دليل استخراج ترخيص الإعلان العقاري إلكترونيًا 2026: الخطوات، المتطلبات، الرسوم، وعقوبات المخالفة
دليل شامل ومبسط لاستخراج ترخيص الإعلان العقاري عبر منصة فال. يشمل خطوات الإصدار للوسيط والمالك، متطلبات المنصة، رسوم الترخيص، مدة الصلاحية، طريقة الاعتراض، وغرامات الإعلان بدون ترخيص التي تصل 200 ألف ريال.
مقدمة: لماذا يجب أن تقرأ هذا الدليل؟
إذا كنت وسيطاً عقارياً أو مالك عقار وتريد الإعلان عن عقارك للبيع أو التأجير، فأنت ملزم نظامياً باستخراج ترخيص إعلان عقاري قبل نشر أي إعلان. هذا ليس اختيارياً، بل هو شرط أساسي وضعته الهيئة العامة للعقار لتنظيم السوق العقاري وحماية حقوق الجميع.
كثيرون لا يعرفون هذا الشرط، وبعضهم يعلن عن عقاراته بدون ترخيص ظناً منهم أن الأمر غير إلزامي. النتيجة؟ غرامات مالية قد تصل إلى 200 ألف ريال! نعم، هذا الرقم حقيقي وليس مبالغة.
في هذا الدليل الشامل، سنشرح لك كل شيء بالتفصيل: ما هو ترخيص الإعلان العقاري؟ كيف تستخرجه إلكترونياً في دقائق؟ ما الفرق بين رخصة فال وترخيص الإعلان؟ هل المالك يحتاج رخصة فال؟ وماذا يحدث لو أعلنت بدون ترخيص؟
احتفظ بهذا المقال وشاركه مع كل من يعمل في العقار. المعرفة هنا ليست رفاهية، بل حماية لك من المخالفات والغرامات.
أولاً: ما هو ترخيص الإعلان العقاري؟
ترخيص الإعلان العقاري هو تصريح رسمي تصدره الهيئة العامة للعقار عبر منصة فال الإلكترونية، يسمح لك بنشر إعلان عن عقار معين للبيع أو التأجير عبر أي قناة إعلانية سواء كانت إلكترونية أو تقليدية.
لماذا فرضت الهيئة هذا الترخيص؟
فرضت الهيئة العامة للعقار ترخيص الإعلان العقاري لتحقيق عدة أهداف مهمة: ضبط سوق الإعلانات العقارية ومنع العشوائية والتضليل. ضمان عرض معلومات واضحة ودقيقة عن العقارات المعلن عنها. حماية حقوق المشترين والمستأجرين من الإعلانات الوهمية. التأكد من أن المعلن شخص مؤهل ومرخص. توثيق جميع الإعلانات العقارية وربطها بعقود وساطة رسمية.
ما الفرق بين رخصة فال وترخيص الإعلان؟
هذا سؤال يخلط فيه كثيرون. رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري هي رخصة عامة تتيح لك ممارسة نشاط الوساطة والتسويق العقاري، وتصدر سنوياً برسوم 300 ريال للأفراد أو 1000 ريال للمنشآت. أما ترخيص الإعلان العقاري فهو ترخيص خاص بإعلان محدد عن عقار محدد، ويصدر لكل إعلان على حدة برسوم 50 ريال لكل إعلان. بمعنى آخر: رخصة فال هي رخصة المهنة، وترخيص الإعلان هو تصريح نشر كل إعلان. امتلاكك لرخصة فال لا يعني أنك معفى من ترخيص الإعلان، بل يجب أن تستخرج ترخيصاً لكل إعلان تنشره.
من يحتاج ترخيص الإعلان العقاري؟
كل من يريد الإعلان عن عقار بأي وسيلة كانت يحتاج هذا الترخيص. سواء كنت وسيطاً عقارياً فرداً أو منشأة وساطة عقارية أو مالك عقار يريد الإعلان عن عقاره. القاعدة بسيطة: لا إعلان عقاري بدون ترخيص.
ثانياً: خطوات استخراج ترخيص الإعلان العقاري للوسيط
إذا كنت وسيطاً عقارياً (فرداً أو منشأة) وتملك رخصة فال سارية المفعول، فإليك الخطوات التفصيلية لاستخراج ترخيص الإعلان:
الخطوة الأولى: تسجيل الدخول لمنصة الهيئة
ادخل على الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار عبر الرابط الرسمي rega.gov.sa. سجل دخولك عبر النفاذ الوطني الموحد باستخدام رقم الهوية الوطنية وكلمة المرور.
الخطوة الثانية: اختيار نوع الخدمة
بعد تسجيل الدخول، اختر دورك في المنصة: "وسيط فرد" إذا كنت تعمل بشكل فردي، أو "وسيط منشأة" إذا كنت تمثل مكتب أو شركة وساطة عقارية.
الخطوة الثالثة: الذهاب لصفحة الإعلانات العقارية
من القائمة الرئيسية، توجه إلى صفحة "الإعلانات العقارية" ثم اضغط على "إنشاء ترخيص إعلان عقاري جديد".
الخطوة الرابعة: اختيار عقد الوساطة
ستظهر لك قائمة بعقود الوساطة المسجلة لديك. اختر عقد الوساطة المناسب المبرم بينك وبين مالك العقار. إذا لم يظهر العقد، تأكد من أنك اخترت نطاق "التسويق" أثناء إصدار العقد.
الخطوة الخامسة: اختيار وثيقة الملكية
في حال توفر أكثر من وثيقة ملكية مرتبطة بعقد الوساطة، اختر الوثيقة المناسبة للعقار المراد الإعلان عنه.
الخطوة السادسة: تحديد تفاصيل الإعلان
حدد الغرض من الإعلان (بيع أو تأجير). اختر قنوات الإعلان المناسبة التي ستنشر فيها. إذا كنت مدير منشأة، عيّن الموظف المسؤول عن الإعلان.
الخطوة السابعة: ملء بيانات الإعلان ومراجعتها
أكمل جميع بيانات الإعلان المطلوبة وراجعها بدقة. تأكد من صحة وصف العقار ومواصفاته وموقعه وسعره. أقر بصحة المعلومات المدخلة ثم اضغط على "تأكيد إنشاء ترخيص الإعلان".
الخطوة الثامنة: دفع الرسوم
ستصدر لك فاتورة بقيمة 50 ريال سعودي عن كل ترخيص إعلان. ادفع الفاتورة بالطريقة المناسبة لك، وبعد الدفع يصدر ترخيص الإعلان فوراً ويمكنك استخدامه في نشر إعلانك.
ملاحظة مهمة عن باقات الإعلانات
إذا كنت وسيطاً أو منشأة تنشر إعلانات كثيرة، توفر الهيئة باقات ترخيص إعلانات بخصومات تصل إلى 70% من القيمة. الباقة (أ) تشمل 50 إعلاناً بتوفير 70%. هذه الباقات متاحة للوسطاء المنشآت عبر منصة الهيئة.
ثالثاً: كيف يستخرج المالك ترخيص إعلان لعقاره؟
هذا السؤال مهم جداً ويسأل عنه كثيرون. هل يحق لمالك العقار الإعلان عن عقاره بنفسه؟ وهل يحتاج رخصة فال؟ دعنا نوضح الأمر بالتفصيل:
هل المالك يحتاج رخصة فال؟
لا، المالك لا يحتاج رخصة فال للوساطة والتسويق. لكنه يحتاج ترخيص إعلان عقاري لعقاره. وهنا السؤال: كيف يحصل عليه؟
الطريقة الأولى: عبر وسيط عقاري مرخص
يتعاقد المالك مع وسيط عقاري يملك رخصة فال سارية. يُبرم بينهما عقد وساطة رسمي عبر منصة الهيئة. يقوم الوسيط باستخراج ترخيص الإعلان نيابة عن المالك. يتحمل الوسيط مسؤولية الإعلان وصحة معلوماته.
الطريقة الثانية: عبر المنصات العقارية المرخصة
أتاحت الهيئة العامة للعقار للمالك إمكانية ترخيص إعلانه عبر المنصات العقارية المرخصة مثل منصة عقار وغيرها. في هذه الحالة، تقوم المنصة المرخصة باستخراج ترخيص الإعلان للمالك مباشرة. هذا الخيار يُسهّل على المالك الإعلان عن عقاره بدون الحاجة للبحث عن وسيط عقاري.
ماذا عن المالك الذي يملك رخصة فال؟
حتى لو كان المالك يملك رخصة فال، لا يستطيع أن يكون هو الوسيط والمالك في نفس الوقت لنفس العقار. يجب أن يكون الوسيط طرفاً مختلفاً عن المالك. هذا شرط نظامي لضمان الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف.
حق المالك في البيع المباشر
يحق للمالك بيع عقاره بشكل مباشر لمشترٍ معروف دون الحاجة لإعلان، وفي هذه الحالة لا يحتاج ترخيص إعلان. الترخيص مطلوب فقط عند الرغبة في الإعلان العلني عن العقار عبر أي وسيلة إعلانية.
رابعاً: متطلبات منصة فال لإصدار الترخيص
لاستخراج ترخيص الإعلان العقاري بنجاح، يجب أن تتوفر لديك المتطلبات التالية:
متطلبات الوسيط الفرد
رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري سارية المفعول. عقد وساطة موثق مع مالك العقار عبر منصة الهيئة. وثيقة ملكية العقار (صك) مرتبطة بعقد الوساطة. اجتياز الدورات التدريبية الثلاث المطلوبة من المعهد العقاري السعودي.
متطلبات المنشأة (المكتب أو الشركة)
رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري سارية للمنشأة. سجل تجاري ساري يتضمن الأنشطة العقارية. عقد وساطة موثق مع مالك العقار. مدير مسؤول مؤهل وكامل الأهلية.
الدورات التدريبية المطلوبة لرخصة فال
يشترط اجتياز ثلاث دورات من المعهد العقاري السعودي قبل الحصول على رخصة فال: دورة الوساطة العقارية ومدتها يومان بتكلفة 400 ريال. دورة التسويق العقاري ومدتها 4 أيام بتكلفة 700 ريال. دورة التسويق العقاري الإلكتروني ومدتها 4 أيام بتكلفة 750 ريال. جميع الدورات تُقدم عن بعد عبر الإنترنت، ودرجة النجاح المطلوبة هي 60%.
ضوابط محتوى الإعلان العقاري
حددت الهيئة العامة للعقار ضوابط صارمة لما يجب أن يتضمنه الإعلان العقاري: اسم المعلن وصفته (مالك أو مفوض). رقم ترخيص الإعلان العقاري. رقم ترخيص الوسيط (رخصة فال). موقع العقار بالتفصيل (المدينة، الحي، رقم المخطط). وصف العقار شاملاً النوع والعمر والمحتويات. حدود وأطوال العقار. ثمن العقار. وسيلة تواصل فعالة مع المعلن. الإفصاح عن أي رهن أو قيد يمنع التصرف في العقار. الإفصاح عن أي معلومات قد تؤثر في قيمة العقار.
محظورات الإعلان العقاري
يُحظر أن يتضمن الإعلان العقاري أي محتوى مخالف للتعليمات الإسلامية أو الأنظمة السعودية، أو يتضمن خدشاً للحياء، أو انتهاكاً لحقوق الملكية الفكرية، أو معلومات مضللة أو كاذبة عن العقار.
خامساً: رسوم ومدة ترخيص الإعلان العقاري
رسوم الترخيص
رسوم ترخيص الإعلان الواحد: 50 ريال سعودي. رسوم رخصة فال للأفراد: 300 ريال سنوياً. رسوم رخصة فال للمنشآت: 1000 ريال سنوياً. باقات الإعلانات للمنشآت متاحة بخصومات تصل إلى 70%.
مدة صلاحية الترخيص
مدة صلاحية ترخيص الإعلان العقاري تكون ضمن فترة عقد الوساطة المبرم بين الوسيط والمالك. يمكن للوسيط تحديد تواريخ بدء وانتهاء الترخيص أثناء إصداره، بشرط أن تكون هذه التواريخ ضمن مدة عقد الوساطة الساري. بانتهاء عقد الوساطة، ينتهي ترخيص الإعلان تلقائياً.
إلغاء ترخيص الإعلان
يمكن للوسيط العقاري إلغاء ترخيص الإعلان في أي وقت من خلال حسابه في منصة الوساطة. ينصح بإلغاء الترخيص فور إتمام الصفقة أو انتهاء الحاجة للإعلان.
سادساً: ماذا يحدث عند المخالفة؟ الغرامات والعقوبات
الهيئة العامة للعقار جادة جداً في تطبيق النظام ومراقبة المخالفات. إليك تفاصيل العقوبات:
عقوبات الإعلان بدون ترخيص
الإعلان عن عقار بدون ترخيص يُعد مخالفة صريحة لنظام الوساطة العقارية. العقوبة تبدأ بإنذار رسمي وقد تصل إلى غرامة مالية قدرها 200,000 ريال سعودي. هذه الغرامة تشمل جميع أنواع الإعلانات بدون استثناء: وضع لوحة إعلانية على العقار بدون ترخيص. الإعلان عبر مواقع التواصل الاجتماعي بدون ترخيص. الإعلان عبر المنصات العقارية بدون ترخيص. الإعلان عبر الوسائل التقليدية كالصحف والتلفزيون بدون ترخيص. الإعلان عبر مجموعات واتساب وتلجرام بدون ترخيص.
عقوبات ممارسة الوساطة بدون رخصة فال
غرامة مالية تصل إلى 200,000 ريال سعودي. إيقاف النشاط العقاري المخالف فوراً. حظر نشر أو تسويق العقارات إلكترونياً أو ميدانياً. إدراج اسم المخالف في قائمة الوسطاء غير المرخصين. إحالة المخالفة للنيابة العامة في حال وجود شبهة احتيال.
عقوبات المنصات العقارية المخالفة
المنصات العقارية الإلكترونية التي تسمح بنشر إعلانات مخالفة تتعرض لغرامات تصل إلى مليون ريال سعودي. ومن أبرز المخالفات التي رصدتها الهيئة: السماح بالإعلان من أشخاص غير سعوديين. الإعلان من غير ذي صفة (ليس مالكاً أو مفوضاً). عدم تضمين رقم ترخيص الإعلان أو رقم المعلن. عدم ذكر حدود وأطوال العقار.
مخالفات أخرى وعقوباتها
إفشاء أسرار الصفقات العقارية: غرامة 5,000 ريال مع إمكانية إلغاء الترخيص. عدم الإبلاغ عن تغييرات جوهرية: غرامة تصل إلى 2,000 ريال مع مضاعفة عند التكرار. تقديم معلومات مضللة في الإعلان: غرامة وإلغاء الترخيص.
كيف تُرصد المخالفات؟
تنفذ الهيئة العامة للعقار جولات رقابية مستمرة بمشاركة وزارة الموارد البشرية. خلال عام 2025 فقط، شملت الجولات زيارة مئات المنشآت العقارية في مختلف المناطق. كما تستقبل الهيئة بلاغات المخالفات عبر موقعها الإلكتروني rega.gov.sa.
سابعاً: الحالات التي يجب فيها الحصول على ترخيص
حددت الهيئة العامة للعقار خمس حالات رئيسية يجب معها الحصول على ترخيص لممارسة النشاط:
الحالة الأولى: الإعلان عبر مواقع التواصل الاجتماعي
إذا أردت الإعلان عن عقار عبر تويتر أو إنستغرام أو سناب شات أو أي منصة تواصل، يجب أن تملك رخصة فال وترخيص إعلان عقاري.
الحالة الثانية: وضع لوحات إعلانية على العقار
وضع لوحة "للبيع" أو "للإيجار" على العقار نفسه يستلزم رخصة فال وترخيص الإعلان، ويجب أن تتضمن اللوحة رقم ترخيص الإعلان.
الحالة الثالثة: الإعلان عبر المنصات العقارية
النشر على المنصات العقارية المرخصة يتطلب ترخيص إعلان ساري المفعول.
الحالة الرابعة: الإعلان عبر الوسائل التقليدية
الإعلان في الصحف والمجلات والتلفزيون والإذاعة يتطلب الترخيص.
الحالة الخامسة: الإعلان عبر مجموعات التواصل
حتى الإعلان في مجموعات واتساب وتلجرام يحتاج ترخيص إعلان عقاري رسمي.
ثامناً: التحقق من صحة ترخيص الإعلان العقاري
أتاحت الهيئة العامة للعقار خدمة الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري لحماية المستهلكين من الإعلانات الوهمية:
خطوات الاستعلام
ادخل على منصة الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار. اذهب إلى خانة "الاستعلامات" أعلى الصفحة. اختر "الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري". يمكنك البحث باستخدام رقم ترخيص الإعلان أو رقم عقد الوساطة أو وثيقة ملكية العقار. ستظهر لك بيانات الترخيص وحالته (نشط أو منتهي أو ملغي).
نصيحة للمشترين والمستأجرين
قبل التعامل مع أي إعلان عقاري، تحقق من رقم ترخيص الإعلان عبر خدمة الاستعلام. هذا يحميك من الإعلانات الوهمية والاحتيال العقاري. إذا لم يكن الإعلان يتضمن رقم ترخيص، فهو على الأرجح إعلان مخالف.
تاسعاً: خطوات استخراج رخصة فال من الصفر
إذا كنت جديداً في المجال وتريد البدء من الصفر، إليك الخطوات الكاملة للحصول على رخصة فال ثم استخراج ترخيص الإعلان:
المرحلة الأولى: التأهيل
سجل في الدورات التدريبية الثلاث عبر المعهد العقاري السعودي. اجتز الدورات بنجاح (درجة 60% فأكثر). إجمالي مدة الدورات: 10 أيام. إجمالي تكلفة الدورات: 1,850 ريال تقريباً.
المرحلة الثانية: إصدار رخصة فال
ادخل على الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار. سجل دخولك عبر النفاذ الوطني. اختر "وسيط فرد" أو "وسيط منشأة". اذهب لصفحة "الرخص" واضغط "إنشاء رخصة جديدة". اختر "رخصة فال للوساطة والتسويق". اضغط "التحقق من الأهلية" (سيتحقق النظام من اجتيازك للدورات). ادفع الرسوم (300 ريال للأفراد أو 1000 ريال للمنشآت). تصدر الرخصة خلال 7 أيام عمل من اكتمال الطلب.
المرحلة الثالثة: إبرام عقد الوساطة
بعد حصولك على رخصة فال، أبرم عقد وساطة مع مالك العقار عبر منصة الهيئة. تأكد من اختيار نطاق "التسويق" عند إصدار العقد. وثّق العقد إلكترونياً ليكون معتمداً.
المرحلة الرابعة: استخراج ترخيص الإعلان
بعد توثيق عقد الوساطة، استخرج ترخيص الإعلان حسب الخطوات المذكورة سابقاً. ادفع رسوم 50 ريال وانشر إعلانك بشكل نظامي.
عاشراً: الأسئلة الشائعة
هل رخصة فال كافية لنشر إعلان عقاري؟
لا، رخصة فال وحدها لا تكفي. يجب استخراج ترخيص إعلان عقاري لكل إعلان تنشره من الهيئة العامة للعقار.
هل يحق للمالك الإعلان عن عقاره بنفسه بدون وسيط؟
يحق للمالك الإعلان عن عقاره عبر المنصات العقارية المرخصة التي تستخرج له ترخيص الإعلان. لكن لا يمكنه الإعلان بشكل مستقل عبر مواقع التواصل أو اللوحات بدون ترخيص.
هل يستطيع المالك الذي يملك رخصة فال أن يعلن عن عقاره؟
لا يمكن للمالك أن يكون وسيطاً لنفسه في نفس العقار. يجب وجود وسيط عقاري آخر مستقل لاستخراج ترخيص الإعلان.
كم تكلفة ترخيص الإعلان الواحد؟
50 ريال سعودي لكل ترخيص إعلان. ومتاح باقات بخصومات للمنشآت التي تنشر إعلانات كثيرة.
ما مدة صلاحية ترخيص الإعلان؟
ترخيص الإعلان صالح ضمن فترة عقد الوساطة المبرم مع المالك. يمكن تحديد تواريخ بدء وانتهاء محددة خلال مدة العقد.
هل يمكنني العمل كوسيط عقاري بدون مكتب؟
نعم، يمكن للأفراد مزاولة نشاط الوساطة العقارية بدون مكتب بعد الحصول على رخصة فال للوساطة والتسويق. لا يُشترط وجود سجل تجاري أو مقر للوسيط الفرد.
هل يستطيع الموظف الحكومي استخراج رخصة فال؟
مسؤولية ممارسة عمل آخر تقع على الموظف نفسه. بعض الجهات الحكومية تشترط موافقة خطية لمزاولة أي عمل إضافي. تحقق من أنظمة جهة عملك أولاً.
كيف أبلّغ عن إعلان عقاري مخالف؟
يمكنك تقديم بلاغ عبر الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار rega.gov.sa. الهيئة مستمرة في متابعة ورصد جميع المخالفات واتخاذ الإجراءات النظامية.
نصائح ذهبية
للوسطاء العقاريين
جدد رخصة فال قبل انتهائها لتجنب توقف نشاطك. استخرج ترخيص الإعلان قبل نشر أي إعلان مهما كانت الوسيلة. احتفظ بنسخة من كل ترخيص إعلان وعقد وساطة. استخدم باقات الإعلانات إذا كنت تنشر إعلانات كثيرة لتوفير التكاليف. تأكد من دقة وصف العقار في الإعلان لتجنب الشكاوى والمخالفات.
لملاك العقارات
تعامل فقط مع وسطاء يملكون رخصة فال سارية. تأكد من توثيق عقد الوساطة إلكترونياً عبر منصة الهيئة. اطلب نسخة من ترخيص الإعلان قبل نشره. لا توقع على أي عقد وساطة قبل قراءته وفهم شروطه بالكامل. يمكنك التحقق من ترخيص أي وسيط عبر موقع الهيئة.
للمشترين والمستأجرين
تحقق دائماً من رقم ترخيص الإعلان قبل التواصل مع المعلن. استخدم خدمة الاستعلام عن الترخيص للتأكد من صحة الإعلان. لا تتعامل مع إعلانات لا تتضمن رقم ترخيص. بلّغ عن أي إعلان مخالف تصادفه لحماية السوق العقاري.
الروابط والأرقام المهمة
الهيئة العامة للعقار: rega.gov.sa. منصة فال للوساطة العقارية: متاحة عبر موقع الهيئة. المعهد العقاري السعودي: للتسجيل في الدورات التدريبية. المنصة الوطنية الموحدة: my.gov.sa. النفاذ الوطني الموحد: للتسجيل والدخول.
الخلاصة
ترخيص الإعلان العقاري ليس إجراءً تعقيدياً، بل هو خطوة بسيطة تحمي حقوقك وتضمن مصداقيتك في السوق. تكلفته 50 ريال فقط، لكن غرامة الإعلان بدونه قد تصل 200 ألف ريال. إذا كنت وسيطاً: احصل على رخصة فال، وثّق عقد الوساطة، واستخرج ترخيص الإعلان قبل النشر. إذا كنت مالكاً: تعامل مع وسيط مرخص أو استخدم المنصات العقارية المرخصة لترخيص إعلانك. إذا كنت مشترياً: تحقق من رقم ترخيص الإعلان قبل أي تعامل.
شارك هذا الدليل مع كل من يعمل في العقار أو يملك عقاراً. المعرفة بالنظام ليست رفاهية، بل حماية من المخالفات وضمان لحقوقك.