسجلاً في المنصة. والخبر الجيد أن العملية أصبحت في 2026 سهلة جداً ومرتبطة بهويتك الرقمية مباشرة. طريقة الدخول والتسجيل الخطوة الأولى: ادخل إلى الموقع الرسمي لمنصة إيجار عبر الرابط ejar.sa. الخطوة الثانية: اضغط على أيقونة "تسجيل الدخول". الخطوة الثالثة: سيتم تحويلك تلقائياً إلى صفحة "النفاذ الوطني الموحد" (نفاذ). الخطوة الرابعة: أدخل رقم الهوية الوطنية أو الإقامة. الخطوة الخامسة: أكّد الدخول عبر تطبيق نفاذ على جوالك أو عبر رمز التحقق المرسل لرقمك المسجل. لاحظ أن منصة إيجار ألغت الطرق التقليدية للدخول مثل أبشر، وأصبح الاعتماد كلياً على نفاذ لضمان أعلى مستويات الأمان والموثوقية. كما يمكنك التنقل بين الأدوار إذا كنت تمارس أكثر من دور (مثلاً: أنت مستأجر لشقة، وفي نفس الوقت مؤجر لفيلا تملكها). الفئات المؤهلة للاستفادة من المنصة أولاً: المستأجرون من الأفراد المواطنين والمقيمين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. ثانياً: المؤجرون من المستثمرين وملّاك العقارات أفراداً كانوا أم منشآت أو وكلاء. ثالثاً: مكاتب الوساطة العقارية وشركات الوساطة التي تملك سجلاً تجارياً سارياً يتضمن نشاط تأجير وإدارة العقارات، وحاصلة على رخصة "فال" من الهيئة العامة للعقار، ومجتازة للدورة التدريبية الإلزامية. ثالثاً: أين تذهب لكتابة عقد الإيجار؟ هذا سؤال مهم جداً يحتاج إلى توضيح. لا يستطيع المستأجر أو المؤجر إنشاء العقد بشكل مباشر بمفرده على المنصة. العقد لا بد أن يُكتب من خلال مكتب وساطة عقارية مرخص ومسجل في إيجار. هذا الشرط نظامي ولا يمكن تجاوزه. لماذا يجب اللجوء إلى مكتب وساطة عقارية؟ الوسيط العقاري هو الجهة المسؤولة عن إدخال بيانات العقد، التحقق من هويات الأطراف، التأكد من ملكية العقار، وتسجيل العقد إلكترونياً. وهذا يحمي جميع الأطراف من الغش والاحتيال. الوسيط العقاري المرخص حاصل على رخصة "فال" من الهيئة العامة للعقار، ومدرّب على إجراءات إيجار، ومسؤول قانونياً عن صحة البيانات المُدخلة. كيف تختار الوسيط العقاري المناسب؟ قبل التعامل مع أي وسيط، تحقق من رخصة "فال" الخاصة به عبر تطبيق فال أو موقع الهيئة العامة للعقار. ادخل رقم الترخيص أو رقم الهوية وستظهر لك حالة الترخيص وصلاحيته. لا تتعامل أبداً مع وسيط غير مرخص مهما كانت الإغراءات. وتذكر أن العمولة محددة نظامياً بنسبة لا تتجاوز 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى، ولا يحق للوسيط طلب أكثر من ذلك. منصة رغدان: حلك المتكامل لإدارة العقارات هنا يأتي دور منصة رغدان العقارية المرخصة من الهيئة العامة للعقار. رغدان توفر أكثر من 15,000 وسيط عقاري مرخص ومتحقق من هوياتهم عبر النفاذ الوطني الموحد، وتمكنك من العثور على الوسيط المناسب بسهولة، إضافة إلى نظام إدارة أملاك متكامل يربطك بمزودي الخدمات والصيانة، ولوحة تحكم ذكية تتابع عقودك ودفعاتك بشكل أوتوماتيكي مع تنبيهات واتساب. رابعاً: خطوات كتابة عقد الإيجار - التفاصيل الكاملة بعد أن يستلم الوسيط العقاري طلب توثيق العقد، يدخل إلى نظام إيجار ويتبع الخطوات التالية بالتفصيل: الخطوة 1: تحديد نوع العقد من القائمة الرئيسية، يختار الوسيط "العقود" ثم "تسجيل عقد جديد". هنا يحدد نوع العقد: سكني أم تجاري. كل نوع له نموذج موحد ورسوم مختلفة. العقد السكني يخص الشقق والفلل والاستراحات السكنية، أما التجاري فيخص المحلات والمكاتب والمستودعات والمشاريع التجارية. الخطوة 2: إدخال مدة العقد يحدد الوسيط تاريخ بدء العقد وتاريخ انتهائه باستخدام التقويم الهجري أو الميلادي. يمكن تحديد المدة بالسنوات والأشهر والأيام، وستقوم الشبكة آلياً باحتساب تاريخ النهاية. ملاحظة مهمة: لأغراض احتساب الرسوم، تُحسب أجزاء السنة كسنة كاملة. مثال: عقد مدته سنتان وشهر واحد سيُحسب على أنه ثلاث سنوات لغرض الرسوم. الخطوة 3: إدخال بيانات العقار والوحدة هنا يدخل الوسيط جميع تفاصيل العقار: العنوان الكامل، رقم الصك، نوع العقار (شقة، فيلا، محل تجاري، إلخ)، عدد الغرف، المساحة، رقم الوحدة، الدور. كما يمكن إضافة أنواع جديدة مثل الأراضي، مكائن الصراف، محطات الكهرباء، أبراج الاتصالات، وحتى مواقف السيارات. الخطوة 4: إدخال أطراف العقد يدخل الوسيط بيانات المؤجر: رقم الهوية الوطنية، رقم الجوال، رقم الآيبان البنكي. ثم بيانات المستأجر: رقم الهوية الوطنية أو الإقامة، رقم الجوال. للعقد السكني، يجب إضافة المرافقين (الزوجة والأبناء) إذا كانوا سيقيمون في الوحدة. وللعقد التجاري، يجب إدخال السجل التجاري وبيانات المنشأة. لا يجوز توقيع عقد إيجار بدون توفر هوية وطنية أو هوية مقيم سارية. الخطوة 5: إدخال البيانات المالية هنا يحدد الوسيط قيمة الإيجار. إذا كانت مدة العقد سنة فأكثر، يُدخل قيمة الإيجار السنوية. إذا كانت أقل من سنة، يُدخل القيمة الشهرية. ستحتسب الشبكة آلياً قيمة العقد الكاملة. كما يحدد جدولة الدفعات: شهرية، ربع سنوية، نصف سنوية، أو سنوية. ويمكن أيضاً جعل الإيجار تصاعدياً أو تنازلياً للسنوات المتعددة. كما يُدخل قيمة التأمين (الضمان) والذي يُسترد للمستأجر عند نهاية العقد إذا كانت الوحدة بحالة جيدة. الخطوة 6: الشروط والأحكام هذه أهم خطوة وستفهم لماذا في الفقرة التالية. هنا يختار الوسيط نموذج العقد الموحد، ويحدد ما إذا كان العقد يسمح بالتأجير من الباطن. ويمكن للأطراف إضافة شروط خاصة، لكن انتبه: في العقد التجاري، أي شرط إضافي يفقد العقد صفة السند التنفيذي. الخطوة 7: المراجعة والتوثيق بعد إدخال جميع البيانات، يستعرض الوسيط العقد كاملاً قبل إرساله. يدفع الرسوم من محفظته الإلكترونية في إيجار (مدى أو سداد). ثم يرسل العقد للأطراف للتوثيق. تصل رسالة نصية لكل من المؤجر والمستأجر تحتوي على رابط لتسجيل الدخول إلى المنصة عبر نفاذ والموافقة على العقد. بعد موافقة الطرفين يصبح العقد موثقاً ونافذاً. خامساً: الرسوم - من يدفع وكم تبلغ في 2026؟ قاعدة مهمة جداً: المؤجر هو من يدفع رسوم توثيق العقد بحسب الأصل النظامي، إلا إذا اتفق الطرفان على خلاف ذلك صراحة في بنود العقد. الرسوم في عام 2026 هي كالتالي: رسوم العقد السكني 125 ريال سعودي عن السنة الأولى، و 250 ريال سعودي عن كل سنة إضافية. مثال: عقد مدته 3 سنوات تكون رسومه 125 + 250 + 250 = 625 ريال سعودي يدفعها المؤجر مرة واحدة عند توثيق العقد. رسوم العقد التجاري 200 ريال سعودي عن السنة الأولى، و 400 ريال سعودي عن كل سنة إضافية. مثال: عقد تجاري مدته 5 سنوات تكون رسومه 200 + (400×4) = 1,800 ريال سعودي. لاحظ أن العقد التجاري يخضع أيضاً لضريبة القيمة المضافة 15% يتحملها المستأجر. عمولة الوسيط العقاري 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى كحد أقصى، ويتحملها المستأجر عادة، ما لم يُتفق على خلاف ذلك. هذه العمولة محددة نظامياً بموجب نظام الوساطة العقارية ولا يحق للوسيط طلب أكثر منها. سادساً: السند التنفيذي - أعظم قوة منحتها إيجار هنا الجوهر، هنا القوة الحقيقية لعقد إيجار. السند التنفيذي مفهوم قانوني يعني أن العقد يُنفَّذ مباشرة عبر محكمة التنفيذ دون الحاجة لرفع دعوى قضائية موضوعية. تخيل الفرق: بدلاً من سنة كاملة من المحاكم والجلسات، تستطيع تنفيذ حقوقك في 5 أيام فقط للمطالبات المالية و 30 يوماً للإخلاء. متى يكون العقد سنداً تنفيذياً؟ العقد السكني الموثق عبر إيجار يُعدّ سنداً تنفيذياً تلقائياً بمجرد توثيقه. وهذا ميزة كبيرة جداً للعقد السكني. وفقاً لتأكيد مصادر منصة إيجار الرسمية، فإن جميع العقود السكنية المبرمة عبر الشبكة تُعد سندات تنفيذية حتى مع إضافة شروط خاصة، طالما أن الشروط لا تتعارض مع البنود الأساسية للعقد ولا تغيّر طبيعته. متى يفقد العقد صفة السند التنفيذي؟ هنا الفرق الجوهري بين العقد السكني والتجاري، وهي معلومة مهمة جداً يجهلها كثير من الناس: في العقد السكني: يبقى سنداً تنفيذياً حتى مع إضافة شروط خاصة، شريطة ألا تتعارض مع البنود الأساسية أو تغير طبيعة العقد. هذا يعطي مرونة كبيرة للأطراف. في العقد التجاري: أي إضافة أو تعديل لأي بند يُفقد العقد صفة السند التنفيذي. ويصبح عقداً عادياً يستوجب رفع دعوى قضائية أمام المحاكم العامة. ولذلك يُنصح بشدة الالتزام بالنموذج الموحد المعتمد في العقود التجارية. وإذا كانت هناك حاجة لشروط إضافية، يُفضل توثيقها بصك مستقل أو إقرار قضائي منفصل. القوة العملية للسند التنفيذي إذا كان عقدك سنداً تنفيذياً، يمكنك التوجه مباشرة لمحكمة التنفيذ عبر منصة ناجز في الحالات التالية: عدم سداد الإيجار، عدم إخلاء العقار بعد انتهاء المدة، الإخلال بأي بند تنفيذي في العقد. ولا تحتاج إلى محامي أو رفع دعوى أو حضور جلسات. خلال 5 أيام للمطالبات المالية و 30 يوماً لطلبات الإخلاء، تحصل على حقك. 💡 معلومة ذهبية: العقد السكني الموحد كان أول عقد في تاريخ المملكة يحصل على قوة السند التنفيذي مباشرة. هذا الإنجاز قلّل قضايا الإيجار في المحاكم بنسبة تتجاوز 80%، وأودع 284 ألف جلسة قضائية كانت تُعقد سنوياً قبل تطبيق إيجار. سابعاً: السداد - كيف ولماذا ومتى؟ السداد هو القلب النابض لعقد الإيجار. منصة إيجار ربطت السداد بشكل ذكي مع البنوك السعودية وخدمة سداد الوطنية، بحيث أصبحت كل دفعة موثقة إلكترونياً ولا يمكن إنكارها. طرق السداد المتاحة في 2026 الطريقة الأولى - السداد عبر سداد (الأكثر شيوعاً): ادخل إلى تطبيق بنكك. اختر "المدفوعات الإلكترونية" أو "سداد الفواتير". اختر "إضافة فاتورة" أو "الدفع لمرة واحدة". حدد الجهة المفوترة "إيجار" برمز المفوتر 153. أدخل رقم الحساب وهو رقم العقد المسجل. سيظهر لك المبلغ المستحق، اختر المبلغ المراد سداده ثم ادفع. ستصلك رسالة تأكيد فورية، وستظهر الدفعة في حساب المؤجر خلال دقائق. الطريقة الثانية - السداد عبر مدى: ادخل إلى منصة إيجار، اختر العقد، اضغط على "إجراء دفعة"، حدد الدفعة المراد سدادها، ثم ادفع باستخدام بطاقة مدى مباشرة. هذه الطريقة فورية ومريحة جداً. الطريقة الثالثة - التحويل البنكي للوسيط أو المؤجر: يحول المستأجر المبلغ مباشرة إلى حساب المؤجر أو الوسيط، ويتوجب استلام سند قبض إلكتروني عبر إيجار يثبت السداد. الطريقة الرابعة - الدفع النقدي: يدفع المستأجر نقداً للوسيط أو المؤجر، ويستلم سند قبض إلكتروني عبر إيجار. هذه الطريقة هي الأقل أماناً ولا يُنصح بها. لماذا يجب أن تسدد عبر القنوات الرسمية؟ أولاً: لأن السداد عبر سداد أو مدى يُسجل تلقائياً في منصة إيجار، فلا يستطيع أي طرف إنكاره. ثانياً: لأن سند القبض الإلكتروني يحميك قانونياً في حال أي نزاع. ثالثاً: لأن السداد المسجل في إيجار يعزز موقفك أمام محكمة التنفيذ. رابعاً: لأنك تتجنب احتمال ضياع المبلغ أو التلاعب به. تذكير المستأجر بقرب الاستحقاق وفقاً للائحة الإيجارية المحدثة من البنك المركزي السعودي، يلتزم المؤجر بتذكير المستأجر بقرب حلول تاريخ الدفعة قبل 5 أيام على الأقل عبر الرسائل النصية أو وسائل التواصل، ثم تذكيره مجدداً بعد الاستحقاق. هذا يمنح المستأجر فرصة عادلة للسداد قبل اتخاذ أي إجراء قانوني. ثامناً: ماذا لو لم يسدد المستأجر؟ خطوة بخطوة هنا تأتي قوة العقد الموثق. سنشرح لك ما الذي يحدث بالضبط عندما يتأخر المستأجر عن السداد، وكيف تستعيد حقك بشكل قانوني وسريع. المرحلة 1: الإنذار الودي (15 يوماً) يبدأ المؤجر بإرسال تذكير ودي للمستأجر عبر الرسائل النصية أو الواتساب أو الاتصال. كثير من حالات التأخر تُحل في هذه المرحلة بدون الحاجة لأي إجراء قانوني. إذا لم يستجب المستأجر خلال 15 يوماً، تنتقل للمرحلة الثانية. المرحلة 2: الإنذار العدلي الرسمي (20 يوماً) يُرسل المؤجر إنذاراً عدلياً رسمياً للمستأجر عبر كاتب العدل أو محامي معتمد، مطالباً إياه بالسداد خلال 20 يوماً. هذا الإنذار يُعتبر دليلاً قانونياً قوياً يدعم موقفك في المحكمة. المرحلة 3: تقديم طلب التنفيذ عبر ناجز إذا لم يسدد المستأجر بعد الإنذار، تتقدم بطلب تنفيذ مباشر عبر منصة ناجز. الخطوات: الخطوة 1: ادخل إلى منصة ناجز عبر najiz.sa وسجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد. الخطوة 2: اختر "خدمات التنفيذ" ثم "طلب تنفيذ جديد". الخطوة 3: حدد نوع السند التنفيذي: "عقد إيجار موحد". الخطوة 4: اختر نوع المطالبة: "حقوق مالية" إذا كنت تطالب بإيجار متأخر، أو "حقوق أخرى" إذا كنت تطلب الإخلاء. الخطوة 5: أدخل بيانات المنفذ ضده (المستأجر) ورقم العقد وقيمة المطالبة. الخطوة 6: أرسل الطلب وستحصل على رقم مرجعي لمتابعة القضية. المرحلة 4: التنفيذ الطوعي (5 أيام للمالي / 30 يوماً للإخلاء) تُصدر محكمة التنفيذ أمراً تنفيذياً وتُبلّغ المستأجر. تُمنح له مهلة 5 أيام للسداد الطوعي في المطالبات المالية، أو 30 يوماً لإخلاء العقار في طلبات الإخلاء. المرحلة 5: التنفيذ الجبري إذا لم يستجب المستأجر، تتخذ المحكمة إجراءات صارمة بحق المنفذ ضده تشمل: إيقاف الخدمات الحكومية، منع السفر خارج المملكة، حجز الأموال والحسابات البنكية، الحبس التنفيذي في حالات المماطلة، التشهير في الحالات المتعمدة. وفي حالة الإخلاء، يحضر مأمور التنفيذ بالشرطة ويفتح العقار بالقوة الجبرية إذا لزم الأمر، ويُحرر محضراً رسمياً بالإخلاء وتسليم العقار للمالك. تاسعاً: متى يحق للمالك إخلاء المستأجر؟ هذا سؤال جوهري كثير ما يُطرح. القانون السعودي حدد بدقة الحالات التي يحق فيها للمؤجر إخلاء المستأجر، وهي: حالات الإخلاء أثناء سريان العقد الحالة 1 - عدم سداد الأجرة: إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة تتجاوز 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق، يحق للمؤجر طلب الإخلاء عبر محكمة التنفيذ، شريطة إنذاره أولاً بالدفع خلال 20 يوماً. الحالة 2 - استخدام العقار لغرض مخالف: إذا استخدم المستأجر العقار لغرض غير الذي اتُفق عليه (مثلاً تأجير شقة سكنية واستخدامها كمخزن تجاري)، يحق للمؤجر طلب الإخلاء. الحالة 3 - الإضرار بالعقار: إذا أحدث المستأجر أضراراً جسيمة بالعقار نتيجة سوء الاستخدام أو الإهمال، مع إثبات ذلك بشهود أو تقارير فنية. الحالة 4 - التأجير من الباطن دون موافقة: إذا أجّر المستأجر العقار لطرف ثالث دون الحصول على موافقة المؤجر الصريحة في العقد. الحالة 5 - الأنشطة غير المشروعة: في حال ثبوت استخدام العقار لأنشطة مخالفة للقانون أو الآداب العامة. حالة الإخلاء بعد انتهاء العقد إذا انتهت مدة العقد ولم يرغب المؤجر في التجديد، يحق له طلب الإخلاء، لكن يجب عليه إشعار المستأجر قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. هذا الإشعار المسبق إلزامي وحماية للمستأجر من الإخلاء التعسفي. ما لا يحق للمالك فعله لا يحق للمالك تحت أي ظرف: قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر، تغيير الأقفال، إخراج أغراض المستأجر، رفع الإيجار خلال مدة العقد، الدخول للعقار بدون إذن المستأجر، التهديد أو الإكراه. أي من هذه التصرفات يُعرّض المالك للمساءلة القانونية وقد يُعاقب بغرامات تصل لشهور عديدة من قيمة الإيجار. ⚠️ ملاحظة قانونية مهمة: في الرياض، صدر قرار ولي العهد بإيقاف زيادات الإيجارات لمدة 5 سنوات (2025-2030)، وهذا قرار ملزم لجميع المؤجرين في الرياض، ويحمي المستأجرين من أي زيادات تعسفية. عاشراً: نقل الذمة المالية للكهرباء والمياه من أروع الخدمات التي توفرها منصة إيجار في 2026 هي خدمة "نقل الذمة المالية" للكهرباء والمياه. تخيل أنك ستنتقل لشقة جديدة، وكان المستأجر السابق متأخراً في فواتير الكهرباء، فجأة تجد أن الفواتير المتراكمة على عاتقك! هذه المشكلة حُلّت تماماً عبر هذه الخدمة. ما هي خدمة نقل الذمة المالية؟ هي خدمة مجانية تماماً تتيح ربط فاتورة الكهرباء والمياه للوحدة الإيجارية بالمستأجر الفعلي بدلاً من المؤجر. هذا يضمن أن المستأجر هو من يدفع استهلاكه فقط، ولا يتحمل المؤجر فواتير غير مسؤول عنها. كيف تعمل الخدمة؟ أثناء توثيق العقد الجديد، يختار الوسيط من قسم "الخدمات" خيار "نقل خدمة الكهرباء والمياه". يُدخل رقم الموقع الخاص بعداد الكهرباء (موجود في الفاتورة) والقراءة الحالية للعداد. توافق الأطراف على الشروط والأحكام. بعد توثيق العقد، ترسل منصة إيجار الطلب تلقائياً للشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية. تنفذ الشركتان الإجراءات اللازمة، ويُشعر الطرفان برسالة نصية بنجاح النقل. ميزات وقواعد مهمة الخدمة مجانية تماماً ولا توجد رسوم سواء في إيجار أو عند الشركتين. الخدمة اختيارية وليست إلزامية. لا يوجد عدد محدد للحسابات التي يمكن نقلها للمستأجر. يمكن تطبيق الخدمة على العقود السكنية والتجارية. عند انتهاء أو إلغاء العقد، يُفك نقل الخدمة تلقائياً ويعود حساب الكهرباء للمؤجر دون تدخل من الأطراف. ماذا عن الفواتير المتراكمة السابقة؟ إذا كان عداد الكهرباء معروف ملكيته لدى الشركة السعودية للكهرباء، فالمستأجر غير ملزم بدفع الفواتير السابقة، ويتحمل فقط استهلاكه من تاريخ نقل الخدمة. أما إذا كان العداد غير محدد بياناته، فسيُعرض على المستأجر تحمل المبالغ السابقة أو رفض النقل، والقرار يعود له. فك نقل الذمة قبل انتهاء العقد إذا أردت فك نقل الكهرباء وإرجاعها للمؤجر أثناء سريان العقد لأي سبب، ادخل لمنصة إيجار، اطلب "فك ارتباط العداد"، يرسل النظام الطلب للأطراف للموافقة، وبعد الموافقة يُنفذ الطلب لدى الشركة السعودية للكهرباء. حادي عشر: التسليم والاستلام الإلكتروني - الخدمة الإلزامية هذه واحدة من أهم الخدمات التي قد لا يعرفها كثير من الناس، لكنها إلزامية وتحمي حقوق جميع الأطراف بشكل لا يمكن استبدالها. ما هي خدمة الاستلام والتسليم الإلكتروني؟ هي خدمة إلزامية تمكّن أطراف العقد من توثيق حالة الوحدة السكنية أو التجارية عند الاستلام والتسليم، عبر نموذج إلكتروني مرتبط بعقد إيجار. الهدف منها: توثيق حالة العقار رسمياً، وضبط العملية الإيجارية، وحفظ حقوق الأطراف، ومنع النزاعات المستقبلية. متى يجب تعبئة النموذج؟ يجب على المؤجر والمستأجر تعبئة النموذج خلال 7 أيام من بداية العقد (نموذج الاستلام)، ومرة أخرى خلال 7 أيام من نهاية العقد (نموذج التسليم). هذا الالتزام الزمني مهم جداً ولا يُسمح بتجاوزه. ماذا يتضمن النموذج؟ يحتوي النموذج على قائمة شاملة بحالة العقار، تشمل: حالة الجدران (الطلاء، التشققات، أي أضرار)، حالة الأرضيات (السيراميك، الباركيه، الموكيت)، حالة الأبواب والنوافذ (السلامة، الأقفال، الزجاج)، حالة المطبخ (الخزائن، الأجهزة، الأحواض)، حالة الحمامات (السباكة، السيراميك، الأدوات الصحية)، حالة الكهرباء (المفاتيح، الأفياش، الإنارة)، حالة المكيفات والأجهزة المنزلية، قراءة عداد الكهرباء والمياه، حالة الأثاث (في حال كان العقار مفروشاً). كيف تعبأ النموذج؟ الخطوة الأولى: يدخل المؤجر إلى منصة إيجار أو عبر الرابط المرسل في الرسالة النصية. الخطوة الثانية: يعبئ نموذج التسليم بالتفاصيل ويرفق صور العقار. الخطوة الثالثة: يرسل النموذج للمستأجر للمراجعة. الخطوة الرابعة: يدخل المستأجر ويراجع النموذج. إذا كانت لديه ملاحظات، يدوّنها في النموذج ويوافق أو يرفض. بعد الموافقة، يُوثَّق النموذج رسمياً ويصبح جزءاً من عقد الإيجار. قواعد مهمة عن النموذج الخدمة إلزامية ولا يمكن تجاوزها لحفظ حقوق الأطراف. فقط المستأجر والمؤجر يستطيعان تعبئة النموذج، وليس الوسيط. لا يمكن التعديل على النموذج بعد إرساله. في حالة وجود ممثل (وكيل) لأحد الأطراف، يستطيع الممثل التعبئة والموافقة بالنيابة. النموذج مرتبط بالعقد ويصبح جزءاً منه قانونياً. أهمية النموذج عند انتهاء العقد عند انتهاء العقد، يُقارن نموذج التسليم النهائي بنموذج الاستلام الأولي. إذا كانت الوحدة بنفس الحالة، يُسترد التأمين كاملاً للمستأجر. إذا كانت هناك أضرار، يُخصم منها قيمة الإصلاح. إذا كانت الأضرار جسيمة وتفوق التأمين، يحق للمؤجر المطالبة بالفرق عبر محكمة التنفيذ مباشرة. ثاني عشر: استلام العقار بعد انتهاء العقد - السيناريو الكامل تخيل أنك مالك عقار، انتهى العقد، تريد استلام عقارك. ما هي الخطوات الصحيحة؟ السيناريو 1: المستأجر يخلي طوعياً الخطوة 1: تتفق مع المستأجر على موعد التسليم (يفضل قبل انتهاء العقد بأيام). الخطوة 2: تذهب أنت والمستأجر سوياً للعقار. الخطوة 3: تفحصان حالة العقار: الجدران، الأرضيات، الأجهزة، الأقفال، السباكة. الخطوة 4: تأخذان قراءة العداد النهائية. الخطوة 5: تتأكد من تسديد جميع فواتير الكهرباء والمياه. الخطوة 6: تتأكد من إعادة جميع المفاتيح وأجهزة التحكم (الريموت). الخطوة 7: تعبئان نموذج التسليم الإلكتروني عبر إيجار خلال 7 أيام. الخطوة 8: تُرجع التأمين للمستأجر بعد خصم أي أضرار (إن وُجدت). الخطوة 9: تُغلق العقد رسمياً في إيجار. السيناريو 2: المستأجر يرفض الإخلاء إذا انتهت مدة العقد ورفض المستأجر الإخلاء (وهي حالة نادرة جداً مع وجود إيجار)، الخطوات هي: الخطوة 1: ترسل إنذاراً رسمياً للمستأجر عبر كاتب العدل تطالبه بالإخلاء خلال 30 يوماً. الخطوة 2: إذا لم يستجب، تتقدم بطلب تنفيذ عبر ناجز. اختر "حقوق أخرى" ثم "إخلاء عقار". أرفق العقد المنتهي والإنذار العدلي. الخطوة 3: تصدر المحكمة أمر إخلاء وتُمنح المستأجر مهلة 30 يوماً. الخطوة 4: إذا لم يخلِ، يحضر مأمور التنفيذ بالشرطة ويفتح العقار بالقوة الجبرية. الخطوة 5: يُحرر محضر رسمي بالإخلاء وتسليم العقار للمالك. الخطوة 6: تُحفظ ممتلكات المستأجر لدى الخازن القضائي لمدة شهرين. إذا لم يتسلمها، تُباع في مزاد علني وتُودع قيمتها في حساب المحكمة. السيناريو 3: العقار به أضرار جسيمة إذا اكتشفت عند الاستلام أن العقار به أضرار جسيمة لم تكن موجودة عند بداية العقد: الخطوة 1: لا توقّع على نموذج التسليم بدون تحفظات. الخطوة 2: دوّن جميع الأضرار في النموذج بالتفصيل مع الصور. الخطوة 3: قارن مع نموذج الاستلام الأولي. الخطوة 4: احتسب قيمة الإصلاحات بفواتير من جهات رسمية. الخطوة 5: إذا كانت قيمة الأضرار تتجاوز التأمين، تقدم بطلب تنفيذ عبر ناجز للمطالبة بالفرق. الخطوة 6: نموذج الاستلام والتسليم سيكون دليلك القاطع في المحكمة، ولن يستطيع المستأجر إنكار الأضرار. السيناريو 4: المستأجر خرج بدون سداد إذا اكتشفت أن المستأجر خرج من العقار دون إبلاغك ودون سداد المستحقات: الخطوة 1: التقط صور للعقار وحالته. الخطوة 2: دوّن قراءات العدادات. الخطوة 3: ادخل لمنصة ناجز وقدم طلب تنفيذ بنوعين من المطالبات: (أ) المطالبة المالية بالإيجارات المتأخرة. (ب) المطالبة بفواتير الكهرباء والمياه إن كانت مستحقة عليه. الخطوة 4: استخدم العقد الموثق في إيجار كسند تنفيذي مباشر. الخطوة 5: ستُتخذ بحقه إجراءات تنفيذية فورية: حجز الأموال، إيقاف الخدمات، منع السفر. ثالث عشر: حقوقك الكاملة كمستأجر كثيرون يتحدثون عن حقوق المؤجر، لكن المستأجر له حقوق ضخمة بنفس القدر، وإيجار حماها بشكل صارم. حقوق ثبات الإيجار لا يحق للمؤجر رفع الإيجار خلال مدة العقد مهما تغيرت الأسعار في السوق. الإيجار المتفق عليه في العقد مُلزم وثابت طوال المدة. وفي الرياض خاصة، صدر قرار بإيقاف زيادات الإيجارات لمدة 5 سنوات حتى 2030. حقوق الانتفاع الكامل يحق لك كمستأجر الانتفاع بجميع مرافق العقار: مواقف السيارات، الصالات الرياضية، المسابح، النادي الصحي، الملاعب، الحدائق المشتركة. لا يحق للمؤجر منعك من أي مرفق نظير بدل الإيجار الذي تدفعه. حقوق الصيانة المؤجر مُلزم بدفع نفقات الصيانة الدورية للحفاظ على الوحدة، ومسؤول عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة المبنى. أما المستأجر فيتحمل صيانة الأعطال البسيطة مثل تغيير لمبات الإنارة وما يتلف بسبب الاستخدام اليومي. أعطال السباكة والكهرباء الجوهرية مسؤولية المؤجر. حقوق الحماية من الإخلاء التعسفي لا يستطيع المؤجر إخلاءك قبل انتهاء العقد إلا في الحالات النظامية المحددة (عدم السداد، استخدام مخالف، أضرار جسيمة، تأجير من الباطن، أنشطة غير مشروعة). أي محاولة للإخلاء التعسفي تُعرّض المؤجر لمساءلة قانونية. حقوق الخصوصية لا يحق للمؤجر دخول العقار خلال مدة العقد إلا بإذنك المسبق، حتى لو كان مالك العقار. العقار خلال مدة الإيجار هو في حكم منزلك الخاص. حقوق استرداد التأمين عند انتهاء العقد وتسليم العقار بحالة جيدة، يحق لك استرداد كامل مبلغ التأمين (الضمان). إذا رفض المؤجر الإرجاع بدون سبب، تستطيع المطالبة به عبر ناجز. رابع عشر: العقوبات على المخالفات منصة إيجار ليست مجرد توثيق، بل نظام ردعي لكل من يحاول الإخلال بالنظام. إليك أبرز العقوبات في 2026: عدم توثيق العقد في إيجار: غرامات مالية، عدم قبول القضايا في المحاكم، صعوبة إثبات السكن للجهات الرسمية كحساب المواطن والضمان الاجتماعي. تعديل بنود العقد التجاري: فقدان صفة السند التنفيذي، وإجبار المتضرر على رفع دعوى قضائية تستغرق شهور. الممارسة بدون رخصة "فال": غرامات تصل إلى 200,000 ريال سعودي، وتُضاعف عند التكرار خلال 3 سنوات. الإعلانات العقارية الوهمية: غرامات تصل إلى 200,000 ريال سعودي، سحب الترخيص، إيقاف المعلن حتى سنة كاملة. المماطلة في تنفيذ الأحكام: إيقاف الخدمات الحكومية، منع السفر، حجز الأموال، الحبس التنفيذي، التشهير. مكافأة المُبلغين: 20% من قيمة الغرامة لمن يُبلّغ عن المخالفات (حد أقصى 100,000 ريال سعودي). خامس عشر: نصائح ذهبية قبل توقيع أي عقد قبل أن توقّع على عقد إيجار، إليك أهم النصائح التي ستوفر عليك مشاكل كثيرة لاحقاً: للمستأجر: تحقق من رخصة "فال" للوسيط قبل التعامل. اطلب نسخة من الصك للتأكد من ملكية المؤجر. عاين العقار جيداً وصوّر كل تفصيلة. اطلب توثيق العقد في إيجار قبل دفع أي مبلغ. اقرأ الشروط والأحكام بعناية. تأكد من قراءات عدادات الكهرباء والمياه. احتفظ بنسخة من العقد ومحضر الاستلام. سدد عبر القنوات الرسمية لتوثيق الدفعات. لا تسلم أي مبلغ نقداً بدون سند قبض. للمؤجر: تحقق من هوية المستأجر وقدرته المالية. اطلب كفيل للعقود التجارية. اشترط التأمين بمقدار شهرين على الأقل. وثّق العقد فوراً في إيجار. فعّل خدمة نقل الذمة المالية للكهرباء والمياه. اشترط السداد عبر سداد أو مدى. عبّئ نموذج الاستلام بدقة مع صور. تابع الدفعات شهرياً. لا تتأخر في إرسال الإنذارات عند التأخر. للجميع: وثّق كل اتفاق كتابياً. لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية. احتفظ بنسخ من جميع المراسلات. استشر محامياً عند الحاجة. تذكر أن السرعة في اتخاذ الإجراءات تحفظ حقوقك. سادس عشر: كيف تساعدك منصة رغدان في عالم إيجار؟ منصة رغدان العقارية المرخصة من الهيئة العامة للعقار توفر لك منظومة متكاملة تكمل عمل منصة إيجار وتجعل تجربتك العقارية أكثر سلاسة: للملاك والمؤجرين نظام إدارة أملاك متكامل يربطك بمزودي الصيانة المعتمدين، تنبيهات واتساب أوتوماتيكية لمواعيد استحقاق الإيجارات، نظام محاسبي شامل يصدر فواتير ZATCA إلكترونية، تقارير مالية تفصيلية، إدارة عماراتك وشققك من مكان واحد. ابحث عن مستأجرين موثقين عبر آلاف الإعلانات النشطة. للمسوقين العقاريين توفر رغدان منصة احترافية للمسوقين المرخصين بـ"فال"، مع أدوات ذكاء اصطناعي متقدمة، نظام إعلانات نوعية، حملات تسويقية مدفوعة، ولوحة تحكم تتابع أداءك بالكامل. للباحثين عن عقار أكثر من 200,000 مستخدم مسجل، آلاف الإعلانات الموثقة، نظام بحث ذكي، خاصية طلب عقار بمواصفات محددة، مكتب افتراضي لكل مسوق، ودعم بـ 4 لغات. الربط مع إيجار تكامل رغدان مع منصة إيجار يضمن أن جميع العقود يتم توثيقها بشكل سلس عبر مكاتب الوساطة المعتمدة، مع تتبع كامل لدورة حياة العقد من الإعلان إلى التوثيق إلى السداد إلى الإخلاء. الخاتمة: عقدك الإلكتروني هو حصنك القانوني منصة إيجار في 2026 ليست خياراً، بل ضرورة قانونية وعملية لا غنى عنها. تحوّل عقدك من مجرد ورقة إلى سند تنفيذي بقوة قانونية فائقة، تربطك بمنظومة كاملة من الجهات الحكومية، تحمي حقوقك من الإخلال، تمنحك السرعة والشفافية والكفاءة. سواء كنت مستأجراً تبحث عن منزل آمن، أو مالكاً يريد حماية استثماره، أو وسيطاً عقارياً يبني سمعته، فإن إيجار هي الأداة التي تحمي مستقبلك وتضمن حقوقك. ومع منصة رغدان العقارية بجانبها، تكتمل المنظومة لتقدم لك تجربة عقارية متكاملة من الإعلان وصولاً للتسليم النهائي. القانون السعودي قطع شوطاً هائلاً في تنظيم العلاقات الإيجارية، والآن أصبح الميدان عادلاً للجميع. كل ما عليك هو الالتزام بالخطوات الصحيحة، توثيق كل شيء، والاستفادة من الأدوات الإلكترونية المتاحة. حقوقك محفوظة، ومستقبلك العقاري مضمون. 💎 ملخص الذهب: عقد إيجار سكني موثق = سند تنفيذي حتى مع الشروط الإضافية | عقد تجاري موثق = سند تنفيذي فقط بدون أي تعديل | السداد عبر سداد رمز 153 | التنفيذ في 5 أيام مالي و 30 يوم إخلاء | الاستلام والتسليم إلزامي خلال 7 أيام | نقل الكهرباء مجاني وذكي.

الوسوم: منصة إيجار, عقد إيجار سكني, عقد إيجار تجاري, السند التنفيذي, محكمة التنفيذ, ناجز, سداد إيجار, نقل الذمة المالية, إخلاء عقار, تسليم واستلام, وزارة الإسكان, الهيئة العامة للعقار, حقوق المؤجر, حقوق المستأجر, منصة رغدان