مشروع منهاتن جدة 2026: أضخم مخطط عقاري في تاريخ المدينة بمليون متر مربع وبرج ترامب بلازا
دليل شامل عن مشروع منهاتن جدة (Amaya) الذي تطوره دار الأركان ودار جلوبال بالشراكة مع منظمة ترامب. يشمل الموقع، المكونات، أنواع الوحدات، الأسعار، طرق الاستثمار، وموعد التسليم. أكبر صفقة عقارية في تاريخ جدة بقيمة 4.5 مليار ريال.
مقدمة: مشروع سيغير وجه جدة للأبد
في سبتمبر 2025، أعلنت شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن إطلاق أضخم مخطط عمراني في تاريخ مدينة جدة: مشروع "منهاتن جدة" أو ما يُعرف أيضاً باسم "Amaya". مشروع ضخم يمتد على مساحة مليون متر مربع في قلب المدينة، على أغلى قطعة أرض بيعت في تاريخ جدة بقيمة 4.5 مليار ريال سعودي.
هذا المشروع ليس مجرد تطوير عقاري عادي، بل هو إعادة تعريف كاملة لمفهوم الحياة الحضرية في المملكة العربية السعودية. مستوحى من حي مانهاتن الشهير في نيويورك، يجمع بين الفخامة العالمية والهوية السعودية الأصيلة، ليصبح وجهة متكاملة للسكن والعمل والترفيه.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كل ما تحتاج معرفته عن مشروع منهاتن جدة: الموقع، الشركات المطورة، المكونات، أنواع الوحدات، الأسعار، وكيفية الاستثمار في هذا المشروع الاستثنائي.
أولاً: نظرة عامة على المشروع
البيانات الأساسية
اسم المشروع: منهاتن جدة (Manhattan Jeddah) ويُعرف أيضاً باسم "أمايا" (Amaya). الموقع يقع على طريق الملك عبدالعزيز في قلب مدينة جدة، وهو الشريان الحيوي الرئيسي للمدينة. المساحة الإجمالية تبلغ مليون متر مربع (1,000,000 م²). قيمة الأرض بلغت 4.46 مليار ريال سعودي، وهي أعلى صفقة عقارية مسجلة في تاريخ جدة. الموعد المتوقع للافتتاح هو عام 2030، بينما بدأت مبيعات ترامب بلازا في 12 يناير 2026.
لماذا سُمي "منهاتن"؟
اختير اسم "منهاتن" تيمناً بحي مانهاتن الشهير في مدينة نيويورك الأمريكية، أحد أكثر المناطق الحضرية حيوية وقيمة في العالم. المشروع يستلهم من تصميم سنترال بارك الشهير، حيث يتضمن شريطاً أخضر مركزياً يمتد على طول المخطط، تماماً كما يفعل سنترال بارك في قلب مانهاتن.
الرؤية والهدف
يهدف المشروع إلى إنشاء مجتمع حضري متكامل بمعايير عالمية، يُرسي نموذجاً جديداً للعيش والاستثمار في المملكة. بيئة مترابطة ومستدامة وصديقة للمشاة، تجمع بين السكن والعمل والترفيه في وجهة واحدة متكاملة.
ثانياً: الموقع الاستراتيجي
لماذا طريق الملك عبدالعزيز؟
يقع مشروع منهاتن جدة على طريق الملك عبدالعزيز، وهو الشريان الرئيسي لمدينة جدة الذي يربط شمالها بجنوبها. هذا الموقع يُعد من أندر وأثمن قطع الأراضي في المدينة بأكملها.
المعالم القريبة
المشروع يقع بالقرب من عدة معالم مهمة: الرد سي مول (Red Sea Mall) على بُعد دقائق، كورنيش جدة والواجهة البحرية، مطار الملك عبدالعزيز الدولي على بُعد 20 دقيقة بالسيارة، برج ترامب جدة (Trump Tower Jeddah) على الكورنيش، ومنطقة الشاطئ الراقية. كما يُخطط لإنشاء نفق تحت طريق الملك عبدالعزيز لتحسين الوصول وتدفق حركة المرور.
القيمة الاستثمارية للموقع
يصف الخبراء العقاريون منطقة مشروع منهاتن بأنها أغلى المناطق في جدة من ناحية القيمة المالية. الموقع المركزي يضمن طلباً مستمراً سواء للسكن أو الإيجار أو الأعمال التجارية.
ثالثاً: الشركات المطورة والشراكات
دار الأركان للتطوير العقاري
دار الأركان هي المطور الرئيسي للمشروع وأكبر شركة تطوير عقاري مدرجة في السوق السعودية "تداول". تمتلك الشركة 80% من أرض المشروع. يرأس مجلس إدارتها يوسف الشلاش، الذي وصف المشروع بأنه "فرصة تطوير لا تتكرر، تحمل في طياتها إمكانات غير مسبوقة".
الشركة لها تاريخ حافل في التطوير العقاري، حيث أصدرت أكثر من 13 ورقة مالية خلال العشرين سنة الماضية وسددت 11 منها دون أي إعادة جدولة.
دار جلوبال (Dar Global)
دار جلوبال هي الذراع الدولية لشركة دار الأركان، مدرجة في بورصة لندن (LSE: DAR). تُعد من أبرز مطوري العقارات الفاخرة عالمياً، بمحفظة تتجاوز 5.9 مليار دولار في 6 دول تشمل الإمارات وقطر وبريطانيا وإسبانيا وعُمان والسعودية. رئيسها التنفيذي زياد الشعار.
منظمة ترامب (The Trump Organization)
منظمة ترامب هي الشريك العالمي للعلامة التجارية في المشروع. تُمثل ترامب بلازا جدة التعاون الثاني بين دار جلوبال ومنظمة ترامب في جدة بعد برج ترامب جدة، والتعاون الثالث في المملكة. إريك ترامب، نائب الرئيس التنفيذي للمنظمة، وصف المشروع بأنه "يجسد رؤيتنا للتميز من خلال المزج بين الضيافة العالمية والحياة العصرية وبيئات الأعمال الديناميكية".
شركة كنزي العربية
شريك في التحالف الذي استحوذ على الأرض. ساهمت مع مجموعة من المستثمرين في صفقة الاستحواذ التي أُعلنت في فبراير 2025.
قصة الأرض
الأرض التي يقام عليها المشروع كانت مملوكة لورثة الأمير عبدالرحمن بن عبدالعزيز رحمه الله، وطُرحت ضمن مزاد علني. فازت دار الأركان وشركاؤها بالمزاد بقيمة 4.46 مليار ريال شاملة الضريبة والسعي، لتكون أكبر صفقة عقارية في تاريخ جدة.
رابعاً: مكونات المشروع والتصميم
التصميم العام
يتميز مشروع منهاتن جدة بتصميمه الحضري المتكامل، حيث يُقام كمجتمع مستدام ومتنوع يتوزع على أربعة أحياء رئيسية. كل حي يضم حديقة مركزية تُشكّل محوراً للحياة المجتمعية. تترابط هذه الأحياء عبر شارع رئيسي واسع (بوليفارد) وشريط أخضر عريض مستوحى من سنترال بارك في نيويورك.
الشريط الأخضر المركزي (Green Spine)
القلب النابض للمشروع هو الشريط الأخضر المستوحى من سنترال بارك، والذي يمتد على طول المخطط بأكمله. يتضمن حديقة كبرى خاصة (The Grand Park) بمساحة ملعب كرة قدم، ومسارات للمشي والجري، ومناطق جلوس ومساحات خضراء مفتوحة، ونوافير ومنحوتات معاصرة.
ترامب بلازا جدة (Trump Plaza Jeddah)
ترامب بلازا هو المشروع الأيقوني الرئيسي ضمن مخطط منهاتن، ويحتل زاوية بارزة بمساحة 28,000 متر مربع. القيمة الاستثمارية تتجاوز مليار دولار أمريكي. يُوصف بأنه "العنوان الأكثر اتصالاً في جدة" (Jeddah's Most Connected Address).
مكونات ترامب بلازا
يتضمن المشروع شقق ترامب التنفيذية (Trump Executive Residences) وهي وحدات مفروشة بالكامل بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف مع خدمات اختيارية. كذلك شقق ترامب بارك (Trump Park Residences) وهي وحدات فاخرة بغرفتين أو ثلاث أو أربع غرف. بالإضافة إلى تاون هاوس ترامب (Trump Townhouses) وهي منازل حصرية بأربع غرف نوم. يشمل أيضاً مكاتب من الدرجة الأولى (Grade-A Offices) ومكاتب منزلية (Home Offices) كامتداد للوحدات السكنية، ومحلات تجارية ومطاعم ومقاهي.
نادي فيتاليتي (Vitality Club)
نادي حصري للأعضاء فقط بمساحة 4,000 متر مربع، يُعد وجهة للعافية والأداء الرياضي. يتضمن محاكيات الجولف (Golf Simulators)، وسبا ومرافق طب رياضي، ومسابح، ومطاعم فاخرة، وصالة سيجار ومكتبة، ومقهى متخصص، ومساحات لياقة عالية الأداء.
المطاعم والتجزئة
يضم المشروع علامات تجارية مميزة تشمل: ترامب جريل (Trump Grill)، ترامب ديلي (Trump Daily)، مخبز حرفي (Artisan Bakery)، ومتجر لمستلزمات اللياقة (Fitness Pro Shop).
خامساً: أنواع الوحدات والأسعار
أنواع الوحدات المتاحة
شقق ترامب التنفيذية المفروشة تأتي بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، مفروشة بالكامل مع خدمات فندقية اختيارية. شقق ترامب بارك الفاخرة تأتي بغرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم بتشطيبات فائقة الجودة. تاون هاوس ترامب الحصرية بأربع غرف نوم مع تراسات خاصة. المكاتب التجارية من الفئة الأولى مصممة للشركات والمؤسسات. المكاتب المنزلية ملحقة بالوحدات السكنية للعمل من المنزل.
الأسعار
سعر البداية للشقق بغرفة نوم واحدة يبلغ 456,000 دولار أمريكي (حوالي 1.71 مليون ريال). تتراوح أسعار الشقق القياسية من 400,000 إلى 1,200,000 دولار (1.5 - 4.5 مليون ريال). ملاحظة مهمة: لا توجد قائمة أسعار ثابتة، فالأسعار ديناميكية وتزداد مع مرور الوقت. الشراء المبكر يضمن أسعاراً أفضل وأفضل الوحدات.
خطة الدفع
الدفعة الأولى تبلغ 20% عند الحجز. الباقي على أقساط خلال فترة البناء. رسوم التسجيل 5% عند الاستلام. بعد دفع 40% للمطور، يمكنك بيع العقار لتحقيق مكاسب رأسمالية.
موعد البيع والتسليم
بدأت المبيعات رسمياً في 12 يناير 2026. موعد التسليم المتوقع هو 2029-2030.
سادساً: كيفية الاستثمار في المشروع
الشراء المباشر
يمكنك شراء وحدة سكنية أو مكتبية مباشرة من المطور (دار جلوبال). التسجيل متاح عبر الموقع الرسمي أو الوكلاء المعتمدين. التملك الحر (Freehold) متاح لجميع الجنسيات.
صندوق الاستثمار
أعلن يوسف الشلاش عن خطط لإطلاق صندوق استثماري خاص مطلع عام 2026 لتمكين المستثمرين من المساهمة في المشروع. هذا يتيح المشاركة في المشروع بمبالغ أقل من شراء وحدة كاملة.
المزايا الضريبية
لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند البيع. رسوم التسجيل 5% فقط عند الاستلام. استثمار 4 مليون ريال أو أكثر يؤهلك للحصول على الإقامة السعودية المميزة.
لماذا الاستثمار في منهاتن جدة؟
الموقع المركزي الاستراتيجي يضمن قيمة متصاعدة. العلامة التجارية العالمية (ترامب) تضيف قيمة 30-50% عند إعادة البيع. المشروع يتماشى مع رؤية 2030 ومشاريع الـ 1.3 تريليون دولار. كأس العالم 2034 في السعودية سيرفع الطلب على العقارات الفاخرة. سجل دار جلوبال في تسليم المشاريع في الوقت المحدد ممتاز.
سابعاً: القيمة المضافة لمدينة جدة
التحول الحضري
مشروع منهاتن جدة سيُحدث نقلة نوعية في المشهد العمراني للمدينة. سيخلق مركزاً حضرياً جديداً (CBD) في قلب جدة، ويرفع معايير التطوير العقاري في المنطقة، ويجذب استثمارات عالمية ضخمة، ويوفر آلاف فرص العمل في البناء والتشغيل.
التنوع الاقتصادي
المشروع يدعم أهداف رؤية 2030 في تنويع الاقتصاد السعودي بعيداً عن النفط، ويجذب المستثمرين الأجانب والمقيمين الدوليين، ويعزز مكانة جدة كوجهة اقتصادية وسياحية رائدة.
جودة الحياة
يقدم المشروع نموذجاً جديداً للحياة الحضرية يجمع بين السكن والعمل والترفيه. البيئة صديقة للمشاة مع مساحات خضراء واسعة، والمرافق العالمية ترفع مستوى الخدمات في المدينة.
ثامناً: مشاريع ترامب الأخرى في جدة
برج ترامب جدة (Trump Tower Jeddah)
المشروع الأول للتعاون بين دار جلوبال ومنظمة ترامب في جدة، أُطلق في ديسمبر 2024. يقع على كورنيش جدة مباشرة على البحر الأحمر. يتكون من 47 طابقاً بارتفاع شاهق. القيمة الاستثمارية تبلغ 531 مليون دولار. التصميم من مكتب Gensler Architects الشهير عالمياً.
يتضمن شققاً من غرفة إلى 4 غرف وبنتهاوس. المساحات تتراوح من 70 إلى 365 متراً مربعاً. الأسعار تبدأ من 2 مليون ريال (545,000 دولار). خطة الدفع 90/10 مع دفعة 20% عند الحجز. موعد التسليم هو الربع الرابع من 2029.
المرافق تشمل نادي ترامب الخاص للأعضاء، ومطاعم فاخرة، ومركز لياقة وسبا، ومسابح وجاكوزي، ومنطقة يوغا، وصالة سيجار.
إجمالي محفظة ترامب في جدة
مع إطلاق ترامب بلازا، تصل قيمة محفظة دار جلوبال من مشاريع ترامب في جدة إلى 1.5 مليار دولار.
تاسعاً: الجدول الزمني للمشروع
في فبراير 2025 أُعلن عن صفقة الاستحواذ على الأرض بقيمة 4.46 مليار ريال. في 29 سبتمبر 2025 أُطلق الإعلان الرسمي عن مخطط منهاتن جدة. في 12 يناير 2026 بدأت المبيعات الرسمية لترامب بلازا جدة. من المتوقع أن يبدأ البناء في الربع الرابع من 2025 أو أوائل 2026. الافتتاح المتوقع بحلول عام 2030.
عاشراً: الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب التملك في منهاتن جدة؟
نعم، التملك الحر (Freehold) متاح لجميع الجنسيات بنسبة 100%.
ما الفرق بين منهاتن جدة وترامب بلازا؟
منهاتن جدة هو المخطط الرئيسي الكامل (مليون متر مربع)، بينما ترامب بلازا هو المشروع الأيقوني الرئيسي ضمن هذا المخطط (28,000 متر مربع).
كيف أحصل على الإقامة السعودية من خلال الاستثمار؟
استثمار 4 مليون ريال أو أكثر في عقار يؤهلك للتقدم للحصول على الإقامة المميزة.
هل هناك ضمان على الاستثمار؟
لا يوجد ضمان مالي، لكن سجل دار جلوبال في التسليم ممتاز، والموقع الاستراتيجي والعلامة التجارية العالمية يدعمان ارتفاع القيمة.
متى يمكنني بيع العقار؟
بعد دفع 40% من القيمة للمطور، يمكنك بيع العقار وتحقيق مكاسب رأسمالية.
هل يمكن تأجير العقار؟
نعم، ويُتوقع عوائد إيجارية ممتازة نظراً للموقع المركزي والعلامة التجارية الفاخرة.
الخلاصة
مشروع منهاتن جدة يُمثل فصلاً جديداً في تاريخ التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية. مشروع ضخم بمليون متر مربع، في أغلى موقع في جدة، بشراكة عالمية مع منظمة ترامب، ورؤية حضرية مستوحاة من أشهر أحياء نيويورك.
سواء كنت تبحث عن سكن فاخر، أو مكتب في موقع استراتيجي، أو فرصة استثمارية واعدة، فإن منهاتن جدة يقدم خيارات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات. الأسعار الحالية هي الأفضل، والفرصة متاحة الآن قبل ارتفاع الأسعار مع تقدم المشروع.
للتسجيل أو الاستفسار، يمكنك التواصل مع دار جلوبال أو الوكلاء المعتمدين. استثمر في مستقبل جدة اليوم.