دليل التأجير اليومي والسياحي في السعودية 2026: الشروط، الترخيص، الغرامات، والفرق بين التأجير العادي والسياحي
دليل شامل ومفصل عن التأجير اليومي والسياحي في المملكة العربية السعودية. يشمل شروط ترخيص مرفق الضيافة السياحي الخاص، خطوات الإصدار عبر بوابة وزارة السياحة، الرسوم، الفرق بين التأجير السنوي واليومي، غرامات المخالفات التي تصل 250 ألف ريال، والمنصات المرخصة للتأجير اليومي.
مقدمة: لماذا أصبح التأجير اليومي يحتاج ترخيصاً؟
إذا كنت تملك شقة مفروشة أو شاليه أو استراحة أو حتى غرفة خاصة وتفكر في تأجيرها بشكل يومي للسياح والزوار، فأنت أمام فرصة استثمارية ممتازة. لكن قبل أن تبدأ، هناك أمر جوهري يجب أن تعرفه: التأجير اليومي في السعودية أصبح نشاطاً منظماً بالكامل تحت إشراف وزارة السياحة، ولا يجوز ممارسته بدون ترخيص رسمي.
بدءاً من 1 يناير 2025، ألزمت وزارة السياحة جميع منصات وتطبيقات الحجز بعدم إدراج أو عرض أي وحدة غير مرخصة. هذا يعني أن الوحدات بدون تصريح لم تعد تظهر أصلاً على المنصات المعروفة. والأهم من ذلك، الغرامات على مزاولة النشاط بدون ترخيص قُفزت إلى 250 ألف ريال سعودي مع الإغلاق الدائم حتى تصحيح المخالفة.
في هذا الدليل الشامل، سنغطي كل ما تحتاج معرفته بالتفصيل الممل: ما هو التأجير اليومي؟ ما الفرق بينه وبين التأجير العادي؟ كيف تحصل على الترخيص؟ ما هي الشروط والرسوم؟ وما العقوبات التي تنتظر المخالفين؟ احتفظ بهذا المقال وشاركه مع كل مهتم.
أولاً: ما هو التأجير اليومي (السياحي)؟
التأجير اليومي أو ما يُعرف رسمياً بنشاط "مرفق الضيافة السياحي الخاص" هو تأجير وحدة سكنية مفروشة ومجهزة بالكامل لتقديم خدمة المبيت اليومي للسياح والزوار مقابل أجر محدد. هذه الوحدة قد تكون شقة مفروشة أو فيلا أو استراحة أو شاليه أو استوديو أو حتى غرفة خاصة.
الجهة المنظمة
وزارة السياحة هي الجهة الرسمية المسؤولة عن تنظيم هذا النشاط في المملكة العربية السعودية. أصدر معالي وزير السياحة الأستاذ أحمد الخطيب لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص بموجب القرار الوزاري رقم 2295 بتاريخ 19/5/1444هـ، والذي يُلزم كل من يملك أو يستأجر وحدة سكنية مفروشة تقدم مبيتاً يومياً للسياح مقابل أجر بالحصول على تصريح رسمي.
ما هو تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص؟
هو وثيقة رسمية تصدرها وزارة السياحة تمنح صاحبها الحق في ممارسة نشاط التأجير اليومي للسياح. بدون هذا التصريح، يُعد أي تأجير يومي مخالفة نظامية صريحة تستوجب العقوبة. التصريح صالح لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد، وتبلغ رسومه 1,100 ريال سعودي سنوياً لكل وحدة.
أنواع الوحدات المشمولة
يشمل نظام مرفق الضيافة السياحي الخاص جميع أنواع الوحدات السكنية التي تُؤجر بشكل يومي: الشقق المفروشة والفلل والاستراحات والشاليهات والاستوديوهات والغرف الخاصة والمخيمات وأي وحدة سكنية أخرى تقدم خدمة المبيت اليومي للسائح مقابل أجر سواء بشكل دائم أو مؤقت.
ثانياً: الفرق بين التأجير العادي (السنوي) والتأجير اليومي (السياحي)
هذا من أكثر الأسئلة شيوعاً، وكثيرون يخلطون بين النوعين. الفرق بينهما جوهري من حيث النظام والجهة المنظمة والمتطلبات:
من حيث مدة العقد
التأجير العادي (السنوي أو الشهري) يعتمد على عقود طويلة المدة تمتد عادةً لسنة أو أكثر، وتستهدف الإقامة الدائمة أو الاستخدام المطوّل للعقار. أما التأجير اليومي فيعتمد على عقود قصيرة الأمد تتراوح من ليلة واحدة إلى بضعة أسابيع، ويستهدف السياح والزوار والمسافرين الباحثين عن إقامة مؤقتة.
من حيث الجهة المنظمة
التأجير العادي يخضع لمنصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويتطلب توثيق عقد إيجار إلكتروني عبر المنصة. أما التأجير اليومي فيخضع لوزارة السياحة مباشرة، ويتطلب الحصول على تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية.
من حيث الترخيص المطلوب
التأجير العادي لا يحتاج ترخيصاً سياحياً، لكنه يتطلب توثيق العقد عبر منصة إيجار وقد يتطلب سجلاً تجارياً للمنشآت. أما التأجير اليومي فيحتاج وجوباً إلى تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص من وزارة السياحة برسوم 1,100 ريال سنوياً لكل وحدة.
من حيث التكلفة والدخل
التأجير السنوي يتميز بدخل ثابت ومستقر لكنه أقل من التأجير اليومي. المستأجر يدفع شهرياً أو ربع سنوياً مبلغاً محدداً. أما التأجير اليومي فيحقق دخلاً أعلى بكثير لكنه متذبذب ويعتمد على المواسم والفعاليات والموقع الجغرافي. الأسعار اليومية تكون أعلى بالمقارنة مع حصة اليوم الواحد من الإيجار الشهري، لكن هناك تكاليف تشغيلية إضافية مثل التنظيف والصيانة واستقبال الضيوف.
من حيث المرونة
التأجير السنوي يلزم الطرفين بفترة زمنية محددة ويصعب إنهاء العقد قبل انتهائه بدون عواقب. التأجير اليومي يتميز بمرونة عالية جداً حيث يمكن للمالك تحديد الأوقات المتاحة للتأجير وحظر أوقات أخرى بحسب رغبته.
متى تختار التأجير اليومي؟
التأجير اليومي يناسبك إذا كان عقارك في موقع سياحي أو قريب من أماكن الفعاليات، أو في المدن الرئيسية مثل الرياض وجدة ومكة والمدينة. كذلك يناسبك إذا كنت تملك وحدة مفروشة بمستوى جيد وترغب في دخل أعلى مع قبولك لتذبذب الدخل حسب المواسم. أيضاً يعد خياراً ممتازاً لمن يملك وحدة لا يستخدمها بشكل دائم ويرغب في استثمارها خلال فترات غيابه.
ثالثاً: شروط الحصول على تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص
حددت وزارة السياحة شروطاً واضحة ومحددة للحصول على التصريح:
الشروط الأساسية
أن يكون المتقدم سعودي الجنسية. أن يمتلك صك ملكية إلكتروني للعقار أو عقد إيجار إلكتروني يثبت حق الانتفاع بالوحدة. عدم اعتراض الملّاك في العقار المشترك على التأجير اليومي، وهذا شرط مهم جداً خاصة لمن يملك شقة في عمارة سكنية. أن تكون البيانات الرسمية لمقدم الطلب محدّثة وكذلك بيانات مرفق الضيافة السياحي الخاص.
حدود عدد التصاريح
وضعت الوزارة حدوداً واضحة لعدد التصاريح: لا يتجاوز إجمالي التصاريح الصادرة للمصرح له 3 تصاريح في عقار واحد. ولا يتجاوز إجمالي عدد التصاريح الصادرة للمصرح له 8 تصاريح كحد أقصى. لكن هناك استثناء مهم: إذا وقّع المصرح له عقداً مع مقدم خدمة إدارة مرافق الضيافة السياحية مرخص من الوزارة، يمكنه تجاوز هذا الحد. هذا يعني أنه إذا كنت ترغب في إدارة أكثر من 8 وحدات، فعليك التعاقد مع شركة إدارة مرخصة.
متطلبات الوحدة السكنية
يجب أن تكون الوحدة مفروشة ومجهزة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري. يجب توفير وسائل السلامة الأساسية مثل كاشف الدخان ومطفأة الحريق. يجب أن تتضمن الوحدة على الأقل غرفة نوم واحدة وحمام ومطبخ (للشقق والوحدات المستقلة). يجب إبراز لوحة رسمية تعريفية على مدخل الوحدة تتضمن رقم التصريح. يجب استخدام صور وبيانات متطابقة مع الواقع عند التسويق والإعلان عن الوحدة.
من لا يحق له التأجير اليومي؟
غير السعوديين لا يحق لهم الحصول على تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص. كذلك من لا يملك صك ملكية إلكتروني أو عقد إيجار إلكتروني لا يستطيع التقديم. ومن يملك عقاراً بدون صك (مثل تقديم تملك على منصة إحكام) لا يمكنه الحصول على التصريح حتى يصدر الصك الإلكتروني.
رابعاً: خطوات استخراج التصريح إلكترونياً
استخراج تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص يتم إلكترونياً بالكامل عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية التابعة لوزارة السياحة. إليك الخطوات بالتفصيل:
الخطوة الأولى: الدخول على بوابة التراخيص
ادخل على بوابة تراخيص الأنشطة السياحية عبر الرابط الرسمي tlg.mt.gov.sa. هذه البوابة تختص بجميع الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالتراخيص السياحية التي تقدمها وزارة السياحة.
الخطوة الثانية: اختيار نوع الترخيص
اختر نوع الترخيص المطلوب وهو "مرفق سياحي خاص" من قائمة الخيارات المتاحة. ثم اضغط على "طلب تصريح جديد".
الخطوة الثالثة: الموافقة على الشروط والأحكام
ستظهر لك صفحة الشروط والأحكام الخاصة بالترخيص. اقرأها بعناية شديدة قبل الموافقة عليها، لأنها تتضمن التزامات مهمة يجب عليك الالتزام بها طوال فترة الترخيص.
الخطوة الرابعة: تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني
سجل دخولك عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد باستخدام رقم الهوية الوطنية وكلمة المرور. إذا لم يكن لديك حساب، يمكنك إنشاء واحد بسهولة عبر بوابة النفاذ الوطني.
الخطوة الخامسة: إضافة بيانات العقار
أدخل جميع بيانات العقار المطلوبة بدقة. أرفق صك الملكية الإلكتروني أو عقد الإيجار الإلكتروني. أضف صور الوحدة السكنية التي تعكس حالتها الفعلية. حدد موقع العقار باستخدام رابط من خرائط جوجل.
الخطوة السادسة: مراجعة البيانات وتقديم الطلب
راجع جميع البيانات المدخلة والمرفقات بدقة. تأكد من صحة جميع المعلومات ثم اضغط على "تقديم الطلب".
الخطوة السابعة: سداد الرسوم
ستصدر لك فاتورة بقيمة 1,100 ريال سعودي عن كل تصريح. سدد المبلغ المطلوب عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية. بعد السداد والتحقق من المتطلبات من قبل الوزارة، يصدر التصريح.
بعد صدور التصريح
بمجرد صدور التصريح، يمكنك البدء في عرض وحدتك على المنصات المرخصة للتأجير اليومي. تأكد من إضافة رقم التصريح إلى إعلانك على المنصة. ركّب اللوحة الرسمية التعريفية على مدخل الوحدة.
خامساً: الرسوم ومدة التصريح
رسوم التصريح
رسوم تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص هي 1,100 ريال سعودي سنوياً لكل وحدة. هذا يعني أنه إذا كنت تملك 3 وحدات وتريد ترخيصها جميعاً، ستدفع 3,300 ريال سنوياً.
مدة التصريح
التصريح صالح لمدة سنة واحدة من تاريخ الإصدار. يجب تجديده قبل انتهاء صلاحيته لتجنب المخالفات. التجديد يتم إلكترونياً عبر نفس البوابة.
هل الرسوم تستحق الدفع؟
بالتأكيد نعم. تكلفة 1,100 ريال سنوياً تعادل أقل من 100 ريال شهرياً. في المقابل، ليلة واحدة من التأجير اليومي قد تحقق لك دخلاً يتراوح بين 200 إلى 1,000 ريال حسب الموقع والموسم. أضف إلى ذلك أن غرامة التأجير بدون ترخيص تصل إلى 250 ألف ريال. المعادلة واضحة جداً.
سادساً: التزامات المُصرّح له
الحصول على التصريح ليس نهاية المطاف، بل هو البداية. هناك التزامات يجب الالتزام بها طوال فترة الترخيص:
النظافة والصيانة
يلتزم المصرح له بمراعاة النظافة العامة في جميع تجهيزات مرفق الضيافة. يشمل ذلك التهوية الكافية ونظافة الأثاث والتجهيزات وسلامتها وسلامة الأسقف والجدران وجميع المرافق.
دقة التسويق والإعلان
يجب استخدام بيانات وصور متطابقة تماماً مع واقع مرفق الضيافة السياحي الخاص عند التسويق والإعلان. أي تضليل في الصور أو الوصف يُعد مخالفة.
إبراز الإرشادات العامة
يجب إبراز الإرشادات العامة لضوابط استخدام المرفق في مكان ظاهر داخل الوحدة. تشمل هذه الإرشادات أوقات الدخول والخروج واستخدام مواقف السيارات والسلوكيات المحظورة والتعامل مع المفقودات وغيرها من التعليمات.
تسجيل النزلاء
يجب استخدام نظام تسجيل النزلاء وتوثيق هوياتهم. يجب تنفيذ سياسات واضحة للحجز والإلغاء والدفع.
تحديث البيانات
يلتزم المصرح له بتحديث بياناته خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ أي تغيير. عدم التحديث يمنح الوزارة حق اتخاذ إجراءات نظامية.
وسائل السلامة
يجب توفير وسائل السلامة الأساسية وصيانتها بشكل دوري. تشمل كاشف الدخان ومطفأة الحريق وإرشادات الإخلاء في حالات الطوارئ.
سابعاً: الغرامات والعقوبات - أرقام مخيفة يجب أن تعرفها
وزارة السياحة جادة جداً في تطبيق النظام، والغرامات تم تغليظها بشكل كبير في عام 2025. إليك التفاصيل:
نظام النطاقات الجغرافية
تُحدد العقوبات بناءً على النطاق الجغرافي الذي يقع فيه المرفق. قسّمت الوزارة المملكة إلى ثلاثة نطاقات:
النطاق الأول يشمل مدن مكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض وجدة والخبر، بالإضافة إلى وجهات المشاريع الكبرى وهي نيوم والبحر الأحمر والدرعية وأمالا والقدية. النطاق الثاني يشمل الطائف والدمام وأبها وجازان وتبوك وحائل وبريدة وخميس مشيط والجبيل ونجران وينبع وحفر الباطن والباحة والهفوف وسكاكا. النطاق الثالث يشمل باقي المدن والمحافظات الأخرى. المنصات الإلكترونية تُعامل معاملة النطاق الأول.
غرامة مزاولة النشاط بدون ترخيص
هذه أخطر مخالفة وأغلاها. تم رفع الغرامة من 50 ألف ريال سابقاً إلى 250 ألف ريال سعودي للمرافق المصنفة في النطاق الأول. مع إغلاق المرفق بشكل دائم حتى يتم تصحيح المخالفة واستخراج الترخيص. هذا يشمل من يؤجر بدون ترخيص أصلاً، ومن يؤجر بعد انتهاء ترخيصه، ومن يؤجر بعد إلغاء ترخيصه، ومن يؤجر خلال فترة تعليق ترخيصه.
غرامة تمكين الغير من استخدام الترخيص
إذا سمحت لشخص آخر باستخدام ترخيصك، فالغرامة 60 ألف ريال للمرافق في النطاق الأول و55 ألف ريال في النطاق الثاني.
غرامة منع المفتش من أداء مهامه
مفتشو وزارة السياحة لهم حق الدخول والتفتيش في أي وقت. منعهم من أداء مهامهم يعرّضك لغرامة 10 آلاف ريال في النطاق الأول و7 آلاف ريال في النطاق الثاني.
غرامات أخرى
عدم استخدام اللغتين العربية والإنجليزية في الردود: 6,000 ريال (فئة 5 نجوم) و5,000 ريال (4 نجوم) و2,000 ريال (أقل). عدم إدراج الاسم التجاري ورقم الترخيص في المستندات: 500 ريال. عدم الالتزام بقرارات وتعليمات الوزارة: 8,000 ريال. تقديم خدمات غير مشمولة بالترخيص: 5,000 ريال.
ماذا يحدث عند تكرار المخالفة؟
النظام صارم جداً في حالة التكرار. عند تكرار المخالفة خلال سنة من المخالفة الأولى التي صدر بشأنها إنذار، يتم تطبيق غرامة مالية بحد أدنى 500 ريال. تُضاعف مدة العقوبة كتعليق الترخيص أو الإغلاق المؤقت عند تكرار المخالفة. بعد تكرار المخالفة 3 مرات، يحق للجنة تطبيق عقوبة الإغلاق المؤقت أو تعليق الترخيص لمدة تصل إلى 60 يوماً. بعد تكرار المخالفة للمرة الرابعة، يحق للجنة إلغاء الترخيص نهائياً.
كيف تُرصد المخالفات؟
وزارة السياحة تنفذ جولات تفتيشية ميدانية مستمرة عبر مفتشين مُعيّنين بقرار من الوزير. كما تتلقى بلاغات عبر موقعها الإلكتروني mt.gov.sa. بالإضافة إلى ذلك، المنصات الإلكترونية المرخصة أصبحت مُلزمة بعدم إدراج أي وحدة غير مرخصة، مما يُضيّق على المخالفين بشكل كبير.
ثامناً: المنصات المرخصة للتأجير اليومي في السعودية
بعد حصولك على التصريح، تحتاج إلى عرض وحدتك على منصات حجز مرخصة ومعتمدة. إليك أبرز المنصات العاملة في السوق السعودي:
جاذر إن (Gathern)
منصة سعودية رائدة متخصصة في الشاليهات والاستراحات والوحدات الخاصة. مرخصة من وزارة السياحة وتتعامل حصرياً مع وحدات مرخصة.
دارز (Darz)
منصة سعودية كبيرة للتأجير اليومي تتميز بنظام مبتكر لاستقبال عروض الحجز والتفاوض بين الضيف والمضيف. مرخصة من وزارة السياحة.
مبيت (Mubeet)
منصة سعودية تقدم أسعاراً منافسة خاصة خارج المدن الكبرى. تعمل بالتنسيق مع الجهات السعودية وتطلب إثبات الترخيص.
دارينت (Darent)
منصة سعودية تعمل بالتنسيق مع وزارة السياحة وتشترط الترخيص من المؤجرين.
Airbnb
المنصة العالمية الشهيرة متاحة في السعودية. لا تفرض الترخيص المحلي بشكل مباشر تقنياً، لكنها أصبحت تطلب من المضيفين الالتزام بالقوانين المحلية. رسوم الخدمة أعلى مقارنة بالمنصات السعودية.
نصيحة مهمة
المنصات السعودية مثل جاذر إن ودارز ومبيت تقدم مزايا تفوق Airbnb للسوق المحلي: أسعار أقل في رسوم الخدمة، ودعم فني أسرع بالعربية، وتوافق كامل مع الأنظمة السعودية، وثقة أعلى للعائلات السعودية.
تاسعاً: نصائح ذهبية للنجاح في التأجير اليومي
للمالك المبتدئ
ابدأ بوحدة واحدة وتعلم من التجربة قبل التوسع. استخرج الترخيص أولاً قبل أي خطوة أخرى. جهّز الوحدة بمستوى فندقي: أسرّة مريحة، مفروشات نظيفة، أدوات مطبخ أساسية. وفّر ركن قهوة صغير وأدوات ضيافة تترك انطباعاً إيجابياً. جهّز كتيباً صغيراً يتضمن معلومات عن الأماكن القريبة كالمطاعم والمحلات والمعالم السياحية.
للمالك المحترف
استثمر في التصوير الاحترافي لوحدتك لأن الصور هي أول ما يراه الضيف. اهتم بالتقييمات وردود فعل الضيوف واستجب لملاحظاتهم بسرعة. تابع جداول الفعاليات والمؤتمرات مثل "فعاليات الرياض" و"روح السعودية" لتعديل الأسعار حسب المواسم. إذا كنت تملك أكثر من 8 وحدات، تعاقد مع شركة إدارة مرخصة. استخدم أكثر من منصة لعرض وحدتك لتوسيع قاعدة العملاء.
لتسعير وحدتك بذكاء
ادرس أسعار الوحدات المماثلة في نفس المنطقة عبر المنصات. ارفع الأسعار في المواسم والفعاليات الكبرى مثل موسم الرياض والحج والعمرة. قدّم خصومات للإقامات الطويلة (أسبوع أو أكثر) لتقليل فترات الشغور. لا تُسعّر بأقل من التكلفة الفعلية (تنظيف + صيانة + رسوم المنصة + ترخيص).
للضيوف والنزلاء
تحقق دائماً من أن الوحدة مرخصة قبل الحجز. ابحث عن رقم التصريح في إعلان الوحدة. احجز عبر المنصات المرخصة لضمان حقوقك. اقرأ التقييمات من ضيوف سابقين. تأكد من سياسة الإلغاء قبل الحجز.
عاشراً: حالات خاصة وأسئلة مهمة
هل يمكنني تأجير شقتي فقط في موسم الحج؟
نعم يمكنك ذلك، لكن حتى لو كنت ستؤجر لخمسة أيام فقط في السنة، يجب عليك استخراج التصريح ودفع الرسوم. لا يوجد استثناء بناءً على مدة التأجير أو تكراره.
هل الموظف الحكومي يستطيع استخراج التصريح؟
من الناحية التقنية، يمكن للموظف الحكومي التقديم على التصريح إذا استوفى الشروط. لكن بعض الجهات الحكومية تشترط موافقة خطية لمزاولة أي عمل إضافي. تحقق من أنظمة جهة عملك أولاً لتتجنب أي مشكلة إدارية.
هل يمكنني التأجير بعقد إيجار وليس صك ملكية؟
نعم، يقبل النظام عقد الإيجار الإلكتروني كبديل عن صك الملكية. لكن يجب أن يكون عقد إيجار إلكتروني موثق ويثبت حق الانتفاع بالوحدة.
ماذا لو اعترض جيراني في العمارة على التأجير اليومي؟
هذا من الشروط الأساسية: عدم اعتراض الملّاك في العقار المشترك على التأجير اليومي. إذا اعترض الجيران، لن تتمكن من الحصول على التصريح أو قد يُلغى إذا كان صادراً. الحل هو التفاهم مع الملّاك أو البحث عن وحدة مستقلة.
هل يحتاج التأجير اليومي سجلاً تجارياً؟
تصريح مرفق الضيافة السياحي الخاص لا يتطلب سجلاً تجارياً للأفراد. لكن إذا كنت تريد إدارة مرافق ضيافة سياحية كنشاط تجاري (شركة إدارة)، فستحتاج سجلاً تجارياً يتضمن النشاط المناسب.
ما الفرق بين "تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص" و"ترخيص مرافق الضيافة السياحية"؟
التصريح الخاص يصدر للأفراد الذين يؤجرون وحداتهم الشخصية للسياح. أما الترخيص فيصدر للمنشآت التجارية مثل الفنادق والشقق الفندقية والمنتجعات ويتطلب سجلاً تجارياً وتصريحاً من الدفاع المدني ورخصة بلدية.
هل يمكنني عرض وحدتي على أكثر من منصة في نفس الوقت؟
نعم، يمكنك عرض وحدتك على عدة منصات مرخصة في نفس الوقت. لكن يجب الانتباه لإدارة التقويم جيداً لتجنب الحجوزات المتعارضة. بعض المنصات توفر أدوات لمزامنة التقويمات.
كم يمكنني أن أكسب من التأجير اليومي؟
الدخل يختلف بشكل كبير حسب عدة عوامل: الموقع (المدن الكبرى أعلى)، والموسم (مواسم الحج والعمرة والفعاليات أعلى)، وجودة الوحدة وتجهيزاتها، والتقييمات والسمعة. بشكل عام، شقة مفروشة بشكل جيد في الرياض أو جدة قد تحقق دخلاً شهرياً يتراوح بين 5,000 إلى 15,000 ريال حسب نسبة الإشغال. في المواسم والفعاليات قد يتضاعف الدخل عدة مرات.
الحادي عشر: الأسئلة الشائعة
هل التأجير اليومي بدون ترخيص مسموح؟
لا، ممنوع منعاً باتاً. التأجير اليومي بدون تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص مخالفة نظامية تصل غرامتها إلى 250 ألف ريال مع الإغلاق.
كم رسوم الترخيص؟
1,100 ريال سعودي سنوياً لكل وحدة.
كم أقصى عدد وحدات يمكنني ترخيصها؟
3 تصاريح في عقار واحد، و8 تصاريح إجمالي. يمكن تجاوز الحد بالتعاقد مع شركة إدارة مرخصة.
هل غير السعودي يستطيع التأجير اليومي؟
لا، يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
أين أقدم على التصريح؟
عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية: tlg.mt.gov.sa
ما مدة صلاحية التصريح؟
سنة واحدة قابلة للتجديد.
هل التأجير الشهري يحتاج نفس التصريح؟
التأجير الشهري طويل المدة يخضع لمنصة إيجار ولا يحتاج تصريح مرفق ضيافة سياحي. لكن إذا كنت تؤجر بشكل يومي أو لمدد قصيرة جداً، فتحتاج التصريح السياحي.
كيف أبلغ عن وحدة مخالفة تؤجر بدون ترخيص؟
يمكنك تقديم بلاغ عبر الموقع الرسمي لوزارة السياحة mt.gov.sa أو عبر قنوات التواصل الرسمية للوزارة.
الروابط والأرقام المهمة
وزارة السياحة: mt.gov.sa. بوابة تراخيص الأنشطة السياحية: tlg.mt.gov.sa. المنصة الوطنية الموحدة: my.gov.sa. النفاذ الوطني الموحد: للتسجيل والدخول. طلب إصدار تصريح مرفق ضيافة سياحي خاص: عبر بوابة التراخيص. جدول المخالفات والعقوبات: متاح على موقع الوزارة.
الخلاصة
التأجير اليومي في السعودية فرصة استثمارية رائعة، لكنها فرصة منظمة تحت إشراف وزارة السياحة. القاعدة بسيطة: لا تأجير يومي بدون تصريح. التصريح يكلفك 1,100 ريال سنوياً فقط، لكن المخالفة تكلفك 250 ألف ريال مع الإغلاق.
إذا كنت مالكاً: استخرج التصريح عبر tlg.mt.gov.sa، جهّز وحدتك بمستوى ممتاز، واعرضها على المنصات المرخصة. إذا كنت ضيفاً: احجز فقط عبر المنصات المرخصة وتحقق من رقم التصريح. إذا كنت مستثمراً: هذا القطاع ينمو بسرعة كبيرة مع رؤية 2030 وازدياد السياحة في المملكة.
شارك هذا الدليل مع كل من يفكر في التأجير اليومي أو يمارسه بالفعل. المعرفة بالنظام حماية من المخالفات وضمان لنجاح استثمارك. نتمنى لك التوفيق والنجاح في رحلتك الاستثمارية.