تقشير البوية وتشققات الجدران والبلاط 2026: الأسباب الحقيقية والحلول النهائية للقضاء على هذه المشاكل

مقدمة: لماذا تعاني معظم المنازل السعودية من مشاكل البوية والجدران؟

يعاني كثير من ملاك المنازل في المملكة العربية السعودية من مشاكل متكررة بعد البناء والتشطيب، أبرزها تقشير البوية وتشققات الجدران وظهور فراغات بين البلاط تخرج منها الحشرات والنمل. هذه المشاكل ليست مجرد عيوب جمالية بل قد تكون مؤشراً على مشاكل أعمق في البناء أو التنفيذ. الطقس الحار والجاف في السعودية يضع ضغطاً إضافياً على الجدران والدهانات، خاصة مع فروقات الحرارة الكبيرة بين النهار والليل التي تسبب تمدداً وانكماشاً مستمراً في المواد.

في هذا الدليل الشامل نتناول بالتفصيل أسباب كل مشكلة من هذه المشاكل وطرق علاجها والحلول المعمارية الوقائية التي تمنع حدوثها من البداية. سنتعرف أيضاً على أفضل أنواع الدهانات والمواد المستخدمة في السوق السعودي.

أولاً: تقشير البوية - الأسباب الحقيقية

تقشير البوية من أكثر المشاكل إزعاجاً لأصحاب المنازل، حيث يبدأ الدهان بالانتفاخ ثم التشقق وأخيراً يتساقط على شكل قشور. هناك عدة أسباب رئيسية لهذه المشكلة.

الرطوبة وتسرب المياه

تُعد الرطوبة السبب الأول والأكثر شيوعاً لتقشير البوية. عندما تتسرب المياه إلى الجدار سواء من الأنابيب الداخلية أو من الأسطح أو من التربة، فإنها تضعف التصاق الدهان بالجدار. يبدأ الدهان بالانتفاخ أولاً ثم يتكسر ويتقشر. تظهر هذه المشكلة بوضوح في أسقف الحمامات والجدران الخارجية والمناطق الرطبة في المنزل.

عدم تهيئة الجدران قبل الدهان

إهمال تنظيف الحائط من الأتربة قبل الدهان يُضعف التصاق البوية بشكل كبير. كذلك عدم استخدام البرايمر أو الأساس قبل الدهان النهائي يسبب فشل الطلاء في الالتصاق بالسطح. عدم سد الشقوق وتسوية الحوائط وصنفرة المعجون كلها أخطاء تنفيذية تؤدي لتقشير الدهان بعد فترة قصيرة.

وضع الدهان البلاستيكي فوق الدهان الزيتي

من الأخطاء الشائعة وضع طبقة دهان لاتكس أو بلاستيكي فوق طبقة دهان زيتي قديمة. هذان النوعان لا يتوافقان معاً، والنتيجة هي تقشر الطبقة الجديدة بعد فترة قصيرة. يجب دائماً إزالة الدهان الزيتي القديم أو استخدام برايمر مناسب قبل الدهان الجديد.

استخدام دهانات رديئة الجودة

الدهانات الرخيصة ومجهولة المصدر تتقشر بسرعة وتتغير ألوانها. تفتقر هذه الدهانات للمواد الرابطة الكافية التي تضمن التصاقها الجيد بالجدار. بعض معلمي الدهان قد يستخدمون علب منتجات فاخرة ويعيدون تعبئتها بمواد رديئة، لذا احرص على الشراء من الوكلاء المعتمدين.

عدم ترك الطبقات تجف بالكامل

دهن طبقة ثانية قبل جفاف الطبقة الأولى تماماً يسبب تشققات وتقشر في الدهان. كل طبقة تحتاج وقتاً كافياً للجفاف قبل وضع الطبقة التالية، ويختلف هذا الوقت حسب نوع الدهان وظروف الطقس.

الجفاف المفرط والحرارة العالية

في المقابل فإن الجفاف الشديد والتعرض المباشر لأشعة الشمس الحارقة يسبب تقشع وتقشر الدهان خاصة في الواجهات الخارجية. الحرارة تجعل الدهان يجف بسرعة مفرطة قبل أن يلتصق جيداً بالسطح.

علاج تقشير البوية خطوة بخطوة

لعلاج تقشير البوية بشكل صحيح يجب اتباع الخطوات التالية بدقة.

الخطوة الأولى: معالجة السبب الجذري

قبل البدء بأي إصلاح يجب تحديد سبب التقشير ومعالجته. إذا كان السبب تسرب مياه يجب إصلاحه أولاً. إذا كان السبب رطوبة يجب تجفيف الجدار بالكامل واستخدام مزيل الرطوبة. معالجة السطح دون معالجة السبب ستجعل المشكلة تعود مرة أخرى.

الخطوة الثانية: تجهيز منطقة العمل

غطِّ الأرض بقطع قماش أو بلاستيك لحمايتها من القشور والدهان المتساقط. استخدم شريطاً لاصقاً لإخفاء حواف الأبواب والمقابس الكهربائية والنوافذ. ارتدِ نظارات واقية وقفازات وقناعاً لحماية نفسك.

الخطوة الثالثة: إزالة الدهان التالف

استخدم سكين المعجون أو أداة الكشط لإزالة كل الطلاء المتقشر. اعمل بحركات رأسية وأفقية وتأكد من إزالة جميع الأجزاء غير الملتصقة جيداً. لا تتوقف عند الحدود الظاهرة للتقشير بل أزل أي دهان يبدو ضعيف الالتصاق.

الخطوة الرابعة: الصنفرة والتنعيم

بعد إزالة الدهان التالف استخدم ورق الصنفرة لتنعيم السطح وإزالة أي بقايا. يجب أن يكون السطح ناعماً ومتساوياً قبل المرحلة التالية. امسح الغبار الناتج بإسفنجة رطبة.

الخطوة الخامسة: ملء الشقوق والثقوب

استخدم معجون الدهان لملء أي شقوق أو ثقوب في الجدار. ضع طبقات رقيقة واتركها تجف تماماً بين كل طبقة. بعض أنواع المعجون تحتاج ساعتين للجف وبعضها أربع ساعات أو أكثر.

الخطوة السادسة: صنفرة المعجون

بعد جفاف المعجون بالكامل استخدم ورق صنفرة ناعم لتنعيمه وجعله متساوياً مع بقية الجدار. نظّف السطح من الغبار.

الخطوة السابعة: تطبيق البرايمر

البرايمر خطوة أساسية لا يجب تجاوزها. يضمن البرايمر التصاق الدهان بشكل جيد ويمنع ظهور التشققات والانتفاخات مستقبلاً. اختر البرايمر المناسب لنوع السطح ونوع الدهان الذي ستستخدمه. للأماكن الرطبة استخدم برايمر عازل للرطوبة.

الخطوة الثامنة: الدهان النهائي

اختر دهاناً عالي الجودة من ماركة معروفة. ضع الدهان في صينية واستخدم الرول للأسطح الكبيرة والفرشاة للأماكن الضيقة. طبّق طبقتين على الأقل واترك كل طبقة تجف بالكامل قبل الطبقة التالية.

ثانياً: تشققات الجدران - أنواعها وأسبابها

تشققات الجدران مشكلة شائعة تختلف خطورتها حسب نوعها وحجمها. بعض التشققات سطحية وسهلة العلاج وبعضها يشير لمشاكل إنشائية خطيرة.

تشققات التمدد

تحدث بسبب تمدد الخرسانة بفعل الحرارة العالية. تظهر عادة بين العناصر الخرسانية والحوائط وفي المناطق المعرضة للشمس. هذه التشققات شائعة وغير خطيرة ويمكن معالجتها بالمعجون والدهان.

تشققات الانكماش

تحدث بسبب انكماش الخرسانة بعد الصب نتيجة البرودة أو الجفاف السريع. تظهر كشقوق شعرية صغيرة على السطح. يمكن معالجتها بنفس طريقة تشققات التمدد ولا تعود للظهور عادة بعد العلاج.

تشققات بزاوية 45 درجة

هذه التشققات أكثر خطورة وتشير عادة لمشاكل إنشائية. قد تكون بسبب هبوط في تربة التأسيس أو زيادة الأحمال على الجدران. تظهر غالباً عند زوايا الأبواب والنوافذ. تحتاج لتقييم من مهندس متخصص.

تشققات اللياسة والبياض

تصيب الطبقة الخارجية للجدار وتسبب تساقط الطلاء. تنتج عن عدم تجهيز السطح بشكل صحيح قبل اللياسة أو استخدام مواد رديئة أو التعرض للحرارة والرطوبة. يمكن علاجها بإزالة الطبقة التالفة وإعادة اللياسة والدهان.

التشققات الإنشائية الخطيرة

التشققات العميقة والواسعة التي تظهر في الأعمدة أو الكمرات أو تتسع مع الوقت تشير لمشاكل إنشائية خطيرة. قد تكون بسبب الزلازل أو هبوط التربة أو سوء التنفيذ. تحتاج لاستشارة مهندس إنشائي فوراً وقد تتطلب إعادة ترميم المبنى.

علاج تشققات الجدران

تختلف طريقة العلاج حسب نوع التشقق وخطورته.

للتشققات السطحية والشعرية

نظّف الشق من الغبار والأتربة. وسّع الشق قليلاً باستخدام سكين المعجون ليسهل ملؤه. املأ الشق بمعجون الجدران واتركه يجف. استخدم الصنفرة لتنعيم السطح ثم طبّق البرايمر والدهان.

للتشققات المتوسطة

استخدم مادة السيكا لمعالجة الشروخ فهي تزيد من قوة الأسطح الخرسانية. يمكن أيضاً استخدام شريط الألياف الزجاجية لتقوية المنطقة قبل المعجون. للشقوق بين الطوب والخرسانة استخدم معجوناً مرناً يستوعب الحركة.

للتشققات الإنشائية

استدعِ مهندساً متخصصاً لتقييم الوضع. قد يتطلب العلاج استخدام شرائح الألومنيوم أو ألياف الكربون لتقوية المنطقة. في الحالات الشديدة قد يلزم استبدال أجزاء من الخرسانة أو الحديد. لا تحاول إصلاح التشققات الإنشائية بنفسك.

ثالثاً: الفراغات بين البلاط - مشكلة الحشرات والنمل

الفراغات بين بلاطات السيراميك والبورسلين مشكلة مزعجة تسبب دخول الحشرات والنمل وتراكم الأوساخ والبكتيريا. تحدث هذه المشكلة لعدة أسباب.

أسباب ظهور الفراغات

ضعف مادة الترويب أو السقية المستخدمة بين البلاط يجعلها تتآكل مع الوقت. استخدام الأسمنت الأبيض التقليدي في السقية يجعله عرضة للتفتت والانفصال. التنظيف المتكرر بمواد كيميائية قوية يضعف مادة الترويب. التمدد والانكماش بسبب تغير درجات الحرارة يسبب انفصال السقية عن البلاط.

خطورة الفراغات

الفراغات بين البلاط تصبح ممرات للنمل والحشرات الأخرى للدخول من تحت الأرضية. النمل الأبيض خاصة يمكنه الوصول للمبنى من خلال هذه الفراغات ويسبب أضراراً كبيرة. كذلك تتجمع الرطوبة والأوساخ في هذه الفراغات وتصبح بيئة خصبة للبكتيريا والعفن.

حلول سد فراغات البلاط

هناك عدة طرق لسد الفراغات بين البلاط حسب نوع الفراغ ومكانه.

إعادة الترويب بالأسمنت الأبيض

الطريقة التقليدية هي إزالة الترويب القديم التالف باستخدام سكين أو أداة حادة ثم إعادة ملء الفواصل بأسمنت أبيض جديد. امزج الأسمنت الأبيض بالماء حتى يصبح عجينة متماسكة واملأ الفراغات بها. امسح الزائد عن السيراميك بسرعة قبل أن يجف.

استخدام معجون الفواصل الجاهز

يتوفر في الأسواق معجون جاهز لملء فراغات السيراميك في أنابيب سهلة الاستخدام. هذا المعجون مقاوم للماء ومقاوم لمواد التنظيف الكيميائية. له رأس رفيعة تسهل وضعه بدقة في الفراغات. يجف ويثبت لفترة طويلة.

السيليكون للفواصل العريضة

للفراغات العريضة في الأركان وحول الأحواض والبانيو يُفضل استخدام السيليكون أو العازل المرن. السيليكون مقاوم للماء ومرن يستوعب أي حركة. يناسب الفواصل حتى عرض 6 ملليمتر.

لاصق السيراميك

يباع جاهزاً بأحجام مختلفة وهو مقاوم للماء. يناسب الحوائط التي تتعرض للرطوبة مثل جدران الدش. منه نوع أكريليك يمتاز بعدم الانزلاق.

الإيبوكسي للحماية الدائمة

سقية الإيبوكسي هي الأقوى والأكثر متانة. مقاومة للماء والبقع والمواد الكيميائية. مناسبة للأماكن ذات الاستخدام الكثيف. تكلفتها أعلى لكنها تدوم لسنوات طويلة دون مشاكل.

مكافحة النمل قبل السد

قبل سد الفراغات يجب التأكد من عدم وجود نمل أو حشرات تحت البلاط. استخدم مبيداً متخصصاً للنمل في الفراغات واتركه يعمل لعدة أيام. إذا كانت هناك إصابة بالنمل الأبيض فيجب استدعاء شركة مكافحة حشرات متخصصة.

أفضل أنواع الدهانات في السعودية

اختيار نوع الدهان المناسب يمنع كثيراً من المشاكل مستقبلاً. إليك أفضل الماركات المتوفرة في السوق السعودي.

دهانات جوتن

من أشهر العلامات التجارية العالمية وتتمتع بسمعة ممتازة. تتميز بجودتها العالية وتنوع ألوانها ومقاومتها للعوامل الجوية. سهلة التنظيف وتدوم لفترة طويلة. سعر جالون جوتن فينوماستيك الداخلي يتراوح من 35 إلى 460 ريال حسب الحجم والنوع. توفر دهانات داخلية وخارجية ومقاومة للرطوبة.

دهانات الجزيرة

علامة سعودية محلية بجودة عالية وأسعار مناسبة. تقدم مجموعة واسعة من الدهانات الداخلية والخارجية. لديها تركيبات مقاومة للحرارة والرطوبة. دهان مكسيم من الجزيرة من أرخص الخيارات الجيدة. لديهم ديزاينات وأفكار معروضة في معارضهم.

دهانات سيجما

متخصصة في الدهانات الصناعية والبحرية. توفر حلولاً متقدمة للواجهات الخارجية. مناسبة للمشاريع التجارية والصناعية.

دهانات ديلوكس

تشكيلة كبيرة من الألوان والتشطيبات. جودة عالية وأداء ممتاز. مناسبة للاستخدام الداخلي والخارجي.

دهانات هيمبل

علامة معروفة بجودتها وثباتها. خيار جيد للدهانات الخارجية.

أنواع الدهانات وخصائصها

الدهانات البلاستيكية (اللاتكس)

الأكثر شيوعاً للاستخدام الداخلي. سهلة التنظيف وسريعة الجفاف. متوفرة بدرجات لمعان مختلفة من المطفي إلى اللامع. المطفي أقل تكلفة ثم ربع لمعة ثم نصف لمعة والأعلى تكلفة اللمعة الكاملة. الدهانات ذات اللمسة الساتان أو شبه اللامعة أكثر مقاومة للرطوبة.

الدهانات الزيتية

أكثر متانة ومقاومة للاحتكاك. مناسبة للأبواب والنوافذ والأخشاب. تحتاج وقتاً أطول للجف ولها رائحة قوية. تحتاج تنر للتخفيف والتنظيف.

دهانات الإيبوكسي

شديدة المتانة والصلابة بعد الجفاف. مقاومة للاحتكاك والمواد الكيميائية. عازلة للرطوبة وتسرب المياه. مناسبة للأرضيات والكراجات والمستودعات والمصانع. يمكن استخدامها للجدران في الأماكن الرطبة. تتكون من مركبين يُخلطان قبل الاستخدام.

دهانات الأكريليك

مرونة عالية تمنع التشقق. مقاومة جيدة للأشعة فوق البنفسجية. مناسبة للواجهات الخارجية. تسمح للجدران بالتنفس وتمنع تراكم الرطوبة.

الدهانات العازلة للرطوبة

مصممة خصيصاً لمنع تسرب المياه والرطوبة. تكوّن طبقة واقية تمنع نفاذ بخار الماء. مثالية للحمامات والمطابخ والأقبية والجدران الخارجية. الأسمنت البوليمري العازل يستخدم على الجدران الداخلية والخارجية.

الحلول المعمارية الوقائية

الوقاية خير من العلاج. إليك أهم الإجراءات التي تمنع مشاكل الدهان والجدران من البداية.

أثناء البناء

استخدم مواد بناء عالية الجودة ومطابقة للمواصفات. تأكد من نسب خلط الخرسانة الصحيحة. نفّذ أعمال العزل المائي بشكل صحيح للأساسات والأسطح. استخدم لفائف الممبرين أو طرق العزل المناسبة. تأكد من الترابط الجيد بين الجدران والعناصر الخرسانية. رش المبيدات ضد النمل الأبيض قبل صب الأرضيات وتركيب البلاط.

أثناء التشطيب

اترك المبنى يجف بالكامل قبل البدء بالدهان. عالج الخرسانة بالمياه بعد الصب مرتين يومياً لمدة أسبوع. جهّز الجدران جيداً قبل الدهان بالتنظيف والصنفرة والمعجون. استخدم البرايمر المناسب لكل سطح. اختر دهانات عالية الجودة من ماركات معروفة. اترك كل طبقة تجف بالكامل قبل الطبقة التالية. استخدم دهانات مقاومة للرطوبة في الأماكن الرطبة.

بعد السكن

حافظ على تهوية جيدة في المنزل خاصة الحمامات والمطابخ. ركّب مراوح شفط في الأماكن الرطبة. أصلح أي تسربات مياه فوراً. نظّف الجدران بمنظفات مخصصة وتجنب المواد القاسية. افحص الجدران دورياً وعالج أي تشققات صغيرة قبل أن تكبر.

نصائح ذهبية لتجنب مشاكل الدهان والجدران

اشترِ الدهانات من الوكلاء المعتمدين وتأكد من وجود علامة الجودة السعودية. تأكد من تاريخ صلاحية الدهان قبل الشراء. لا تدع البحث عن أرخص سعر يُنسيك أمر الجودة. تابع عروض شركات الدهانات طوال السنة للاستفادة منها. لا تستعجل في الدهان واحرص على تنفيذ كل خطوة بشكل صحيح. استشر متخصصاً قبل البدء بأي أعمال إصلاح كبيرة.

الأسئلة الشائعة

لماذا تتقشر البوية بعد فترة قصيرة من الدهان؟

السبب الأكثر شيوعاً هو الرطوبة أو عدم تهيئة الجدار بشكل صحيح قبل الدهان. تأكد من جفاف الجدار واستخدم البرايمر واختر دهاناً عالي الجودة.

ما أفضل نوع دهان للحمامات والأماكن الرطبة؟

استخدم دهانات مقاومة للرطوبة من جوتن أو الجزيرة. الدهانات ذات اللمسة الساتان أو شبه اللامعة أفضل للأماكن الرطبة. يمكن أيضاً استخدام دهانات الإيبوكسي.

كيف أعرف إذا كان التشقق خطيراً؟

التشققات الشعرية الصغيرة وتشققات التمدد والانكماش غير خطيرة. التشققات بزاوية 45 درجة أو العميقة أو التي تتسع مع الوقت تحتاج استشارة مهندس.

كيف أتخلص من النمل الذي يخرج من فراغات البلاط؟

استخدم مبيداً متخصصاً للنمل ورشه في الفراغات. بعد التأكد من القضاء عليه، سد الفراغات بمعجون الفواصل أو الإيبوكسي. إذا كانت المشكلة كبيرة استعن بشركة مكافحة حشرات.

هل يمكن الدهان فوق دهان قديم؟

نعم إذا كان الدهان القديم سليماً وغير متقشر. نظّف السطح جيداً واستخدم صنفرة خفيفة وطبّق البرايمر قبل الدهان الجديد. تجنب وضع دهان بلاستيكي فوق دهان زيتي مباشرة.

كم يكلف إصلاح تقشير البوية في غرفة؟

تتراوح تكلفة دهان غرفة متوسطة من 300 إلى 800 ريال حسب نوع الدهان وعدد الطبقات. إذا كانت هناك حاجة لأعمال إصلاح ومعجون تزيد التكلفة.

الخلاصة

مشاكل تقشير البوية وتشققات الجدران وفراغات البلاط مشاكل شائعة لكن يمكن تجنبها والتعامل معها. المفتاح هو فهم الأسباب الحقيقية ومعالجتها من الجذور وليس السطح فقط. الرطوبة هي العدو الأول للدهان والجدران فاحرص على معالجتها دائماً. استثمر في مواد عالية الجودة واحرص على تنفيذ كل خطوة بشكل صحيح. الوقاية أسهل وأرخص من العلاج، لذا اتخذ الإجراءات الوقائية من البداية. وفي حالة المشاكل الكبيرة لا تتردد في استشارة المتخصصين. تذكر أن منزلك استثمار طويل الأمد يستحق أن تعتني به بأفضل طريقة ممكنة.