10 أخطاء قاتلة تجنبها عند شراء عقار في السعودية 2025

شراء عقار في المملكة العربية السعودية يُعد من أهم القرارات المالية في حياة أي شخص، سواء كان الهدف السكن أو الاستثمار. ومع التوسع الكبير في السوق العقاري ضمن رؤية 2030، تتزايد الفرص لكنها تحمل معها مخاطر قد تكلفك الكثير إذا لم تكن حذراً. في هذا الدليل الشامل، نستعرض 10 أخطاء شائعة يقع فيها المشترون وكيفية تجنبها.

1. الشراء بدون تقييم عقاري معتمد

من أخطر الأخطاء التي يقع فيها المشترون هو الاعتماد على السعر الذي يحدده البائع دون التحقق من القيمة السوقية الحقيقية. قد تدفع أكثر من قيمة العقار الفعلية بمئات الآلاف!

الحل: استعن بمقيّم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) للحصول على تقرير رسمي بالقيمة السوقية العادلة.

2. عدم التحقق من الصك العقاري

اكتشف بعض المشترين بعد إتمام الصفقة أن العقار عليه رهن بنكي أو نزاع قضائي أو أن الصك غير مكتمل. هذه الكارثة يمكن تجنبها بخطوة بسيطة.

الحل: تحقق من الصك عبر منصة وزارة العدل الإلكترونية أو بوابة ناجز، وتأكد من خلو العقار من أي التزامات أو رهون.

3. تجاهل فحص العقار قبل الشراء

الواجهة الجميلة قد تخفي كوارث! تسربات مياه، مشاكل في الكهرباء، عيوب في العزل، أو تشققات إنشائية. هذه العيوب تظهر بعد السكن وتكلفك عشرات الآلاف.

الحل: اطلب خدمة فحص عقاري احترافي من شركة معتمدة تفحص جميع العناصر الإنشائية والكهربائية والسباكة قبل توقيع العقد.

4. عدم تحديد ميزانية شاملة

كثير من المشترين يحسبون فقط سعر العقار وينسون التكاليف الإضافية مثل: رسوم نقل الملكية، ضريبة التصرفات العقارية 5%، رسوم السعي، تكاليف الصيانة والتجهيز، وأقساط التأمين.

الحل: أضف 10-15% على سعر العقار كاحتياطي للمصاريف الإضافية، وخطط لميزانية شاملة قبل البدء في البحث.

5. الشراء بالعاطفة وليس بالعقل

أُعجبت بالواجهة من أول نظرة فقررت الشراء فوراً! هذا الخطأ يجعلك تدفع أكثر من اللازم أو تشتري عقاراً لا يناسب احتياجاتك الفعلية.

الحل: زُر عدة عقارات، قارن بينها، خذ وقتك في التفكير، واستشر أهل الخبرة قبل اتخاذ القرار النهائي.

6. إهمال الموقع والخدمات المحيطة

السعر المنخفض قد يغريك، لكن الموقع السيء سيجعلك تندم لاحقاً. بُعد المدارس، المستشفيات، الأسواق، وصعوبة المواصلات كلها عوامل تؤثر على جودة حياتك وقيمة عقارك مستقبلاً.

الحل: ادرس الموقع جيداً، تحقق من الخدمات المتوفرة، واسأل عن خطط التطوير المستقبلية للمنطقة.

7. عدم الاستفادة من برامج الدعم السكني

كثير من المواطنين لا يعلمون أنهم مؤهلون للحصول على دعم صندوق التنمية العقارية أو برنامج سكني، فيشترون بقروض مرتفعة الفائدة رغم استحقاقهم للدعم!

الحل: تحقق من أهليتك عبر منصة سكني أو تطبيق صندوق التنمية العقارية قبل التوجه للبنوك التجارية.

8. دفع عربون بدون عقد مكتوب

دفعت 50 ألف ريال عربون بناءً على اتفاق شفهي، ثم تراجع البائع ورفض إعادة المبلغ! قصة تتكرر كثيراً في السوق السعودي.

الحل: لا تدفع أي مبلغ إلا بعقد مكتوب يوضح شروط الاسترداد، واستخدم وسيط عقاري مرخص ومسجل في الهيئة العامة للعقار.

9. عدم قراءة عقد التمويل بدقة

وقّعت على عقد التمويل العقاري بدون فهم كامل للشروط؟ قد تكتشف لاحقاً رسوم مخفية، غرامات سداد مبكر، أو شروط مجحفة.

الحل: اقرأ كل بند في العقد، اسأل عن أي شيء غير واضح، واستعن بمستشار تمويل عقاري إذا لزم الأمر.

10. عدم التفكير في المستقبل

اشتريت شقة صغيرة تناسبك الآن، لكن بعد سنتين تزوجت وأنجبت ولم تعد الشقة تكفي! أو اشتريت في حي لم يتطور كما توقعت.

الحل: فكّر في احتياجاتك المستقبلية لـ 5-10 سنوات قادمة، واختر عقاراً يتماشى مع خططك الحياتية والاستثمارية.

الخلاصة

شراء العقار قرار كبير يستحق التأني والدراسة. تجنب هذه الأخطاء العشرة سيوفر عليك الكثير من المال والوقت والجهد. استعن دائماً بالخبراء، تحقق من كل التفاصيل، ولا تتسرع في اتخاذ القرار. السوق العقاري السعودي مليء بالفرص الممتازة لمن يعرف كيف يختار بحكمة.