كيف تصبح مسجل عقاري 2025: دليلك الشامل لاستخراج رخصة التسجيل العيني من الهيئة العامة للعقار

مع انطلاق مشروع التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية، برزت مهنة المسجل العقاري كواحدة من أهم المهن المستحدثة في القطاع العقاري. هذه المهنة تُعد بوابتك للمشاركة في أكبر مشروع تحويلي يشهده السوق العقاري السعودي، والذي يهدف لتسجيل أكثر من 8 ملايين عقار خلال السنوات القادمة.

إذا كنت تحمل شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو القانون، فأنت أمام فرصة ذهبية للدخول في هذا المجال الواعد. في هذا الدليل الشامل، سنوضح لك بالتفصيل كل ما تحتاج معرفته للحصول على رخصة مسجل عقاري.

ما هو المسجل العقاري؟

المسجل العقاري هو الشخص المرخص من الهيئة العامة للعقار لتوثيق جميع التصرفات التي ترد على العقارات المسجلة عينياً. يمثل المسجل العقاري حلقة الوصل الرسمية بين ملاك العقارات والسجل العقاري، ويتمتع بصلاحيات قانونية واسعة في توثيق المعاملات العقارية.

وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/91) لعام 1443هـ، يقوم المسجل العقاري بتوثيق ما يرد على العقارات المسجلة عينياً من تصرفات أو تغييرات في وصفها، وفقاً لأحكام النظام واللائحة التنفيذية.

مهام المسجل العقاري

يتولى المسجل العقاري المرخص القيام بالمهام التالية:

• توثيق نقل الملكية: إتمام عمليات البيع والشراء للعقارات المسجلة عينياً كلياً أو جزئياً
• توثيق الرهن العقاري: تسجيل عقود الرهن لصالح البنوك والجهات التمويلية وإضافة أو إزالة الحقوق
• توثيق الفرز والدمج: فرز الوحدات العقارية إلى وحدات مستقلة أو دمج عقارين أو أكثر
• توثيق الحقوق العينية: تسجيل حقوق الانتفاع والارتفاق وغيرها من الحقوق العينية الأصلية والتبعية
• توثيق الوقف والهبة والوصية: تسجيل التصرفات غير البيعية على العقارات
• توثيق الإرث والقسمة: تسجيل انتقال الملكية بالميراث وقسمة العقارات بين الورثة
• توثيق عقارات البيع على الخارطة: التعامل مع المطورين العقاريين في مشاريع البيع على الخارطة
• اعتماد تصحيح الأخطاء المادية: مراجعة واعتماد طلبات تصحيح الأخطاء في بيانات السجل العقاري

شروط الحصول على رخصة مسجل عقاري

وفقاً للمادة السابعة والثلاثين من نظام التسجيل العيني للعقار، والمادة التاسعة والأربعين من اللائحة التنفيذية، يُشترط في المسجل العقاري توفر الشروط التالية:

1. المؤهل العلمي (شرط أساسي)

يجب أن يكون المتقدم حاصلاً على الأقل على شهادة جامعية (بكالوريوس) في أحد التخصصين التاليين:

• العلوم الشرعية: مثل الفقه وأصول الفقه والدراسات الإسلامية والشريعة
• العلوم النظامية (القانون): مثل القانون والأنظمة والحقوق

ملاحظة مهمة: لا يُقبل أي تخصص آخر حتى لو كان ذا صلة بالعقارات مثل الهندسة المعمارية أو إدارة الأعمال أو التقييم العقاري. الشرط محصور في هذين التخصصين فقط وفقاً للنظام.

2. السجل الجنائي النظيف

ألا يكون قد سبق الحكم عليه في جريمة مخلة بالشرف والأمانة، حتى لو رُد إليه اعتباره. يشمل ذلك جرائم التزوير والاحتيال وخيانة الأمانة والرشوة وأي جريمة تمس النزاهة.

3. اجتياز الدورة التأهيلية

يجب اجتياز الدورة التأهيلية للمسجل العقاري من المعهد العقاري السعودي بمعدل لا يقل عن 70% وفقاً لما نصت عليه اللائحة التنفيذية.

4. أي شروط أخرى تحددها اللائحة

قد تضيف الهيئة شروطاً إضافية وفقاً لتحديثات اللائحة التنفيذية.

مسار خاص للموثقين المرخصين من وزارة العدل

وفقاً للفقرة (2) من المادة التاسعة والأربعين من اللائحة التنفيذية: يُمنح الموثقون المرخصون من وزارة العدل رخصة المسجل العقاري مباشرة بعد اجتياز الدورة التأهيلية فقط، دون الحاجة لاستيفاء شرط المؤهل العلمي المحدد إذا كانوا يحملون رخصة توثيق سارية.

الدورة التأهيلية للمسجل العقاري

المعهد العقاري السعودي هو الجهة الوحيدة المعتمدة لتقديم الدورة التأهيلية للمسجل العقاري. المعهد هو الذراع الأكاديمي للهيئة العامة للعقار، ويُعد أول كيان متخصص في العلوم العقارية في المملكة العربية السعودية.

محاور الدورة التدريبية

تغطي الدورة التأهيلية المحاور التالية:

• نظام التسجيل العيني للعقار: فهم شامل للنظام ولائحته التنفيذية
• إجراءات التسجيل العيني الأول: آلية تسجيل العقارات لأول مرة في السجل العقاري
• التصرفات العقارية: أنواعها وأحكامها الشرعية والنظامية وإجراءات توثيقها
• الحقوق العينية: الأصلية والتبعية وطرق تسجيلها وإدارتها
• منصة السجل العقاري: التدريب العملي على استخدام منصة rer.sa
• المسح الجيومكاني: فهم الخرائط والإحداثيات العقارية والبيانات المساحية
• الأخلاقيات المهنية: واجبات المسجل العقاري ومسؤولياته القانونية

أنماط التدريب المتاحة

يقدم المعهد العقاري السعودي ثلاثة أنماط للتدريب:

• دورات البث المباشر: تدريب مباشر مع المدرب عبر الإنترنت في أوقات محددة مع إمكانية التفاعل والأسئلة الفورية
• دورات مسجلة: محتوى مسجل يمكن حضوره في أي وقت يناسب المتدرب مع مرونة في إعادة المشاهدة
• دورات حضورية: تدريب وجاهي في مقر المعهد مع تطبيق عملي مباشر

رسوم الدورات

تتراوح رسوم دورات المعهد العقاري السعودي بين 250 - 2,500 ريال سعودي حسب نوع الدورة ومدتها والنمط التدريبي. يمكن الاطلاع على الرسوم المحدثة عبر بوابة المعهد الإلكترونية.

شروط اجتياز الدورة

• حضور 75% على الأقل من ساعات الدورة التدريبية
• اجتياز الاختبار النهائي بنسبة 70% فأكثر
• الالتزام بأخلاقيات التدريب وعدم الغش أو انتحال الشخصية
• أداء الاختبار في الوقت المحدد

خطوات الحصول على رخصة مسجل عقاري

الخطوة الأولى: التحقق من استيفاء الشروط

قبل البدء، تأكد من أنك:

• حاصل على شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو القانون (النظامية)
• سجلك الجنائي نظيف ولم يسبق الحكم عليك بجريمة مخلة بالشرف
• أو أنك موثق مرخص من وزارة العدل برخصة سارية

الخطوة الثانية: التسجيل في المعهد العقاري السعودي

1. ادخل على بوابة المعهد العقاري السعودي: srei.sa
2. أنشئ حساباً جديداً أو سجل الدخول إذا كان لديك حساب
3. ابحث عن "دورة التسجيل العيني" أو "الدورة التأهيلية للمسجل العقاري"
4. اختر نمط التدريب المناسب لك (مباشر أو مسجل أو حضوري)
5. تأكد من تاريخ ووقت الدورة وتفاصيلها
6. أكمل عملية التسجيل والسداد الإلكتروني

الخطوة الثالثة: حضور الدورة التدريبية

• التزم بحضور جميع الجلسات التدريبية وتحقيق نسبة حضور 75% على الأقل
• شارك في التطبيقات العملية وتدرب على منصة السجل العقاري
• راجع المادة العلمية والحقيبة التدريبية باستمرار
• استفسر من المدرب عن أي نقاط غير واضحة

الخطوة الرابعة: اجتياز الاختبار

• أدِّ الاختبار النهائي في الموعد المحدد
• يجب تحقيق نسبة 70% فأكثر للنجاح
• تُصدر شهادة اجتياز الدورة إلكترونياً بعد النجاح مباشرة

الخطوة الخامسة: التقديم على الرخصة

1. ادخل على موقع الهيئة العامة للعقار: rega.gov.sa
2. سجل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد
3. اختر "التقديم على رخصة المسجل العقاري" أو "قيد المسجلين العقاريين"
4. أرفق المستندات المطلوبة:
   • صورة من الشهادة الجامعية
   • شهادة اجتياز الدورة التأهيلية
   • صورة من الهوية الوطنية
   • أي مستندات إضافية تطلبها الهيئة
5. سدد الرسوم المطلوبة إن وجدت
6. انتظر مراجعة الطلب والموافقة
7. استلم الرخصة إلكترونياً بعد الموافقة

إحصائيات ومعلومات مهمة

• أصدرت الهيئة العامة للعقار الترخيص لـ 237 مسجلاً عقارياً كدفعة أولى
• مشروع التسجيل العيني يستهدف أكثر من 8 ملايين عقار في المملكة
• المرحلة الحالية تشمل 254 ألف قطعة عقارية في 4 مناطق رئيسية
• السجل العقاري يحتوي حالياً على أكثر من مليون عقار مسجل

فرص العمل والمستقبل المهني

يُعد مجال التسجيل العيني من أكثر المجالات الواعدة في القطاع العقاري السعودي للأسباب التالية:

• الطلب المتزايد: الحاجة لآلاف المسجلين العقاريين مع توسع مشروع التسجيل العيني ليشمل جميع مناطق المملكة
• تنوع فرص العمل: إمكانية العمل المستقل بفتح مكتب توثيق عقاري، أو العمل في البنوك والجهات التمويلية، أو مع شركات التطوير العقاري والمكاتب العقارية
• دخل مجزي: توثيق المعاملات العقارية يدر دخلاً جيداً خاصة مع حجم التعاملات الكبير في السوق السعودي
• مهنة مستقرة: الحاجة للمسجلين العقاريين مستمرة طالما هناك تعاملات عقارية

روابط مهمة

• المعهد العقاري السعودي: srei.sa - للتسجيل في الدورات التدريبية
• الهيئة العامة للعقار: rega.gov.sa - للتقديم على الرخصة ومتابعة الأنظمة
• منصة السجل العقاري: rer.sa - لخدمات التسجيل العيني
• بوابة التدريب الفوري: srei.futurex.sa - للدورات المسجلة والفورية
• رقم التواصل: 199011 - مركز خدمة عملاء الهيئة العامة للعقار

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لخريجي التخصصات الأخرى الحصول على الرخصة؟

لا، الشرط النظامي يحصر المؤهل في العلوم الشرعية أو النظامية (القانون) فقط. الاستثناء الوحيد هو الموثقون المرخصون من وزارة العدل.

كم مدة الدورة التأهيلية؟

تختلف مدة الدورة حسب النمط التدريبي، وتتراوح عادة بين 3-5 أيام للدورات المكثفة.

ما الفرق بين المسجل العقاري والموثق؟

الموثق يعمل تحت إشراف وزارة العدل ويوثق العقود بشكل عام، بينما المسجل العقاري متخصص في توثيق التصرفات على العقارات المسجلة عينياً فقط تحت إشراف الهيئة العامة للعقار.

هل يمكن العمل كمسجل عقاري بدون منشأة؟

يُحدد ذلك وفق اللوائح الصادرة من الهيئة، ويُنصح بالتواصل مع الهيئة العامة للعقار للاستفسار عن متطلبات مزاولة المهنة.

كم تكلفة إصدار الرخصة؟

تُحدد الرسوم من قبل الهيئة العامة للعقار ويمكن الاطلاع عليها عبر الموقع الرسمي أو التواصل مع مركز خدمة العملاء.

هل الرخصة سارية مدى الحياة؟

عادة ما تكون الرخص المهنية سارية لفترة محددة وتتطلب تجديداً دورياً وفق ما تحدده الهيئة.