ترخيص الضيافة السياحية 2025: دليلك الشامل لتأجير منزلك أو شقتك للسياح في السعودية
تعرف على كيفية استخراج ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص من وزارة السياحة السعودية. دليل شامل يشرح الشروط والخطوات والرسوم (1,100 ريال سنوياً) وعدد التراخيص المسموح بها (3 للعقار و8 إجمالية)، مع نصائح لتجهيز وحدتك السكنية للتأجير اليومي عبر منصات الحجز مثل Airbnb ومبيت.
هل تمتلك شقة أو فيلا أو استراحة وتفكر في تحويلها إلى مصدر دخل إضافي؟ مع النمو الكبير في قطاع السياحة السعودي ضمن رؤية 2030، أصبح بإمكان أي مواطن سعودي تأجير وحدته السكنية للسياح بشكل قانوني ومنظم من خلال الحصول على ترخيص الضيافة السياحية من وزارة السياحة.
في هذا الدليل الشامل، سنشرح لك خطوة بخطوة كيفية استخراج الترخيص، والشروط المطلوبة، والرسوم، وأهم النصائح لتجهيز وحدتك وتحقيق أعلى عائد من التأجير اليومي.
ما هو ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص؟
ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص هو تصريح رسمي تصدره وزارة السياحة السعودية يمنح المواطن الحق في تأجير وحدته السكنية للسياح بشكل يومي مقابل أجر. يشمل هذا الترخيص جميع أنواع الوحدات السكنية مثل الشقق، الفلل، الغرف، الاستراحات، والشاليهات.
أطلقت وزارة السياحة هذا النظام لتنظيم سوق الإيجارات السياحية القصيرة، ورفع جودة الخدمات المقدمة للسياح، ودعم المواطنين في تحقيق دخل إضافي من عقاراتهم.
إحصائية مهمة: سجلت تراخيص مرافق الضيافة السياحية الخاصة نمواً بنسبة 333% خلال عام 2024، حيث بلغ عددها 8,357 ترخيصاً مقارنة بـ 1,929 ترخيصاً في 2023.
من يحق له الحصول على الترخيص؟
وضعت وزارة السياحة شروطاً واضحة للحصول على ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص:
الشروط الأساسية
1. الجنسية: يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية. لا يُسمح لغير السعوديين بالحصول على هذا الترخيص.
2. إثبات الملكية أو الانتفاع: يجب توفر صك ملكية إلكتروني أو عقد إيجار إلكتروني يثبت حق المتقدم في العقار. لا تُقبل الصكوك الورقية أو العقود غير الموثقة.
3. موافقة الملاك: في حالة العقارات المشتركة (مثل العمائر السكنية)، يُشترط عدم اعتراض الملاك الآخرين على التأجير اليومي.
4. نوع العقار: يجب أن يكون مرفق الضيافة ضمن عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي.
5. تحديث البيانات: يجب أن تكون البيانات الرسمية لمقدم الطلب وبيانات المرفق محدثة.
كم عدد التراخيص المسموح بها؟
حددت وزارة السياحة سقفاً لعدد التراخيص للأفراد:
للأفراد (بدون شركة إدارة):
الحد الأقصى 3 تصاريح في العقار الواحد، والحد الأقصى الإجمالي 8 تصاريح لجميع العقارات.
للأفراد (مع شركة إدارة مرخصة):
في حال التعاقد مع شركة إدارة مرافق ضيافة سياحية مرخصة، يمكن تجاوز هذه الحدود.
للشركات:
الشركات التي تمتلك سجلاً تجارياً يتضمن نشاط إدارة مرافق الضيافة السياحية يمكنها الحصول على تراخيص أكثر وفق فئات محددة.
خطوات استخراج الترخيص
عملية استخراج الترخيص إلكترونية بالكامل وتتم عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية (TLG):
الخطوة 1: الدخول على البوابة
ادخل على بوابة تراخيص الأنشطة السياحية عبر الرابط: tlg.mt.gov.sa
الخطوة 2: اختيار نوع الترخيص
اختر "مرفق الضيافة السياحي الخاص" من قائمة أنواع التراخيص المتاحة.
الخطوة 3: الموافقة على الشروط
اضغط على "طلب تصريح" واقرأ الشروط والأحكام بعناية ثم وافق عليها.
الخطوة 4: تسجيل الدخول
سجّل دخولك عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد باستخدام بياناتك الشخصية.
الخطوة 5: إدخال بيانات العقار
أضف بيانات العقار كاملة، وأرفق صك الملكية الإلكتروني أو عقد الإيجار الإلكتروني. حدد موقع العقار باستخدام رابط من خرائط جوجل.
الخطوة 6: رفع صور العقار
أرفق صوراً واضحة وحديثة للوحدة السكنية من الداخل والخارج.
الخطوة 7: سداد الرسوم
بعد مراجعة الطلب، سدد رسوم الترخيص عبر البوابة.
رسوم الترخيص ومدته
رسوم الترخيص: 1,100 ريال سعودي سنوياً لكل ترخيص.
مدة الترخيص: سنة واحدة من تاريخ الإصدار، قابلة للتجديد.
طريقة السداد: إلكترونياً عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية.
أنواع الوحدات المسموح تأجيرها
يشمل ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص تأجير:
الشقق: شقق مفروشة أو استوديوهات للإيجار اليومي.
الفلل: فلل خاصة كاملة أو أجزاء منها.
الغرف: غرف مستقلة داخل المنزل مع مرافق خاصة.
الاستراحات: استراحات خاصة في المناطق السكنية أو الزراعية.
الشاليهات: شاليهات ساحلية أو ريفية.
المخيمات: مخيمات سياحية مجهزة.
التزامات صاحب الترخيص
بعد الحصول على الترخيص، يلتزم المصرح له بعدة أمور:
التزامات النظافة والصيانة
مراعاة النظافة العامة في جميع التجهيزات، بما يشمل التهوية الكافية، نظافة الأثاث والتجهيزات وسلامتها، سلامة الأسقف والجدران، وتوفير بيئة صحية للضيوف.
التزامات التسويق
استخدام بيانات وصور متطابقة مع الواقع عند التسويق والإعلان. يُمنع استخدام صور مضللة أو غير حقيقية.
التزامات الإرشادات
إبراز الإرشادات العامة لضوابط استخدام المرفق في مكان ظاهر، وتشمل أوقات الدخول والخروج، استخدام مواقف السيارات، السلوكيات المحظورة، والتعامل مع المفقودات.
التزامات مالية
عدم مطالبة السائح بأي مبلغ أو استلامه منه إلا عن طريق مقدم خدمات السفر والسياحة (منصات الحجز المرخصة).
المخالفات والعقوبات
شددت وزارة السياحة العقوبات على المخالفين اعتباراً من 2025:
مزاولة النشاط بدون ترخيص
غرامة تصل إلى 250,000 ريال مع إغلاق المرفق حتى تصحيح المخالفة. كانت الغرامة سابقاً 50,000 ريال فقط.
تمكين الغير من استخدام الترخيص
غرامة تصل إلى 60,000 ريال في النطاق الأول (مكة، المدينة، الرياض، جدة، الخبر).
منع المفتش من أداء مهامه
غرامة 10,000 ريال في النطاق الأول.
عدم الالتزام بمعايير النظافة
غرامات متفاوتة حسب حجم المخالفة، مع إمكانية تعليق الترخيص.
تنبيه مهم: اعتباراً من 1 يناير 2025، ألزمت وزارة السياحة جميع منصات الحجز (18 تطبيقاً) بعدم عرض أي مرافق ضيافة غير مرخصة.
منصات الإعلان والحجز
بعد الحصول على الترخيص، يمكنك الإعلان عن وحدتك عبر:
المنصات المحلية
مبيت: منصة سعودية متخصصة في الإيجارات اليومية.
جاذر إن: تطبيق سعودي للشقق والاستراحات.
عقار: أكبر منصة عقارية سعودية.
دارز: منصة متخصصة في الشاليهات والاستراحات.
قولدن هوست: منصة للشقق الفندقية.
المنصات العالمية
Airbnb: أشهر منصة عالمية للإيجارات السياحية.
Booking.com: منصة عالمية للفنادق والشقق.
نصائح ذهبية لنجاح مشروعك
1. تجهيز الوحدة باحترافية
استثمر في أثاث عصري ومريح، ووفر جميع المستلزمات الأساسية مثل المناشف، مستلزمات النظافة، وأدوات المطبخ.
2. التصوير الاحترافي
استعن بمصور محترف لالتقاط صور عالية الجودة. الصور الجيدة تزيد نسبة الحجوزات بشكل كبير.
3. التسعير التنافسي
ادرس أسعار المنافسين في منطقتك وحدد سعراً تنافسياً. يمكنك رفع الأسعار في المواسم والمناسبات.
4. الرد السريع
استجب لاستفسارات الضيوف بسرعة. سرعة الرد تؤثر على ترتيبك في منصات الحجز.
5. النظافة المستمرة
احرص على نظافة الوحدة بشكل دائم وقم بتنظيف عميق بعد كل ضيف.
6. التقييمات الإيجابية
اطلب من الضيوف الراضين ترك تقييم إيجابي. التقييمات الجيدة تجذب المزيد من الحجوزات.
7. إضافة لمسات مميزة
قدم هدية ترحيبية بسيطة، أو دليلاً سياحياً للمنطقة، أو خدمات إضافية مثل التوصيل من المطار.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للموظف الحكومي الحصول على الترخيص؟
نعم، يمكن لأي مواطن سعودي الحصول على الترخيص بغض النظر عن وظيفته، بشرط توفر الشروط المطلوبة.
هل يشترط أن يكون العقار على شارع تجاري؟
لا، يمكن أن يكون العقار في منطقة سكنية عادية.
هل يمكن تأجير جزء من المنزل فقط؟
نعم، يمكنك تأجير غرفة واحدة أو جزء من المنزل بترخيص مستقل.
ماذا لو لم يكن لدي صك إلكتروني؟
يجب تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني عبر وزارة العدل قبل التقديم.
هل يمكن للمستأجر الحصول على الترخيص؟
نعم، بشرط توفر عقد إيجار إلكتروني موثق وموافقة المالك.
كم يستغرق إصدار الترخيص؟
عادةً يتم إصدار الترخيص خلال أيام قليلة بعد استيفاء جميع المتطلبات وسداد الرسوم.
الخاتمة
يُعد ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص فرصة ذهبية للمواطنين السعوديين لتحقيق دخل إضافي من عقاراتهم، مع المساهمة في دعم قطاع السياحة ضمن رؤية 2030. العملية سهلة وإلكترونية بالكامل، والرسوم معقولة، والعوائد المتوقعة مجزية خاصة في المواسم السياحية.
ابدأ اليوم بالتقديم عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية: tlg.mt.gov.sa
للاستفسارات، يمكنك التواصل مع وزارة السياحة عبر موقعها الرسمي: mt.gov.sa