مشروع وجهة مسار مكة 2025: دليلك الشامل للاستثمار في أضخم مشروع تطويري على بُعد 550 متر من الحرم
اكتشف مشروع وجهة مسار مكة المكرمة بتكلفة تتجاوز 50 مليار ريال. تعرف على كيفية الاستثمار عبر سهم مسار (4325) في تداول، مكونات المشروع من 117 برج فندقي و82 برج سكني، القرب من الحرم والربط بقطار الحرمين ومترو مكة. فرص استثمارية واعدة في قلب العاصمة المقدسة.
على بُعد 550 متراً فقط من ساحات الحرم المكي الشريف، يُشيّد أحد أضخم المشاريع التطويرية في تاريخ المملكة العربية السعودية. مشروع وجهة مسار ليس مجرد مشروع عقاري، بل هو رؤية متكاملة لتحويل المدخل الغربي لمكة المكرمة إلى وجهة حضارية عالمية تخدم ملايين الحجاج والمعتمرين سنوياً.
يُعد هذا المشروع العملاق أحد أبرز مشاريع رؤية المملكة 2030، حيث يهدف إلى رفع أعداد ضيوف الرحمن إلى 30 مليون معتمر بحلول عام 2030، مع تقديم تجربة إقامة وتنقل استثنائية تليق بقدسية المكان.
ما هو مشروع وجهة مسار؟
وجهة مسار هو مشروع حضري تنموي تُطوره شركة أم القرى للتنمية والإعمار، وهي الشركة المالكة والمشغلة للمشروع. يمتد المشروع على مساحة 1.25 مليون متر مربع بطول 3.6 كيلومتر، ويُعد أحد أبرز المبادرات النموذجية في مكة المكرمة.
انطلق المشروع رسمياً في يناير 2022، وبلغت نسبة إنجاز البنية التحتية 99.77% حتى نوفمبر 2024، مع توقعات باكتمال التشغيل الكامل بحلول نهاية عام 2025.
الموقع الاستراتيجي
يتميز مشروع مسار بموقعه الاستثنائي في قلب مكة المكرمة، ويمتد من الطريق الدائري الثالث (طريق عثمان بن عفان) غرباً حتى الطريق الدائري الأول (طريق أبو بكر الصديق) عند الحد الغربي لساحات الحرم.
أبرز مميزات الموقع:
يبعد المشروع 550 متراً فقط عن ساحات الحرم المكي الشريف، و100 متر فقط عن محطة قطار الحرمين السريع، كما يبعد 70 كيلومتراً عن مدينة جدة. هذا الموقع الاستراتيجي يجعله بوابة رئيسية للوصول إلى المسجد الحرام.
مكونات المشروع
يضم مشروع وجهة مسار منظومة متكاملة من المرافق والخدمات:
القطاع الفندقي
يشمل المشروع 117 برجاً فندقياً بإجمالي 40,000 غرفة فندقية، تضم علامات عالمية تدخل سوق مكة لأول مرة مثل كمبينسكي وتاج وهيلتون. تم توقيع اتفاقية إنشاء 7 أبراج فندقية بقيمة ملياري دولار (7.5 مليار ريال).
القطاع السكني
يضم 82 برجاً سكنياً بإجمالي 13,687 شقة سكنية، بالإضافة إلى 59 برجاً للشقق الفندقية بإجمالي 13,113 وحدة.
القطاع التجاري
يشمل 318,000 متر مربع من المساحات التجارية، تضم 1,395 محلاً تجارياً، بالإضافة إلى مسار مول الذي سيكون أكبر مركز تجاري في مكة المكرمة.
القطاع الصحي
يتضمن المشروع إنشاء مستشفى حديث بتكلفة تصل إلى مليار ريال، ليكون أحدث مستشفى في العاصمة المقدسة.
المرافق الدينية
يتوسط المشروع مسجد الملك عبدالله بمساحة 141,000 متر مربع، والذي صُمم ليكون معلماً معمارياً مميزاً.
منظومة النقل المتكاملة
يتميز المشروع بمنظومة نقل ذكية ومتكاملة تشمل:
الربط بقطار الحرمين
يبعد المشروع 100 متر فقط عن محطة قطار الحرمين السريع، مما يربطه مباشرة بجدة والمدينة المنورة ومطار الملك عبدالعزيز الدولي.
محطات مترو مكة
يتضمن المشروع محطتين لمترو مكة (محطة أ ومحطة ب)، ترتبطان بشبكة النقل العام داخل المدينة المقدسة.
ممشى المشاة
ممر رئيسي بطول 3.65 كيلومتر وعرض يصل إلى 320 متراً، مظلل ومكيف بأنظمة تبريد بالرذاذ، يربط محطة القطار بالحرم مباشرة. يتضمن مناطق جلوس ومقاهي وأكشاك تجارية.
مواقف السيارات
تم إنشاء مدينة تحت الأرض كاملة تضم 40,000 موقف للسيارات على طول المشروع.
ميزة فريدة: سيُقلص المشروع زمن التنقل من مدخل مكة إلى الحرم من أكثر من ساعة إلى أقل من 20 دقيقة خلال مواسم الذروة.
كيف تستثمر في مشروع مسار؟
يُتيح مشروع مسار فرصاً استثمارية متنوعة للأفراد والمؤسسات:
1. شراء سهم مسار في تداول
تم إدراج أسهم شركة أم القرى للتنمية والإعمار في السوق المالية السعودية (تداول) في 24 مارس 2025 تحت الرمز 4325.
تفاصيل السهم:
رمز التداول: 4325، سعر الطرح: 15 ريالاً للسهم، رأس مال الشركة: 14.39 مليار ريال، عدد الأسهم: 1.44 مليار سهم.
من يحق له الاستثمار:
السعوديون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي، المقيمون في المملكة من أي جنسية ممن لديهم حساب استثماري، المستثمرون الأجانب عبر الشركات المدرجة (بشروط خاصة لعقارات مكة والمدينة).
2. شراء وحدات سكنية أو فندقية
يمكن للأفراد والمستثمرين شراء وحدات سكنية أو شقق فندقية ضمن الأبراج المطورة في المشروع. تتوفر 205 قطعة أرض تطويرية بمساحة إجمالية 460,900 متر مربع.
3. الاستثمار في الصناديق العقارية
تتوفر صناديق استثمارية متخصصة مثل صندوق الإنماء مكة للتطوير الذي يستثمر في تطوير أبراج سكنية ضمن المشروع.
4. الاستثمار التجاري
فرص لتأجير أو تملك محلات تجارية ضمن المراكز التجارية والأسواق في المشروع.
الأرقام والإحصائيات
أبرز أرقام المشروع:
المساحة الإجمالية: 1.25 مليون متر مربع. طول الممشى: 3.6 كيلومتر. البُعد عن الحرم: 550 متراً. الأبراج الفندقية: 117 برجاً (40,000 غرفة). الأبراج السكنية: 82 برجاً (13,687 شقة). الشقق الفندقية: 59 برجاً (13,113 وحدة). المحلات التجارية: 1,395 محلاً. مواقف السيارات: 40,000 موقف. قطع الأراضي: 205 قطعة.
تكلفة المشروع ومراحل التنفيذ
المرحلة الأولى: تكلفة تتجاوز 23 مليار ريال، شملت إزالة أكثر من 60 حياً عشوائياً وتعويض السكان، وإنشاء البنية التحتية الكاملة.
المرحلة الثانية: تكلفة تتجاوز 30 مليار ريال، تشمل إنشاء أكثر من 100 برج فندقي وسكني وتجاري، ومجمعات سكنية تستوعب أكثر من 300,000 نسمة.
الاكتمال النهائي: من المتوقع اكتمال المشروع بالكامل بحلول عام 2039.
العوائد الاقتصادية المتوقعة
سيُضيف المشروع 9 مليارات ريال سنوياً إلى الناتج القومي لمدينة مكة المكرمة، ويُسهم في توفير آلاف فرص العمل للمواطنين، ويدعم هدف استقبال 30 مليون معتمر بحلول 2030.
الشراكات الاستراتيجية
وقّعت شركة أم القرى العديد من الشراكات مع علامات عالمية وشركات محلية كبرى، منها:
فنادق كمبينسكي (أول فرع في مكة)، فنادق تاج العالمية، فنادق هيلتون، شركة بايتور للإنشاءات، شركة الديار العربية (استثمارات 6 مليارات ريال)، مؤسسة صالح عبدالله كامل الإنسانية.
البنية التحتية الذكية
صُمم المشروع ليكون مدينة ذكية للمئة عام القادمة، ويشمل:
شبكة اتصالات رقمية متطورة تدعم إنترنت الأشياء (IoT)، أنظمة إدارة ذكية للحشود والمرور، شبكات خدمات حديثة للكهرباء والماء والصرف الصحي، وتقنيات استدامة بيئية متقدمة.
الأسئلة الشائعة
متى سيكتمل مشروع مسار؟
التشغيل الجزئي بنهاية 2025، والاكتمال النهائي بحلول 2039.
كيف أشتري سهم مسار؟
عبر أي محفظة استثمارية في البنوك السعودية، رمز السهم 4325 في تداول.
هل يمكن لغير السعوديين الاستثمار؟
نعم، المقيمون ومواطنو الخليج يمكنهم شراء الأسهم. أما تملك العقارات في مكة فيخضع لأنظمة خاصة.
كم يبعد المشروع عن الحرم؟
550 متراً فقط من ساحات الحرم المكي الشريف.
ما هي العلامات الفندقية في المشروع؟
كمبينسكي، تاج، هيلتون، وعلامات عالمية أخرى.
كم عدد الغرف الفندقية؟
40,000 غرفة في 117 برجاً فندقياً.
الخاتمة
يُمثل مشروع وجهة مسار فرصة استثمارية تاريخية في قلب أقدس مدينة في العالم الإسلامي. مع قربه الاستثنائي من الحرم المكي الشريف، وتكامل مرافقه، وإدراج سهمه في السوق المالية، أصبح بإمكان الأفراد المشاركة في هذا المشروع الحضاري العظيم.
للمزيد من المعلومات، يمكنك زيارة الموقع الرسمي: masardestination.com.sa أو متابعة سهم مسار (4325) في تداول.